Дневник риэлтора

Пост без текста

🏡 Дом без первого взноса: как? Давайте разберёмся Друзья, в моём каталоге появились дома от подрядчиков, с которыми реально можно зайти в ипотеку с нулевым первоначальным взносом🙌 Знаю, звучит как «вечный двигатель» или «бесплатный сыр». Но здесь чистая математика и юридические схемы, просто с кучей подводных камней🗿 Вот лишь часть из того, что нужно проверить, прежде чем радоваться нулю на старте: 🔹Земля: категория, ВРИ и охранные зоны (Спойлер: банк не одобрит участок в водоохранной зоне или рядом с ЛЭП) 🔹Дом: параметры для банка (Спойлер: он должен быть капитальным и пригодным для…

🏠 Ипотечная страховка: в чём разница между домом и квартирой Привет, друзья! Давайте разберём, чем отличается страховка при ипотеке на дом и на квартиру. Есть пара нюансов, которые напрямую влияют и на стоимость полиса, и на то, что именно будет защищено ✍️ Что вообще страхуют при ипотеке Тут всё чётко делится на две части: 🔹 Обязательная — страхование самого объекта недвижимости (его конструктива). Без этого банк кредит не выдаст 🔹 Добровольная — страхование жизни и здоровья заёмщика. Оно одинаковое и для квартиры, и для дома. Если случится страховой случай, долг перед банком погасит ст…

🔥 В FREEDOM VILLAGE снизились цены на квартиры! Успеть — значит сэкономить  Друзья, если вы присматривались к этому комплексу или просто ищете хороший вариант для семьи, сейчас отличный момент. Застройщик снизил цены и добавил условия, которые реально облегчают покупку Что делает покупку комфортнее: ✅ Ипотека без первоначального взноса (заходите в квартиру без больших накоплений) ✅ Ремонт от застройщика (не нужно искать бригаду и контролировать стройку). ✅ Полная меблировка — от 200 000 ₽ (заезжаете и живете) А что за проект? FREEDOM VILLAGE — это малоэтажный кирпичный комплекс. Здесь прод…

С 1 октября вступили новые правила по семейной ипотеке Правила изменились, и я уже рассказывала про ставки и лимиты 👉 https://max.ru/channel_zhanna_nedvizhimost/AaDnZSareOM А сейчас — про то, что вызывает больше всего сомнений. Собрала самые частые вопросы ❓Старшему ребёнку уже 20, а младшему 5 — мы подходим? Да. Возраст старших детей не важен. Главное, чтобы хотя бы один ребёнок был младше 7 лет на момент подписания договора ❓А если после оформления ребёнку исполнится 7 лет? Ничего страшного. Имеет значение только возраст на дату заключения договора ❓Если родится ещё один ребёнок, можно…

⚡️ Сбербанк сохранил максимальный срок действия льготной ставки по Семейной ипотеке на ИЖС до 1 ноября Сбербанк до 1 ноября 2026 года сохранил возможность оформить семейную ипотеку на строительство под 6% на максимальный срок - 30 лет А вот после 1 ноября будет по-другому: льготные 6% дадут только на первые 15 лет, а потом ставка станет рыночной — и платёж может вырасти почти вдвое. Смотрите, какая разница на примере: кредит 8 млн ₽ под 6%. — Если успеть до 1 ноября и взять на 30 лет: платёж ≈ 48 000 ₽ в месяц. — Если после 1 ноября: первые 15 лет платёж будет примерно такой же, а дальше о…

📌Траншевая ипотека: платить 5 тысяч, когда кредит на 6 миллионов Друзья, сегодня про траншевую ипотеку. Схема, где первые два года платёж — как чашка кофе. А кредит при этом — на миллионы. ❓Что это такое Банк выдаёт кредит не сразу целиком, а частями. Проценты начисляются только на выданную сумму. Пока дом строится — платёж минимальный. После выдачи остатка — платёж становится обычным. ✅ Как это выглядит на цифрах Квартира 8 млн. Первый взнос 1,6 млн. Кредит 6,4 млн под 12% на 25 лет. Обычная ипотека — платите сразу 67 тысяч в месяц. Траншевая — сначала банк дал 500 тысяч, платёж около…

Маткапитал в 2027: миллион на второго ребёнка. Ну почти 😉 Друзья, есть новости, которые звучат как «ура!», но с маленькой звёздочкой внизу✨ Минтруд сообщил: с 1 февраля 2027 года планируется индексация маткапитала. И если всё сложится, сумма на второго ребёнка впервые превысит 1 миллион рублей Звучит красиво🙌 💬 Что говорят цифры (пока прогноз): ▪ На первого ребёнка — около 778,5 тыс. рублей. ▪ На второго (если на первого ещё не получали) — примерно 1 028,7 тыс. рублей. ▪ Доплата на второго, если на первого уже был сертификат — около 250,3 тыс. рублей. А теперь важный момент. Это пока…

🛍 Рассрочка на маркетплейсах: почему 50 тысяч — не всегда гарантия Вчера писала про то, как рассрочка влияет на кредитную историю. А сегодня — важное уточнение, которое многих удивит. 📌Схема «до 50 тысяч — не считается» работает не всегда Да, есть общее правило: если сумма задолженности по оплате частями превышает 50 000 рублей, оператор обязан передать данные в бюро кредитных историй. Это норма с апреля 2026 года. Но вот что важно: для сумм до 50 тысяч информация может не уходить в БКИ — а может и уходить. Это решает сам оператор, а не закон. 🪧Как это выглядит на практике 🔹Ozon. У н…

🛍 Рассрочка на Ozon и Wildberries: невинная покупка или красный флаг для банка? Друзья, давайте по-честному. Кто из нас не нажимал заветную кнопочку «Оплатить частями»? Кроссовки, телефон, новый пылесос — удобно же! Но когда дело доходит до ипотеки, банк может посмотреть на эти покупки совсем другими глазами🧐 🔹Всё зависит от того, кто дал вам рассрочку 1️⃣ Сам маркетплейс Собственная рассрочка Ozon или WB. Площадка сама разбивает платёж, и если сумма небольшая — в кредитную историю это может не попасть 2️⃣Банк-партнёр Тогда это по сути обычный кредит под 0%. Виден в истории полностью. П…