Земельный фонд. Загородная недвижимость. ИЖС.

🏗️ Единая цифровая платформа для стройки и недвижимости: прорыв или риск? 🗂️ Суть инициативы: один вход, ноль дублирования На заседании группы «Строительство и недвижимость» под председательством Виталия Мутко обсудили создание единой платформы цифрового строительства и недвижимости. Главная цель — избавить участников рынка от повторного ввода одних и тех же данных на разных этапах: при строительстве, продаже или аренде жилья. Платформа должна дать единый доступ к государственным данным и сделать взаимодействие прозрачнее и быстрее. 🤖 Что это даст пользователям: ИИ‑агенты и сквозной контр…

🏡 Упрощение оформления общего имущества в СНТ: что меняет новый закон 🤝 Без собраний и долей: новый порядок оформления Правительство РФ одобрило закон, который существенно упрощает оформление общего имущества в садоводческих некоммерческих товариществах. Теперь садоводам не придётся проводить общие собрания и регистрировать доли в праве собственности — это снизит административную нагрузку и ускорит процесс легализации объектов, годами остававшихся «в серой зоне». 🗺️ Как будет работать механизм: кадастровый учёт как основание права Право собственности на объекты общего пользования (дороги,…

Внимание, подписчики! Мошенники зарабатывают на брендах до 1 млрд рублей в месяц — будьте начеку! 🚨 Вот что сейчас в топе у скамеров и фишеров: 🔸 Выдают себя за менеджеров брендов (например, Totti) и даже «взламывают» Госуслуги через поддельные сервисы (как было с Lamoda). 🔸 Создают фейковые каналы, ботов и Mini Apps — и обещают бонусы, компенсации или «подтверждение заказа». 🔸 Маскируют фишинг под сайты ритейла (в 39 % случаев), а для выманивания денег чаще всего прикрываются соцсетями, мессенджерами и видеохостингами. 📊 По данным аналитиков F6 (о которых писал «Коммерсантъ»), во 2 и 3…

🏠 Бетон и технологии 2026–2027: на чём строить дом в Центральной России 🏗 Какой бетон выбрать: прочность + климат Для Центральной России бетон — это не только про марку, но и про устойчивость к нашим перепадам температур и влаге. Для лёгких построек (каркас, брус) на устойчивом грунте подойдёт М250 (В20). «Золотая середина» для типовых домов из газобетона или кирпича в 1–2 этажа — М300 (В22,5): баланс цены и надёжности. Если участок сложный (глинистый грунт, высокий уровень вод, подвал) — берите М350 (В25). Не забывайте про морозостойкость F150–F200 и водонепроницаемость: W6 — для сухого гр…

🏙 Кадастровая стоимость на взлёте: успейте проверить цифры до января! 📉 Что происходит: переоценка и рост платежей В 2026 году прошла массовая переоценка земельных участков — её результаты вступают в силу с января 2027 года. Это значит, что вырастут налог на землю, арендные платежи и другие суммы, привязанные к кадастровой стоимости. Для собственников и арендаторов это прямой сигнал: сейчас — лучшее время, чтобы убедиться, что цифры посчитаны корректно. 🔍 Где и как проверить: простая инструкция Проект отчёта размещён на Национальной системе пространственных данных (НСПД). Чтобы проверить…

🏗️ Деревянные блоки TRIQBRIQ: революция в строительстве — стены можно собирать и разбирать 🧱 Как устроена система BRIQ? Немецкая технология TRIQBRIQ предлагает альтернативу традиционным деревянным панелям: стены возводят из небольших массивных блоков размером 250 × 500 мм по принципу кирпичной кладки. Элементы соединяют буковыми штифтами — без клея и металлического крепежа. В результате получается прочная стена толщиной 25 см, которую при необходимости можно демонтировать и использовать блоки повторно. 🌿 Экологичность и рациональное использование сырья Для производства блоков подходит даж…

🏙 Налоговый вычет в недвижимости: как вернуть до 650 000 рублей 🏡 Что можно вернуть и сколько При покупке земельного участка и строительстве дома государство позволяет оформить имущественный налоговый вычет. При стандартной ставке НДФЛ 13 % собственник может вернуть до 260 000 рублей — это максимум с расходов на участок и возведение дома (лимит расходов — 2 млн рублей). Дополнительно можно получить до 390 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (лимит базы для вычета — 3 млн рублей). Суммарно выходит до 650 000 рублей: хорошая поддержка для тех, кто строит своё жильё. 📋 Какие траты у…

🏘 Минсельхоз против дачных сделок: сотни участков исчезают из ЕГРН 📉 Масштаб проблемы: 450 участков уже вне реестра Под ударом — дачники в Солнечногорском, Раменском и Дмитровском округах. Минсельхоз требует признать недействительными более 450 сделок. Причина — нарушение закона: земли сельхозназначения должны были продаваться целиком (от 2 гектаров), но застройщики меняли вид разрешённого использования (ВРИ) на «садоводство», дробили массивы на 6–10 соток и продавали их. При этом все сделки прошли через Росреестр, поэтому покупатели не видели рисков. ⚠️ Что это значит для владельцев: запр…

ИЖС выходит на первое место по объёму ввода жилья: что это значит для рынка 🔍 Суть тренда За последние пять лет в России доля многоквартирных домов (МКД) в общем объёме ввода жилья постепенно снижается, а индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) уверенно выходит на первые позиции. Об этом на пленарном заседании форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге заявил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселёв. По данным Росстата, в 2025 году на ИЖС пришлось около 59% всего введённого жилья — это рекорд для новейшей истории страны.  📊 Цифры и нюансы При этом важно не путать тренд с мгнове…

🏡 Компактнее, дешевле, готовее: ИЖС меняет формат 📉 Площадь shrinking, спрос растёт По данным «Авито», средняя площадь строящегося частного дома в России снизилась со 150 до 100 м². Одновременно спрос на услуги «строительство домов под ключ» вырос на 77% с января по август 2026 года — против 36% годом ранее. Аудитория категории «Строительство» на платформе достигла 9,6 млн человек (+26% к августу 2025). Покупатель голосует рублём за компактность и предсказуемость. 🔑 «Заезжай и живи» — новый стандарт запроса Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов фиксирует сдвиг: покупателю больше не интер…