Все о ЗПИФ недвижимости

Разобрал, что сейчас происходит с офисным рынком Москвы и что будет с фондами на офисы. Ждать дальнейшего роста или уже падения? В конце ролика рассказал, какие ЗПИФ на офисы держу в портфеле сам. Посмотреть можно тут: YouTube 📱 VK Видео 📺

На днях в чате поднялось обсуждение фондов т-капитал на квартиры. Я уже писал пост в канале про Лужники Коллекшн. Тогда мне показался он интересным с учетом дисконта. Но вот прошло время и я решил снова взглянуть на фонды жилой недвижимости. Что поменялось? Стали они интереснее или наоборот? Смотрите в статье - тут

Меня всегда интересовал вопрос: можно ли жить на пассивный доход и при этом не проедать капитал? Какой процент в год в таком случае можно тратить? И если говорить про недвижимость, будет ли аренда действительно расти вровень с инфляцией, а вместе с ней и само тело? Я решил проверить это на цифрах ЗПИФ «Атриум». Фонду уже больше 15 лет, а это весомый срок для анализа. Как думаете, смог бы инвестор этого фонда все 15 лет жить на выплаты и при этом сохранить и капитал, и уровень жизни? Ответ и все расчёты - в статье

Разобрал итоги августа по фонду Рентал ПРО. Какая доходность с момента ipo? Насколько сейчас пай торгуется ниже рсп? Текущие объекты и потенциальные доп выплаты. А также планы фонда на будущее. Посмотреть можно тут: YOUTUBE 📱- https://youtu.be/KdqtNAQ0Mr4?si=oizNsi_Xomd7rXzg ВКВИДЕО 📺 - https://vkvideo.ru/video-177145894_456239053?list=ln-JC5gzHq2H8cqwhluP4

Фонды MR Group - девелопер делится прибылью с инвесторами? Посмотрите новый подкаст с Данилом Поповым, директором по рыночным фондам АБ Капитал.  Обсудили реальную доходность зпиф Symphony 34, новый фонд на небоскреб в Сити - One Tower  и другие объекты. Поговорили о том, зачем девелопер пошел к "рознице" и какие есть риски для инвестора.  А также прошлись по зпиф на цод.  Посмотреть подкаст можно тут: YOUTUBE 📱 - https://youtu.be/jJZaSsl42vc ВКВИДЕО 📺 - https://vkvideo.ru/video-177145894_456239052

На прошлой неделе записал интересный подкаст с Иваном Тягуновым - основателем инвестиционной платформы ВБетон. Обсудили с Иваном инвестиции, обеспеченные залогом недвижимости. Очень интересно было пообщаться про риски, с которыми ребята классно работают.  Реально ли в таких кейсах делать до 30% годовых? Правда ли, что залог защитит инвестора? Смотрите в подкасте. Посмотреть можно тут: YOUTUBE 📱 - https://youtu.be/q864MB3pd_E?si=FwcEXCxf5v6V5_oc ВКВИДЕО 📺📺 - https://vkvideo.ru/video-177145894_456239051

Разобрал новый фонд Активо 24. Какая доходность? Плюсы и минусы. Локация, объект, арендатор. Все это в обзоре. Посмотреть можно тут: YOUTUBE 📱- https://youtu.be/tBILmpqP7W8?is=5p2lSp7P7UGE6Siz ВКВИДЕО 📺 - https://vkvideo.ru/video-177145894_456239050

Флиппинг - популярная тема в последнее время и хорошо подходит под формат зпиф. Посмотрите подкаст с Алексеем Володарским про новый ЗПИФ "РВМ Флиппинг". Разобрали откуда берется 25% годовых, какие есть риски, и почему доходность может быть даже выше. Посмотреть можно тут: YOUTUBE 📱 - https://youtu.be/vytP-Oopwx0?si=Hzfs-AaJanbdAyP8 ВКВИДЕО 📺 - https://vkvideo.ru/video-177145894_456239049

Разобрал текущую ситуацию с фондами на склады.  Посмотрел доходности, дисконты, потенциал и риски. Также сказал, рассказал, что сам держу и докупаю. Посмотреть можно тут: YOUTUBE 📱 - https://youtu.be/NjueD63N6Sw?si=V3YOfsTPiuxXAm1t ВКВИДЕО 📺 - https://vkvideo.ru/video-177145894_456239048

В свете последних событий решил разобрать ситуацию с БПЛА и ЦОД. Насколько они страшны для дата-центров? В видео разобрал итоги работы фонда Rental PRO за июль. Посмотреть можно тут: YOUTUBE 📱- https://youtu.be/2dMqtN7WEAI?si=xiC4R4CCUruaAL1E ВКВИДЕО 📺 - https://vkvideo.ru/video-177145894_456239047