ЖКХ: вопросы и ответы

ребителю платы за холодное водоснабжение, рассчитанной исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. Фактическое снятие показаний индивидуального прибора учета осуществлено в июне 2018 года (показания за июнь 2018 года составили 0266 куб. м). Указанная дата является моментом наступления обязанности исполнителя произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу исходя из снятых показаний прибора учета.». 2. Собственник не обязан предоставлять УО документ, подтверждающий проведение поверки (определение Апелляционной коллегии ВС РФ от 01.09.2022 № АПЛ22-283).

Чем отличаются поверка и проверка прибора учета? В. 1. Отсутствие поверки лишает возможности использовать показания приборов учета. Однако если впоследствии поверка будет произведена, то и за предыдущие периоды возможен перерасчет. В определении Верховного суда РФ от 26.11.2024 № 78-КГ24-39-К3 сказано: «Вместе с тем потребитель, пропустивший срок поверки, не лишен возможности представить доказательства, опровергающие пороки учета и необходимость исчисления объема полученного ресурса расчетным путем, поскольку последующее признание прибора учета соответствующим метрологическим требованиям лишь…

Надо ли платить за долги по ЖКУ предыдущего собственника? В постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 04.07.2024 №№ Ф06-4859/2024, А06-12130/2020 сказано, что администрация платит за коммунальные услуги в тех квартирах, которые не заняты гражданами на основании части 3 статьи 153 ЖК.  Причем: «Отклоняя соответствующий довод, суды правильно указали, что названное ответчиком обстоятельство само по себе не свидетельствует о наличии оснований для освобождения от обязанности по оплате потребленных коммунальных ресурсов, поскольку отсутствие бюджетного финансирования (недостаточное, не…

С сентября 2026 начали по новым правилам оформлять акты выполненных работ в многоквартирных домах. Штука важная, ведь по ним следят за расходованием ваших денег.  Другое дело, что большого смысла в текущих правилах нет. Действуют они только для УО, для ТСЖ - нет. Нацелены больше на взаимодействие между УО и председателем совета дома, а не так, чтобы на жильцов. Поэтому, например, вопрос по предоставлению актов там не решен: обязана УО давать акты или нет? Зато решили вопрос о том, в какие сроки акты надо составлять. Вот разъяснение по этому поводу от Минстроя в письме от 13.08.2026 N 50222-Д…

Странно, но совет дома появился только через 10 лет после старта жилищной реформы. Жили как-то без совета эти 10 лет. Видимо, плохо жили.   Сильно  сомневаюсь, что совет дома вообще нужен. Это устоявшее наследие советского периода. Тогда, быть может, это помогало. Сейчас? Сомневаюсь,  сомневаюсь...   Сомневается в этом и законодатель. Смотрите, раньше все функции отдавали председателю совета. Потом поняли, что председатель может быть "не очень честным". И появляется такая норма с сентября 2026, что функции председателя можно возложить на всех членов совета. Зачем? Меньше воровать будут, ну, ус…

Взялся тут Минстрой объяснить, а зачем ТСЖ нужно. Взялся в письме от 22.07.2026 N 17353-ОГ/00.  Получилось аж 8 пунктов, какие есть обязанности у ТСЖ, которое заключило договор с управляющей организацией. В самом деле, если управляет то УО, зачем ТСЖ? Нет, говорит Минстрой, есть 8 причин ценить ТСЖ. Стоит ли все привести? Почему же нет, вот: "можно выделить ряд особенностей управления МКД управляющей организацией по договору управления МКД, заключенному с ТСЖ: 1) С ТСЖ снимаются обязанности по выполнению работ и (или) оказанию услуг по управлению МКД, по оказанию услуг и выполнению работ п…