Учебный Центр "Выше" | Обучение риелторов

🏠Что изменилось в недвижимости и ЖКХ с октября? Октябрь принёс сразу несколько изменений, которые затронут собственников, арендаторов, ипотечников и владельцев земли. 1. Коммуналка подорожала С 1 октября выросла плата за коммунальные услуги. Индексация зависит от региона: например, в Москве - до 15%, в Санкт-Петербурге - 14,6%, в Московской области - 12,8%, в Ленинградской - 9,2%. Конкретная сумма в квитанции, конечно, зависит от потребления и набора услуг. 2. Семейная ипотека стала сложнее Теперь ставка и лимит кредита зависят от количества детей и региона. Поэтому вопрос, есть ли дети,…

🏠Микродоля в квартире: почему «продам 1/100» теперь может закончиться ничтожной сделкой Ещё несколько лет назад квартиру можно было раздробить буквально на крошечные доли. Иногда за долей стоял не реальный интерес к проживанию, а прописка, давление на других собственников или попытка получить хоть какой-то контроль над квартирой. Поэтому с 1 сентября 2022 года в России действует ограничение на создание новых микродолей: после сделки на долю каждого собственника должно приходиться не менее 6 м² общей площади жилого помещения. Если сделка нарушает это правило, она ничтожна. Допустим, квартир…

💬Разговоры о важном - вопрос-ответ на основе сообщений поступающих Сегодня хотим разобрать вопросы, которые часто слышим от поступающих. ➡️Какой документ я получу после обучения? Зависит от выбранной программы. Если вы проходите программу повышения квалификации, после успешного завершения обучения получаете удостоверение о повышении квалификации. Если это программа профессиональной переподготовки - выдаётся диплом о профессиональной переподготовке. Учебный центр «Выше» ведёт образовательную деятельность на основании лицензии, а сведения о документах о квалификации по соответствующим прог…

🚨 ЗАКОН 2026 ГОДА О ЗАТОПЛЯЕМЫХ УЧАСТКАХ: КАК РИЭЛТОРУ НЕ ПОТЕРЯТЬ КЛИЕНТА И СДЕЛКУ Коллеги, ситуация, которая произошла 4 августа 2026 года, уже вошла в историю как «регуляторный шок» для рынка недвижимости. Вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который кардинально изменил правила игры для всех, кто работает с землей и загородной недвижимостью.‌ Если раньше участок в зоне подтопления можно было продать под строительство, просто заложив в смету дренаж или свайный фундамент, то теперь всё изменилось. Давайте разберем, что это значит для нас с вами и как сохранить лицо перед клиентом.…

⁉️Нужно ли платить налог на землю, если купил парковочное место в ЖК, но квартиры в нем нет? Друзья, если планируете покупать недвижимость и у вас возникают вопросы по юридической части - лучше их задать своевременно. Пишите, если нужна моя помощь или консультация. 📹Если видео плохо грузит - можете посмотреть в моем канале в МАХ https://max.ru/urist_pozemle или группе в ВК https://vk.ru/urist_pozemle Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова Канал юриста по земле и недвижимости

⚠️ Муж продал квартиру без согласия супруги. Покупатель взял ипотеку. А потом сделку… отменили Это реальный кейс из Московской области, который дошёл до Верховного суда. Первоначально спор рассматривал Люберецкий городской суд. 🔖Суть: квартира была приобретена с использованием материнского капитала, но супруг не наделил жену и детей положенными долями. Позже он продал объект за 13,2 млн₽ без согласия супруги. Покупатель взял ипотеку в ВТБ на 10,5 млн ₽. Сделку впоследствии признали недействительной. Но банк попытался обратить взыскание на квартиру из-за долгов покупателя. Три инстанции по…

🏙 Где в России больше всего нераспроданных новостроек? Если смотреть на проекты крупнейших городов со сроком ввода до конца 2026 года, самый заметный «навес» предложения сейчас — в Краснодаре. По данным аналитиков «Движение.ру», к июлю там было продано только 34% жилья в таких проектах. То есть около 66% оставалось нереализованным. Следом идут: — Челябинск — продано 37%, не реализовано около 63%; — Омск — продано 43%, остаток около 57%; — Воронеж — продано 46%, остаток около 54%. Для сравнения: в Москве в проектах с вводом до конца года реализовано уже 72% жилья, в Ростове-на-Дону — 63%,…

📉 Рыночную ипотеку сегодня может позволить себе только каждая пятая семья. Свежий рейтинг доступности ипотеки дал довольно отрезвляющую цифру: по состоянию на август 2026 года рыночная ипотека доступна 20,2% российских семей. Год назад таких семей было 16,1%, в 2024-м — 13,4%. То есть ситуация постепенно улучшается, но до периода 2018–2023 годов, когда показатель держался примерно на уровне 25–33%, рынок пока не вернулся. И средняя цифра очень обманчива. Например, в ЯНАО рыночную ипотеку на квартиру площадью 60 м² могут позволить себе 55,7% семей. В ХМАО — около 53%, на Чукотке — около 48%…

Когда у тебя свадьба, но в «Выше» вышла новая лекция📚 ❗️Курс «Земельные правоотношения» расширился: добавлена лекция на тему «Перераспределение земель и земельных участков». Подробная информация — на сайте Учебного Центра.

🏠 Один ребёнок, ставка 10–12%. Привычные 6% потеряны? Не совсем. С 1 октября семейная ипотека действительно становится дифференцированной. Например, для семьи с одним ребёнком младше 7 лет ставка составит до 10% в большинстве регионов и до 12% в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. ❗️Но в правилах предусмотрено отдельное условие: если заёмщик оплачивает не менее 50% стоимости жилья, ставка по семейной ипотеке может составить не более 6% годовых — независимо от того, сколько в семье детей и в каком регионе покупается объект. Причём в эти 50% могут входить н…