БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

🛍#retail Москва перестает строить большие торговые центры За девять месяцев в столице открылось всего 4 новых ТЦ общей площадью 58,7 тыс. кв. м. Годом ранее было 10 объектов на 108,9 тыс. кв. м. То есть число открытий рухнуло на 60%. Причина не только в дорогом финансировании и росте стоимости строительства. Меняется сама модель торговли. Покупатели все чаще заказывают стандартные товары на маркетплейсах, а в ТЦ идут за продуктами, ресторанами, услугами и развлечениями. Поэтому огромные моллы становятся менее востребованными, а девелоперы переключаются на районные центры площадью 5-15 тыс.…

#квартиры Аренда в Москве подешевела на 13% за год Несмотря на рост ставок в III квартале, снимать квартиру по-прежнему дешевле, чем год назад. В Москве аренда подешевела на 13%, в Петербурге на 9%, в остальных городах на 5%. Причина для сдерживания цен есть: предложение на 27% выше прошлогоднего. На начало октября выбор квартир оказался самым широким за шесть лет, хотя с весеннего пика он уже сократился. Для собственников это означает конкуренцию за жильцов. Для арендаторов сохраняется возможность выбирать и торговаться. Квартальный рост ставок пока не отыграл прежнего падения. 🏛 биржева…

📢#вебинар #недвижимость Друзья, пришло время нам собраться. Стратегический вебинар по облигациям и недвижимости уже 22 октября! Уникальный в своем роде! Что вы получите на вебинаре: 📍Фонды недвижимости на Мосбирже: делаем большую ротацию в портфеле. Что нужно знать про риски в складах теперь? 📍Какие фонды мы продаем в октябре, а какие покупаем и почему? Подробно разбираем ситуацию 📍Фонды недвижимости США, Европы и Азии. Только основные идеи (короткий обзор) 📍Рынок облигаций на Мосбирже. Что есть интересного в текущей ситуации 📍ОФЗ дают почти 17%: подробно разбираем ситуацию. Снова возм…

#ренталпро В последние дни было небольшое ралли в фонде Рентал ПРО Согласен, перепродали достаточно сильно фонд

#парус PARUS направил около 665 млн рублей на выплаты инвесторам В октябре компания ускорила регулярные выплаты и сообщила об отправке средств за сентябрь. PARUS продолжает настраивать процессы, чтобы перечислять деньги на 8-й рабочий день месяца. Средства проходят через НРД и расчетные счета, затем поступают брокерам и регистраторам, после чего зачисляются инвесторам. Зачисление на брокерские счета занимает от 1 до 5 рабочих дней после отправки. Выплата на пай за сентябрь 2026 года, до НДФЛ: • ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ • ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ • ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ • ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ • ПАРУС-ДВН:…

🏦#индекс Фонды недвижимости на Мосбирже принесли около 16,5% за год Индекс полной доходности фондов недвижимости, учитывающий выплаты инвесторам, вернулся к максимумам после летней просадки на фоне атак БПЛА на склады Wildberries и Ozon. С летнего минимума индекс прибавил почти 7%. Те, кто покупал паи в период снижения, уже могли получить заметную прибыль на восстановлении котировок. 🏛 биржевая недвижимость

🏗#склады Складской рынок ожил раньше прогнозов Вместо ожидаемого охлаждения склады Москвы и Подмосковья получили новую волну спроса. По данным «Коммерсанта», NF Group теперь прогнозирует рост объема сделок по итогам 2026 года на 25%, хотя прежде ожидала падения на 20–30%. Разворот эксперты связывают со снижением ключевой ставки: компании начали возвращаться к отложенным сделкам. Основной спрос формируют онлайн-торговля, логистические операторы и торговые сети. Особым интересом пользуются готовые склады на вторичном рынке, где аренда дешевле и не нужно ждать завершения строительства. Свобод…

#парус НАУФОР предлагает пересмотреть налог на доходы ПИФов Минфин предложил обложить налогом пассивные доходы ПИФов для квалифицированных инвесторов. НАУФОР направила замечания к инициативе, сообщает «Коммерсантъ». Главная претензия: новые нормы не разделяют рыночные и нерыночные фонды. Под одинаковые требования могут попасть и фонды недвижимости, ставшие массовым инструментом коллективных инвестиций и источником длинных денег для экономики. Например, фонд недвижимости MAX от «Паруса» потенциально может оказаться среди пострадавших, если закон примут в нынешнем виде и новые требования расп…

#страховка Страхование недвижимости дорожает, а покрытие сужается За лето условия для крупных объектов резко изменились. В июне страхование склада класса А стоило 0,08–0,15% его стоимости в год. В сентябре пакет с риском БПЛА обходился уже в 3–5%. Франшизы выросли с 30–40 млн до 250–500 млн рублей. Но высокая цена полиса не гарантирует выплату. Формулировка «терроризм, БПЛА» может не помочь, если событие квалифицируют иначе, например как диверсию. Тогда возмещение становится предметом спора. Важны и лимиты: на одно событие, на год и на группу компаний. Убыток на другом объекте группы может…

#парус «ПАРУС-МАКС» станет интервальным фондом: пайщики смогут подать заявки на выход Пайщики одобрили переход фонда из закрытого в интервальный формат. В голосовании участвовали владельцы 51,5% паёв, из них 99% поддержали изменения. Первый интервал погашения запланирован на 2–25 ноября этого года. Пайщики смогут подать заявку на погашение и получить деньги либо паи монофондов, входящих в состав «ПАРУС-МАКС». Расчётную стоимость пая зафиксируют на последний день приёма заявок. Продолжить владеть фондом также можно. Обновлённые правила доверительного управления появятся в личном кабинете инв…