Кирилл Романенко - ПРОнедвижимость

Узнать больше ➡️ https://anikom-n.ru/sale/8kgsuytsy1-tihorevo-d-rameshkovskii-r-n-tver

Центр Твери: почём аренда? Реальная ставка аренды для коммерческого помещения   Помещение под аренду в центре Твери. 54,3 квадрата, первый этаж, свой вход с улицы. Для офиса или небольшого магазина это реально плюс. Состояние нормальное, санузел внутри, коммуникации все есть. Дом жилой.   По деньгам расклад такой. Нужно сдать быстро - 53 010 ₽ (примерно 976 ₽/м2). Это нижняя планка. Средняя, самая честная цена - 57 000 ₽ (1 050 ₽/м2). Верхняя граница - 59 850 ₽ (1 102 ₽/м2), но тут придётся подождать: за такие деньги арендатор обычно хочет или ремонт поинтереснее, или место побойчее.   Откуда…

3‑комнатная квартира, 56,3 м2, ул. Орджоникидзе, 42 к1. 3‑й этаж, косметический ремонт, подъезд после капремонта. Развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность. +7 920 683-55-52 Узнать больше -> https://anikom-n.ru/sale/5859l1y471-ordzhonikidze-ul-d42-korp1-tver #квартираТвери #продажаквартиры #недвижимостьТверь

Рыночная ипотека к 2027 Эксперты рассказали, станет ли рыночная ипотека доступнее. Коротко - по пунктам.   Прогноз - ВТБ ожидает: к концу 2026 года рыночная ипотека обгонит льготную по количеству сделок - доля около 52%. - По объёму кредитования льготная пока удержится: средний чек там выше. - В 2027 году рыночная ипотека может выйти на первое место по всем показателям.   Что происходит сейчас - К концу августа рыночная ипотека уже опережала льготные программы. - В сентябре был всплеск из-за изменений семейной ипотеки - временный эффект. - На семейную ипотеку приходилось 85–90% выдачи. После у…

Узнать больше ➡️ https://anikom-n.ru/sale/ax4847vpn1-anikitina-d148-tver

Сколько стоит помещение в ТЦ? Прикинул цену для нежилого 49 кв.м в ТЦ «Южный» на Можайского   Ценовой коридор: • Если надо быстро продать: 4 315 000 ₽ (88 061 ₽/кв. м) • Реальная цена: 4 640 000 ₽ (94 694 ₽/кв. м) • Если подождать: 4 872 000 ₽ (99 429 ₽/кв. м)   Обоснование: Смотрел на конкурентов. Взял 12 объектов, отсеял лишнее, оставил 7 самых похожих. Средняя цена у них вышла 108 920 ₽/кв.м. Потом скинул за второй этаж (–10%), за то, что до лифта топать далеко (–3%), накинул за стеклянные стены (+5%), снял за общий санузел (–2%) и обычный ремонт (–3%). Итого – 94 760 ₽/кв.м. Умножаем на 49…

3‑комнатная квартира, 56,3 м2, ул. Орджоникидзе, 42 к1. 3‑й этаж, косметический ремонт, подъезд после капремонта. Развитая инфраструктура, удобная транспортная доступность. +7 920 683-55-52 Узнать больше -> https://anikom-n.ru/sale #квартираТвери #продажаквартиры #недвижимостьТверь

Стоимость комнаты в Заволжском р-не Комната 19 м2 в Заволжском районе Твери.   Пришёл ко мне клиент. Хочет продать комнату за 1 800 000. Уверен, что цена нормальная. Ну, я посмотрел: комната 19 квадратов в трёшке, первый этаж, дом 1956 года, кирпич. Состояние - под ремонт, всё делать надо.   Сразу скажу: 1 800 000 - это много. Реально коридор такой: • Нижняя граница: 1 062 000 ₽ (55 895 ₽/кв. м) • Средняя, скорее всего: 1 142 000 ₽ (60 105 ₽/кв. м) • Верхняя: 1 199 000 ₽ (63 105 ₽/кв. м)   Откуда цифры? Взял 20 объявлений по комнатам в Твери, прогнал через фильтр, оставил пять самых близких. С…

Стоимость 3-комнатной квартиры Трёшки в Московском районе Твери: что по деньгам   Посмотрел несколько похожих вариантов - панельные пятиэтажки, 56-59 квадратов. Вот что выходит. Ценовой коридор: Нижняя граница: 4 870 000 ₽ (86 500 ₽/м²) Средняя / наиболее вероятная: 5 230 000 ₽ (92 900 ₽/м²) Верхняя граница: 5 500 000 ₽ (97 700 ₽/м²)   Почему так. Площадь 56,3 м2, третий этаж. Дом панельный, состояние жилое, но не свежее: сантехника старая, балкон не остеклён, санузел совмещённый. Отсюда минус к цене. Локация - Московский район, инфраструктура есть, транспорт рядом. Спрос на трёшки тут стабиль…

Дом с трещиной Как оценивали, продавали и продали дом 120 м2 в Калининском районе (Тверь)   Исходные данные Дом 120 м2, участок 15 соток, Калининский район Тверской области. Коробка без отделки, коммуникаций нет. После снежной зимы прогнуло крышу и треснула стена на втором этаже. Собственник попросил посчитать, понять цену участка и выставить так, чтобы продать.   С оценкой вышло интересно. Отчёт об оценке дал 7 540 000 ₽. Но я посмотрел расчёт - там база завышена, в ядро попали дорогие аналоги. Пересчитал: реальнее 7 400 000 ₽. Коридор: нижняя - 7 000 000 ₽ (58 333 ₽/м²), средняя - 7 400 000…