Рада Труфанова | ТРАДА

ВИДЕТЬ ШИРЕ Сегодня побывала на форуме «Строим будущее Сибири»— площадке, где встречаются девелоперы, застройщики и специалисты рынка недвижимости. Для меня такие мероприятия — возможность посмотреть на рынок шире и оценить, что происходит во всей экосистеме недвижимости. Как чувствуют себя девелоперы и застройщики, какие инструменты предлагают банки, какие тенденции уже прослеживаются на рынке и как всё это отразится на нас с вами — людях, которые принимают решение о покупке недвижимости. На что обращать внимание при выборе? Какие факторы будут влиять на стоимость объектов? Какие тренды с…

Добавлю несколько выводов. Считаю, главное здесь не в том, что «новостройки рухнут, а вторичка взлетит». Скорее рынок недвижимости постепенно возвращается к ситуации, когда покупателю снова нужно считать и сравнивать варианты, а не просто ориентироваться на наличие льготной ипотеки. С 1 октября условия семейной ипотеки стали гораздо более дифференцированными: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей. Например, в большинстве регионов для семьи с одним ребёнком до 7 лет ставка составляет 10%, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%. И это меняет логику выбора. Новост…

Пост без текста

💬 Михаил Задорнов, экс-министр финансов и экс-глава банка ВТБ-24 и банка «Открытие» про новую семейную ипотеку: "Иллюзий быть не должно: мы наблюдаем жесткий, неизбежный и абсолютно необходимый демонтаж перегретой системы". "...сворачивание новых выдач — это экстренное торможение, которое позволит переломить тенденцию и снизить траты бюджета на обслуживание льготных программ до 1,3–1,4 трлн рублей уже в следующем году". Что это значит для экономики "Строительная отрасль бьет тревогу. Уже сейчас заметно снижение запуска новых проектов — на 15% за восемь месяцев 2026-го. Это неизбежно прив…

У покупателей стали забирать квартиры из-за детей: в судах началась опасная практика 🏢👨🏻‍💼❌🤱📝⚖️ Если раньше можно было с уверенностью сказать, что покупатель не рискует квартирой, даже если продавцы «забыли» выделить доли детям по сертификату на материнский капитал, то недавнее дело в Верховном суде РФ показывает, что это уже не так. Между бывшими супругами возник конфликт после того, как муж продал квартиру, купленную в браке, без согласия жены. По мнению супруга он был прав: при получении ипотечного кредита они с женой заключили брачный договор, по которому квартира признавала…

❗️Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека» Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Об этом сообщили в Минфине. На всей территории РФ (за исключением 4 столичных регионов) будут действовать следующие условия: ▪️2%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ▪️4%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы оди…

Пост без текста

450 тысяч на ипотеку — и 3,5 года колонии На днях увидела новость, которая сначала кажется почти анекдотичной. 55-летняя жительница Саратова решила погасить часть ипотеки за счёт государственной выплаты для многодетных семей. Только детей у неё не было. Женщина предоставила в банк поддельные свидетельства о рождении троих несуществующих детей. На основании фиктивных документов ей перечислили 450 тысяч рублей в счёт погашения ипотечного кредита. Обман вскрылся. Суд признал женщину виновной в мошенничестве при получении выплат и назначил ей 3 года 6 месяцев лишения свободы. И вот что инте…

Почему коммерческая недвижимость не сдается за один день: история одной сделки Недавно завершилась сделка по аренде коммерческого помещения. По завершению сделки поймала себя на мысли: многие оценивают коммерческую недвижимость по тем же критериям, что и квартиры. «Объявление висит несколько месяцев. Значит, что-то не так». Но в коммерции это работает иначе. В жилой недвижимости решение чаще всего связано с личной ситуацией человека: появилась семья, продали старое жилье, одобрили ипотеку. В коммерческой недвижимости решение принимает бизнес. А бизнес живет по своим срокам, планам, бюдж…

За последние несколько недель я ещё раз убедилась в одной простой вещи. Большинство людей теряют деньги не потому, что рынок плохой, а потому, что принимают решения без анализа. Кто-то годами продаёт объект по завышенной цене и в итоге теряет больше, чем если бы сразу вышел на рынок с реальной стоимостью. Кто-то покупает землю, не понимая, что именно можно на ней построить и сколько это будет стоить. Кто-то выбирает помещение только по красивым фотографиям, не просчитав поток клиентов, расходы и окупаемость. Именно поэтому я давно перестала воспринимать свою работу как «показать объект».…