Доступная ипотека с Молоковой

В своем блоге составила Азбуку ипотеки: https://elena-molokova.ru/blog/azbuka-ipoteki.html

Платёж по ипотеке съедает половину бюджета, а ставка в договоре — та самая, старая? Рефинансирование — это не кнопка «нажал и стало дешевле», а отдельный расчёт, который редко делают до конца. По данным обзора ставок банков, средневзвешенная ставка по рефинансированию ипотеки сейчас держится на уровне около 18% годовых (на начало сентября 2026 года) — и для тех, кто брал кредит на пике ставок, разница всё ещё может быть ощутимой. НО. Люди считают экономию по процентам и забывают про сопутствующие расходы: новую оценку, страховку в другом банке (а она часто дороже, чем в текущем), регистрацию…

Еще раз о семейке: * Для семей с ребёнком с инвалидностью предусмотрены специальные условия со ставкой 6% при соблюдении требований программы. * Для строительства или завершения строительства индивидуального жилого дома предусмотрены отдельные условия со ставкой 6%. * При первоначальном взносе от 50% предусмотрено сохранение базовой ставки 6% независимо от количества детей и региона. * Для большинства вариантов программы минимальный первоначальный взнос составляет около 20%; конкретные требования необходимо проверять по условиям банка и виду объекта. * Повторное использование семейной ипотеки…

Полная версия калькулятора по семейной ипотеке в бесплатном доступе: https://dostupnayaipoteka.ru/semicalk

Что проверить в договоре семейной ипотеки Мой вывод: при выборе семейной ипотеки на 20–30 лет сравнивать нужно не только ставку первых 15 лет. Нужно оценивать, какой останется долг к моменту окончания субсидирования и каким станет платёж после изменения ставки. Именно это показывает реальную финансовую нагрузку семьи на длинном горизонте. Все изменения скорректирую в калькуляторе и будут выложены тут: https://elena-molokova.ru/blog/46-semeynaya-ipoteka-novye-usloviya-oktyabr-2026.html

Рассмотрим пример: семья оформляет ипотеку под 6% на 25 лет. Если договор заключён в октябре 2026 года, 15-летний льготный период завершится ориентировочно в октябре 2041 года. На этот момент банк сравнит два значения: 6% + 4 процентных пункта = 10%; ключевая ставка на первое число месяца окончания субсидирования + 3 процентных пункта. Применяться должен меньший из этих показателей, с учётом условий программы и договора. Поэтому ставка после 15 лет не обязательно составит 10%: она может быть ниже, если соответствующее значение ключевой ставки окажется ниже. Важный нюанс: сейчас невозможно…

Что банки должны учитывать при оформлении По информационному письму Банка России № ИН-018-35/34 от 9 октября 2026 года: при расчёте показателя долговой нагрузки (ПДН) рекомендуется учитывать ставку после льготного периода, увеличенную на 4 п. п., если договор не предусматривает меньшую ставку; аналогичный подход рекомендуется использовать при формировании графика платежей; заёмщика следует уведомлять, что платежи за пределами 15-летнего периода являются примерными и могут измениться; полную стоимость кредита нужно рассчитывать с учётом максимально возможных платежей по предусмотренным договор…

Важно разделить три разных срока по семейной ипотеке: срок самого кредита, период действия льготной ставки и срок, на который государство субсидирует банку недополученные доходы. С 1 октября 2026 года это принципиально разные вещи. Главное изменение: семейную ипотеку по-прежнему можно оформить более чем на 15 лет, но льготное субсидирование ограничено 15 годами. Банк России отдельно разъяснил, как рассчитывать платежи после окончания этого периода. Что именно ограничили с 1 октября 2026 года Срок кредита Можно оформить семейную ипотеку на 20, 25 или 30 лет, если банк предлагает такой срок и…

Сентябрьский рекорд — предварительная оценка ДОМ.РФ

Семейная ипотека на срок свыше 15 лет остаётся возможной, но после окончания периода субсидирования ставка может увеличиться. Банк России выпустил информационное письмо № ИН-018-35/34 от 9 октября 2026 года. При расчёте платежей после 15 лет банкам рекомендуется учитывать увеличение ставки на 4 процентных пункта, если договором не предусмотрено меньшее значение.