Земельные детали. Чтобы вы покупали землю спокойно и осознанно.

Бывает, что земля дорожает совсем не там, где её ждут Есть места, которые все называют перспективными. О них рассказывают, туда едут покупать, цены растут. И кажется: Ну вот, здесь всё понятно. Но настоящий интерес для инвестора подчас возникает рядом: в соседнем районе, где пока нет красивых рекламных проектов. Где земля выглядит скучнее. Где продавец даже не пытается назвать её «уникальным предложением». Почему? Потому что рынок уже начал двигаться в сторону этой территории. А цена ещё не успела полностью отреагировать. Когда цена в данной локации достигает психологического максимума и челов…

Инвестор покупает не глазами Обычный покупатель может открыть объявление и сказать: Красиво! Инвестор скажет: А почему? Обычный покупатель - видит лес. Инвестор думает: А много ли здесь таких участков? Обычный покупатель видит новую дорогу. Инвестор спрашивает: Что она изменит? Обычный покупатель видит низкую цену. Инвестор настораживается: А почему она низкая? Это не значит, что инвестор ходит по участку с калькулятором вместо головы. Эмоции у него тоже есть, просто эмоция не принимает решение одна. Она может сказать: «Мне нравится». Но потом включается вторая часть: «Теперь давай проверим, п…

Дешёвый участок иногда бывает очень дорогим Есть цена покупки, а есть цена ошибки. Это совершенно разные цифры. Представим два участка: первый - 700 тысяч, второй - 1 миллион. Первый кажется очевидно выгоднее, но потом выясняется: к первому нужно делать дорогу, решать вопрос с электричеством, вкладываться в подъезд. И спрос на такие участки практически отсутствует. Второй стоит дороже, но рядом уже есть инфраструктура, понятный спрос и возможность нормально использовать землю. Через несколько лет первый всё ещё стоит около миллиона, а второй вырос до полутора. Получается забавная ситуация. Чел…

Кто первым понимает, что территория начинает меняться? И это не инвесторы и не риелторы. Первыми это чувствуют люди, которые собираются здесь работать. Я обратил внимание на интересную вещь: там, где еще почти нет новых домов, неожиданно открывается небольшой строительный магазин. Появился шиномонтаж, выросла кофейня, потом пункт выдачи заказов. Кто-то скажет: Ну и что? А для меня это всегда хороший знак. Потому что предприниматели редко открывают бизнес там, где не видят будущих клиентов. Они голосуют не словами, а голосуют своими деньгами. И если в районе начинают появляться люди, готовые в…

Серьезные перемены всегда начинаются тихо Есть интересная особенность: когда в СМИ говорят: «Это перспективное направление!»- самые интересные покупки обычно там уже сделаны. Так работает почти любой рынок. Сначала приходят те, кто внимательно наблюдает, выбирает. Затем - те, кто умеет считать. И только потом появляются громкие заголовки. С землей происходит очень похоже. Я никогда не видел, чтобы стоимость локации резко выросла без причины. Перед этим всегда происходят маленькие, незаметные события. Например: начали ремонтировать старую дорогу, открыли автобусный маршрут. В соседнем поселке…

Почему один район «просыпается», а другой спит годами Частый вопрос: Андрей, а где земля будет дорожать? Я обычно отвечаю вопросом: А почему, по-вашему, она должна дорожать? Обычно человек говорит: Потому что место хорошее. Вот здесь начинается самое интересное. Красивое место и растущая территория , это не всегда одно и то же. В нашей красивой стране тысячи красивых деревень. Но далеко не каждая начинает развиваться. И наоборот. Есть места, которые десять лет назад никого не интересовали. А сегодня туда заходят застройщики, появляются новые дороги, магазины, сервисы. Сегодня рассматривал так…

Дешевый участок – не означает дешевая жизнь. За последние несколько недель мы говорили о дороге, отоплении, воде, рельефе, весенней воде и документах. Все они объединяются в одно понятие-Стоимость жизни. Она и определяет, на сколько удачной оказалась покупка. Два человека могут купить участки почти за одинаковые деньги. Через три года один будет с удовольствием приглашать друзей на шашлыки. А второй- искать, как решить очередную проблему. Не потому, что ему не повезло. А потому, что цена участка была главной и определяющей цифрой, на которую он смотрел. Поэтому я повторяю клиентам одну мысль:…

За что я сам готов заплатить дороже. Периодически я слышу вопрос: Если бы вы покупали участок себе, за что согласились бы переплатить? Мой ответ не стандартный для многих Не за красивый забор, модный поселок, громкое название. Я готов заплатить дороже за предсказуемость. Чтобы понимать, что будет происходить с этим участком не только сегодня, но и через три-пять лет. Будет ли рядом дорога, не пройдет ли под землей охранная зона. Не окажется ли через два года, что за соседним лесом начали строить промышленную площадку, что повлечет появление грузовозов, пыль шум, газы. Не изменится ли статус т…

То есть разрешено ли делать то, ради чего вы его покупаете. Реально? То есть можно ли это нормально реализовать с учётом ограничений, подъезда, коммуникаций, рельефа и окружающей территории. Выгодно? Если речь идёт об инвестиции - есть ли экономический смысл в покупке и понятный сценарий дальнейшего использования или продажи. И только когда на эти три вопроса есть понятные ответы, я бы переходил к следующему этапу. Потому что земля - это не просто несколько соток на карте. Это будущий дом. Это деньги, которые могут быть вложены на несколько лет. Это иногда семейный капитал. И очень не хочется…

строительным регламентам и установленным ограничениям. Поэтому нужно разбираться, соответствует ли разрешённое использование вашим планам. Следующий слой - ограничения. Здесь уже начинаются вещи, которые на фотографии участка вообще никак не видны. Охранные зоны, ЛЭП, газопроводы, водоохранные территории. Дороги. Красные линии. Различные зоны с особыми условиями использования территории. Для одного участка наличие такого ограничения может быть практически несущественным, а для другого - полностью поменять сценарий его использования. Поэтому фраза продавца «да там все строятся» лично меня бы не…