Договор найма (аренды) квартиры (жилого помещения)

ДОГОВОР НАЙМА. ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН Заверения (гарантии) предусмотрены статьей 431.2. ГК РФ. Заверения об обстоятельствах Статья 431.2 ГК РФ даёт право на отказ от договора и требования возмещения потерь, если вторая сторона солгала о своём статусе, полномочиях или других обстоятельствах, имеющих значения для первой стороны. В договоре найма прописываем, что согласно ст. 431.2 ГК РФ, каждая из сторон дает другой стороне заверения о том, что "сторона не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, осознаёт суть, смысл, цель и последствия совершае…

ДОГОВОР НАЙМА. ЗАВЕРЕНИЯ СТОРОН ГК РФ Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах 1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные…

ДОГОВОР НАЙМА. ПЕРЕГОВОРЫ ГК РФ Статья 434.1. Переговоры о заключении договора Обязывает стороны переговоров действовать добросовестно. Нельзя вступать в переговоры без реального намерения заключить сделку, давать недостоверную информацию или внезапно и без объяснений все бросить. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто. 2. При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их пр…

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА НАЙМА СРОК Стороны могут установить любой срок найма, в том числе, не указывать срок или заключить договор на неопределенный период. Если в договоре срок найма не установлен (или договор заключен на неопределенный срок), то, согласно ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, срок считается равным 5 годам. В повседневной жизни про наём квартиры обычно говорят как про аренду квартиры. В связи с этим не следует путать статьи ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды и ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения. При аренде — Наниматель —…

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА НАЙМА - Форма договора найма - Объект найма - Срок найма - Плата за наём ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1. НАЙМОДЕТЕЛЬ - Дееспособен, старше 14 лет - Собственник - Со…

ДОГОВОР НАЙМА ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. НАЁМ — Предоставление з…

ДОГОВОР. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ. Часть №3 из 3 Условия, устанавливаемые в договоре, подразделяются на Императивные и Диспозитивные Императивные условия — условия, которые стороны не вправе изменить или отменить своим соглашением. Они установлены законом или иными правовыми актами и действуют в том виде, в котором прописаны в нормативных актах, независимо от воли участников сделки. Императивные условия — условия, которые формулируются исключительно по принципу "так как в законе, и не иначе". При этом не имеет значения, воспроизведены они в договоре или нет. Норма, определяющая права и обязанност…

ДОГОВОР. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ. Часть №2 из 3 Без согласования существенных условий договор считается незаключенным! К СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА ОТНОСЯТСЯ: 1. Предмет договора — обязательства сторон, ради которых и заключается договор. ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства Например, предметом договора найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения 2. Иные (помимо предмета) услов…

ДОГОВОР. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ. Часть №1 из 3 «Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон» монтёр Мечников. Человек, измученный нарзаном. ГК РФ Статья 420. Понятие договора ДОГОВОР — Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, пос…

НАЁМ [не найм], найма, наймом, ... Слова найм в русском языке не существует. Есть слово наём, формы которого в косвенных падежах: найма, найму и т. д. Слово наём — это нормативная форма существительного, образованного от глагола «нанимать». В именительном падеже оно пишется через букву ё. Вариант найм является распространённой речевой ошибкой. ❔ Правильно ли употреблять слово "наём" (чаще "найм") в контексте жилья? Ведь нанимают, например, рабочих. Что касается квартир, то их снимают. ❕ ПРАВИЛЬНО! У слова "нанять" есть значение "взять что-л. за определённую плату внаём, во временное по…