Кодекс Надежности | Сергей Заводских

Вы нашли квартиру, проверили цену и район. Продавец показывает выписку ЕГРН, и на первый взгляд всё понятно — собственник указан, право зарегистрировано. Тогда возникает вполне разумный вопрос. Зачем ещё спрашивать о браке, детях, предыдущих собственниках, материнском капитале или документах по прошлой сделке? Потому что покупатель в этот момент пытается понять не только то, кому квартира принадлежит сейчас. Он пытается понять, как это право возникло и кто ещё может на это право претендовать. ЕГРН показывает сегодняшний результат. Но сама запись не рассказывает всю историю появления этого п…

Продавец не хочет предоставлять документы на квартиру. Это повод отказаться от покупки? Вы нашли подходящую квартиру. Цена устраивает, расположение подходит. Начинаете обсуждать с продавцом документы, которые хотите изучить до принятия окончательного решения. Но в ответ получаете отказ. Первая реакция вполне понятна. Если продавец ничего не скрывает, почему бы ему не показать документы? Однако здесь есть одна тонкость. Отказ — это факт, но ещё не объяснение происходящего. Один продавец не хочет передавать личные документы незнакомому человеку до достижения договорённостей. Другой не понимае…

✅ Часть 2. Недавно под одной из моих статей в Дзене читательница написала, что проверить можно только текущие документы нынешнего собственника, а всё, что было раньше, проверить невозможно. Я ответил, что это не совсем так. Тогда она попросила привести пример того, как можно проверить всю историю квартиры, если речь идёт, например, о квартире в старом сталинском доме. В коротком комментарии, имея только гипотетическую квартиру и те ограниченные сведения, которые были у нас в обсуждении, я, конечно, не мог дать конкретный алгоритм проверки именно этой квартиры. И читательница сделала вполне по…

Почему список документов ещё не означает, что квартира проверена ✅ Часть 1. На юридических сайтах крупных компаний можно встретить достаточно подробные перечни документов, которые покупателю рекомендуется получить перед сделкой. Например, паспорт собственника, актуальные сведения ЕГРН, правоустанавливающие документы, документы о возникновении права собственности, согласие супруга, документы по опеке, ипотеке, технические документы, справки о задолженности, документы жилищного учёта. Отдельно могут упоминаться справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В самом таком п…

Почему список документов ещё не означает, что квартира проверена На юридических сайтах крупных компаний можно встретить достаточно подробные перечни документов, которые покупателю рекомендуется получить перед сделкой. Например, паспорт собственника, актуальные сведения ЕГРН, правоустанавливающие документы, документы о возникновении права собственности, согласие супруга, документы по опеке, ипотеке, технические документы, справки о задолженности, документы жилищного учёта. Отдельно могут упоминаться справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В самом таком перечне нет н…

Пост без текста

Пост без текста

Пост без текста

Пост без текста

Пост без текста