Земля Ветеранам

Вдова ветерана: какие земельные возможности остаются Суть. Меры поддержки членов семьи погибшего ветерана существуют, но они не тождественны правам самого ветерана. Смешение этих оснований в одном заявлении даёт отказ. Норма: Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ, статья 21 Кого касается: вдов и членов семей погибших ветеранов боевых действий Что важно знать: меры социальной поддержки членов семьи установлены отдельной статьёй закона о ветеранах; региональные основания бесплатного предоставления имеют собственный круг получателей; право члена семьи подтверждается удостоверением установ…

Участок наложился на лесной фонд: механизм устранения Суть. Пересечение границ участка с лесным фондом блокирует кадастровый учёт. Для таких ситуаций закон установил приоритет сведений реестра недвижимости при соблюдении условий. Норма: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 60.2 Кого касается: правообладателей и заявителей по участкам вблизи лесных массивов Что важно знать: приоритет сведений реестра применяется при определённых условиях о дате возникновения права и виде использования; механизм не работает для участков, права на которые возникли после установленной законом дат…

Из каких шагов состоит предоставление участка без торгов Суть. Порядок описан в кодексе последовательно. Пропуск шага приводит к возврату заявления, а не к отказу по существу, и время теряется. Норма: Земельный кодекс РФ, статья 39.14 Кого касается: заявителей, получающих участок без проведения торгов Последовательность: - подготовка схемы расположения участка, если он не образован (статья 11.10); - заявление о предварительном согласовании предоставления участка (статья 39.15); - после согласования — кадастровые работы и постановка участка на учёт; - заявление о предоставлении участка и зак…

Памятник рядом: защитная зона объекта культурного наследия Суть. Вокруг памятников устанавливаются защитные зоны с запретом капитального строительства. На Тамани и в исторических поселениях края это встречается регулярно. Норма: Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ, статья 34.1 Кого касается: заявителей по участкам вблизи объектов культурного наследия Что важно знать: в защитной зоне запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция; зона устанавливается на определённом расстоянии от границ территории памятника; запрет действует независимо от того, знал…

Курортная зона побережья: почему отказы там системные Суть. Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов имеют особый режим. Он ограничивает оборот и объясняет, почему заявки в Сочи, Анапе и Геленджике почти всегда идут в суд. Норма: Федеральный закон от 23.02.1995 № 26-ФЗ; Земельный кодекс РФ, статья 96 Кого касается: заявителей, выбирающих участок на побережье края Что важно знать: в границах округов санитарной охраны действуют зоны с последовательно смягчающимся режимом; часть видов деятельности в первой и второй зонах запрещена полностью; муниципальные образования побережья д…

Красные линии: земля, которую не отдадут никому Суть. Территории общего пользования обозначаются красными линиями и в частную собственность не передаются. Заявитель об этом узнаёт из отказа, хотя мог проверить заранее. Норма: Градостроительный кодекс РФ, статья 1; Земельный кодекс РФ, статья 85 Кого касается: заявителей, самостоятельно выбирающих место участка Что важно знать: красные линии устанавливаются документацией по планировке территории; земельные участки в границах территорий общего пользования приватизации не подлежат; проект планировки может быть утверждён уже после того, как…

Опора линии электропередачи рядом: что это означает для участка Суть. Вдоль воздушных линий установлены охранные зоны с запретом на застройку и ряд работ. Ширина зоны зависит от класса напряжения, и на глаз её не определить. Норма: Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 Кого касается: заявителей по участкам вдоль линий электропередачи Что важно знать: в охранной зоне запрещено строительство и размещение объектов без письменного согласия сетевой организации; ограничены земляные работы, посадка деревьев, складирование материалов; ширина зоны отсчитывается от крайних проводов,…

Нарушение порядка рассмотрения обращения: короткое окно для реакции Суть. За нарушение порядка рассмотрения обращений установлена административная ответственность должностного лица. Срок давности короткий, поэтому реагировать нужно сразу. Норма: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 5.59 и 4.5 Кого касается: заявителей, чьи обращения рассмотрены с нарушением Что важно знать: дело возбуждает прокурор, а рассматривает мировой судья; истечение срока давности исключает производство независимо от очевидности нарушения; привлечение должностного лица не отменя…

Где в законе искать основание для участка без торгов Суть. Земельный кодекс задаёт рамку, а конкретные категории получателей и условия определяет закон субъекта. Поэтому ссылаться только на федеральную норму недостаточно: нужен региональный акт. Норма: Земельный кодекс РФ, статья 39.5 и статья 39.6 Кого касается: ветеранов боевых действий и участников специальной военной операции Что важно знать: - статья 39.5 регулирует предоставление участка в собственность бесплатно; - статья 39.6 регулирует предоставление в аренду без проведения торгов; - обе статьи отсылают к случаям, установленным зак…

Газопровод под землёй: ограничение, которое не видно на местности Суть. Охранная зона газораспределительной сети устанавливается по обе стороны от оси трубы. Внешних признаков может не быть, а последствия строительства в этой зоне серьёзные. Норма: Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 Кого касается: заявителей и правообладателей участков в газифицированных районах края Что важно знать: в охранной зоне запрещено возведение построек и посадка деревьев; любые работы согласовываются с эксплуатирующей организацией; постройка, возведённая с нарушением, подлежит сносу за счёт нар…