Твой риелтор | Максим Шиденко

Квартира за 31,5 млн вместо 40 млн. Удачная инвестиция! Недавно один из ведущих застройщиков Москвы предложил специальные закрытые условия покупки квартир исключительно через агентов компании «Этажи». Цены оказались существенно ниже тех, с которыми застройщик выходит на открытый рынок. Я сразу поделился предложением со своими постоянными клиентами, которые рассматривают недвижимость как инвестицию. И вот первый результат: один из моих клиентов уже приобрёл квартиру за 31,5 млн рублей при стартовой цене аналогичных предложений от 40 млн. Считаю, что мы очень вовремя воспользовались этой во…

Новый ЖК в Одинцовском районе! В ближайшее время стартуют продажи квартир в новом жилом квартале в селе Лайково, недалеко от Рублёво-Успенского шоссе. Сейчас можно попасть в шорт-лист, чтобы получить доступ к закрытым продажам до официального старта! Это значит - стартовые цены и большой выбор планировок! 📍 Где будет расположен ЖК? Одинцовский городской округ, село Лайково. Рядом Рублёво-Успенское, Красногорское, Можайское и 1-е Успенское шоссе. До Москвы на авто ~ 30 минут. 🏘 Что предусмотрено в проекте: ▪️ 6 жилых домов с секциями от 7 до 17 этажей. ▪️ Закрытые приватные дворы-сад…

С какими запросами сейчас приходят клиенты? Вчера дежурил в офисе, принимал новые заявки. И что интересно - все обращения были связаны с продажей недвижимости. ▪️ Кто-то хочет продать квартиру, чтобы разъехаться со взрослыми детьми и жить отдельно. ▪️ Кто-то много лет сдавал квартиру в аренду, а теперь решил её продать, потому что понадобились деньги на другие цели. ▪️ Были и заявки на продажу загородных домов. Собственники уже переехали в другой регион, а недвижимость осталась. Чаще всего люди приходят не с вопросом «за сколько можно продать квартиру?», а с конкретной жизненной ситуацией…

Почти 10 лет ожидания и наконец сделка состоялась. На этой неделе передал ключи новому владельцу трёхкомнатной квартиры в ЖК «Пушкарь». Эта история для моего клиента началась ещё в 2016 году. Клиент купил квартиру. Но застройщик обанкротился и процесс получения квартиры нещадно затянулся на десятилетие. За это время у клиента поменялись планы и квартиру было решено продать. На фоне сегодняшних цен на недвижимость в МО - соотношение стоимости и площади получилось очень привлекательным. В итоге нашли покупателя и Продавец наконец смог выйти из затянувшейся истории и вернуть вложенные ср…

Квартира в Балашихе: как мы подняли цену при продаже 🔥 Сейчас готовлю к сделке квартиру в Балашихе. Хороший пример того, как грамотная оценка объекта и переговоры с покупателями позволяют получить более выгодные условия для продавца и не падать по цене. С этой квартирой я уже работал в 2025 году. Тогда собственники планировали продажу, но не смогли подобрать подходящее жильё взамен и решили отложить вопрос. В сентябре клиенты вернулись ко мне: нашли квартиру на вторичном рынке и попросили организовать продажу своей с последующим сопровождением покупки. Что в итоге получилось по цифрам? ▪…

4 года в недвижимости. Заметно 😅? Решил обновить фотографию на сайте. Слева - я в 2022-м, когда только пришёл в недвижимость. Справа - четыре года спустя. Что скажете: нормально сохранился? Или заметно, сколько квартир с обременением прошло через мою жизнь? 😂 Говорят, кто в браке недвижимости был, тот в цирке не смеётся 😆 Написать мне в ЛС в MAX

Давайте разберем новые условия по семейке на конкретном примере 👇 Семья, в которой 4 детей: 5, 11, 17 и 25 лет. Да, старшему уже 25. Но по новым условиям для расчёта ставки и максимального лимита учитываются все дети - возраст старших не ограничен. Что получается для такой семьи: — ставка - 6% — max лимит кредита 18 млн ₽ — первоначальный взнос - от 20,1% — льготная ставка действует 15 лет При этом сам кредит в некоторых банках можно оформить на срок до 30 лет. Например, в Сбере, ВТБ и Дом. рф. После окончания льготного периода ставка увеличится на 4 п.п.: в нашем примере с 16-го года о…

Пост без текста

Наконец получили подробности по условиям новой семейной ипотеки. Разбираемся, какие условия предусмотрены и на что стоит обратить внимание: 🔹 Супруги включаются в кредитный договор как созаёмщики независимо от наличия брачного договора. Исключения - если супруг не гражданин РФ или является участником военной ипотеки. 🔹 Одновременная прописка родителей и детей в приобретаемой квартире на дату выдачи кредита не требуется. Но постоянная регистрация должна быть у обоих родителей. 🔹 Основному заёмщику нужно будет прописаться в купленной квартире в течение 9 месяцев после оформления собственн…

"Пенсионерка отдала мошенникам 182 млн". И у меня назрел вопрос… Сегодня не буду грузить вас новостройками и ипотеками. Поговорим о наболевшем)) Увидел очередную новость: пенсионерка в Петербурге отдала мошенникам 182 млн рублей - наличными, валютой, золотыми и инвестиционными монетами. И вот каждый раз, когда читаю такие новости, у меня один вопрос: Я что-то не понимаю в этой жизни или откуда у людей дома берутся 182 миллиона? Кто эти люди? Они среди нас? 😁 Какая-то параллельная финансовая вселенная. Первая профессиональная мысль была: ну купили бы на эти деньги недвижимость, что ли,…