ВТОРИЧКА | АЛЕКСАНДРЫЧЕВА

Означает ли это, что покупатель обязан проверить абсолютно все? Нет. Верховный Суд исходит из разумной осмотрительности. Объем проверки зависит от обстоятельств сделки, а покупатель не обязан знать о нарушениях, которые он не мог обнаружить. Но если до покупки были признаки проблем с документами или в открытом доступе имелись судебные дела в отношении продавьца или его имущества, то суд сочтет, что покупатель должен был это обнаружить. ✏️ Судебный акт: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.10.2021 № 305-ЭС19-13577 по делу № А40-204589/2017.

Какие 4 проверки недвижимости Верховный Суд считает обязательными для покупателя? Перед покупкой квартиры почти проверяют выписку из ЕГРН: кто собственник, есть ли аресты и ипотека. Но если после покупки возникнет спор о праве собственности, одного ЕГРН может оказаться недостаточно, чтобы доказать свою добросовестность. Верховный Суд РФ прямо указал: «Любой разумный участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества должен ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственно…

Интересно, что впоследствии жалоба была подана и в Верховный Суд РФ. 24.03.2026 дело передали судье для изучения, однако 28.05.2026 было вынесено определение об отказе в передаче кассационной жалобы на рассмотрение. Т.е. все ранее принятые судебные акты остались в силе, в том числе решение о восстановлении права собственности первоначального собственника на 1/4 долю квартиры.   ✏️Судебные акты:  Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.03.2024 по делу № 88-4353/2024. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2025 № 88-28000/2025. Определение Первого…

Квартиру купили много лет назад, но по иску бывшего собственника сделку признали недействительной. Многие покупатели считают, что если с момента продажи квартиры прошло три года, то оспорить сделку уже невозможно. Это не так. Трехлетний срок владения недвижимостью ъ не гарантирует безопасность покупки. В зависимости от оснований оспаривания и обстоятельств дела срок исковой давности может исчисляться не с даты сделки, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке важно проверять всю историю переходов права собст…

Проверяю квартиру. История такова, что в 2017 году человек подарил ее сыну. Спустя 6 лет начал банкротство. А еще через 2 года, т.е. в 2025 году сделку дарения оспорили и отменили. Квартиру вернули должнику и будут продавать принудительно в счет оплаты долгов. Это классическая ситуация, в которой нет ничего из ряда вон выходящего. Но почему-то на просторах интернета ходит информация, что на оспаривание сделки дается только 1-3 года с даты ее совершения. Пожалуйста, не верьте таким байкам. Я намеренно подчеркнула, что ситуация классическая. Т.е. такое встречается постоянно, это не случай-иск…

Как покупатель чуть не потерял задаток из-за формулировки иска Покупатель передал продавцу 300 тр при подписании предварительного договора за гараж и земельный участок. Основной договор вовремя не заключили: ни покупатель, ни продавец не предложили его подписать. ПДКП прекратил действие. Покупатель попросил продавца вернуть задаток. Продавец отказался и тогда покупатель пошел в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Апелляционный суд согласился: 300 000 ₽ нужно вернуть покупателю. Но в иске все равно отказал. Причина: деньги по договору были названы задатком, т.е. неоснов…

Квартиру подарили. Потом наследники её продали. Что должен проверить покупатель? Часть 2. В прошлом посте (https://max.ru/channel_proveritnedvijimost/AaC0X_MKaoQ ) мы остановились на вопросе: что произойдет, если одаряемый умер, его наследники получили квартиру, а затем продали ее человеку, который вообще не участвовал в первоначальном дарении? Вернемся к нашему примеру. Мать подарила сыну квартиру и предусмотрела в договоре право отменить дарение, если переживет его. Сын стал собственником квартиры. Через несколько лет он умер. Его дети вступили в наследство, зарегистрировали право собствен…

У человека с ПСИХДИАГНОЗОМ МОЖНО ПОКУПАТЬ недвижимость.

Про ошибку с ячейками.

Квартиру подарили. Но одна фраза в договоре может вернуть её прежнему собственнику Мама подарила квартиру сыну, в ЕГРН он стал собственником. Казалось бы, на этом история дарения закончена. Но в договоре была одна фраза: «В случае смерти одаряемого ранее дарителя даритель вправе отменить дарение». Сын умер раньше матери. И здесь возникает ситуация, о которой знают далеко не все: квартира не обязательно останется его наследникам. Как это работает Закон позволяет заранее предусмотреть в договоре право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Это именно право, а не автоматически…