Базар Недвижимости | Александра ОФРС ™️

«ЗАЧЕМ МНЕ РИЕЛТОР? Я СПРОСИЛ GPT, ЦИАН И СОСЕДА» 🤖🏠 И знаете что? Все трое могут быть полезны. ✅ GPT красиво объяснит, что влияет на цену. ЦИАН покажет похожие квартиры в рекламе. Сосед расскажет, что «у нас тут трёшка за 35 стояла». Ключевое слово — СТОЯЛА. ⏳😈 Но никто из них не ответит на главный вопрос: ЗА СКОЛЬКО вашу квартиру ГОТОВЫ КУПИТЬ, а не за сколько её готовы ВЫСТАВИТЬ.💸 ЦИАН строит оценку на математическом анализе объявлений похожих объектов. То есть показывает ожидания продавцов — а не все реальные торги, сорванные авансы и причины, почему квартира месяцами вис…

КВАРТИРА МОЖЕТ «РАСТИ В ЦЕНЕ» И НЕ ПРОДАВАТЬСЯ ГОД 🏠 Самая любимая ошибка собственника: — У соседа квартира выставлена за 30 миллионов. — Значит, моя стоит 31. — Торговаться не будем. — Рынок же растёт. 📈 И формально он может быть прав: средние цены на вторичку в Москве действительно растут. НО средняя цена в объявлениях и реальная цена сделки — это два разных мира. Сейчас разрыв между ценой «квадрата» в рекламе и в совершённых сделках в Москве достигает 21,4%.� То есть на витрине — одна Москва. В договорах — другая. На витрине квартиры «дорожают». В реальности покупатель выбирает, торгуется…

ЦЕНЫ НЕ ПАДАЮТ. НО ПРОДАЮТСЯ НЕ ВСЕ 🏠 Каждый день вижу два лагеря. Первые ждут обвала: — ипотека дорогая; — спроса нет; — скоро всё станет дешевле. 📉 Вторые уверены: — квартира же «бетон»; — цены всегда растут; — снижать не будем; — найдётся свой покупатель. 🧱 И, как обычно на нашем базаре недвижимости, обе стороны часто ошибаются. Ипотека есть. Сделки есть. Покупатели есть. В Москве за восемь месяцев оформили 62,4 тыс. ипотечных сделок. А цены на готовое жильё в августе выросли: Москва — +0,8%, Новая Москва — +0,8%, Подмосковье — +0,7%. НО!!! 🚨 Рост средней цены не…