Олег по недвижимости

Долги за коммуналку и алименты могут стать причиной отказа по ипотеке? Читайте до конца, чтобы обезопасить себя. ЦБ РФ предложил учитывать при оценке долговой нагрузки дополнительные обязательства, если по ним уже началось исполнительное производство. В расчёт могут попасть: — долги за коммунальные услуги; — задолженность за услуги связи; — алименты; — платежи по договорам рассрочки; — рассрочки от застройщиков. То есть при одобрении ипотеки банк сможет смотреть не только на ваши кредиты, но и на другие регулярные финансовые обязательства. Требования к заемщикам стремительно ужесточаются…

Можно ли вернуть задаток, если вам отказали в ипотеке? Вы выбрали квартиру, внесли задаток, а банк отказал в кредите. Вернут ли вам ваши деньги? Недавно Верховный Суд разобрал именно такую ситуацию: — Семья подписала предварительный договор покупки квартиры. — Большую часть суммы планировали оплатить ипотекой. — Банк отказал, и покупатели пошли в суд возвращать задаток. Три инстанции решили, что деньги нужно вернуть. Но Верховный Суд с этим не согласился. Логика суда проста: в договоре было указано право оплатить жилье как кредитными, так и своими деньгами. Раз конкретный вид кредита не п…

Пост без текста

Кому кроме банков интересна ваша кредитная история? Думаете, кредитный рейтинг важен только для оформления кредита или ипотеки? Кредитная история перестает быть тайной исключительно для банков. Нашей финансовой дисциплиной все чаще интересуются: - Работодатели при найме на работу; - Каршеринги и страховые компании; - Арендодатели и владельцы квартир. Поэтому, важно контролировать свой кредитный рейтинг. А вы регулярно запрашиваете отчет из бюро кредитных историй?

Пост без текста

450 тысяч на погашение ипотеки для многодетных: можно ли получить, если дети от разных браков? Многие семьи уверены, что субсидию на погашение ипотеки дают только если все дети общие. Это не так: получить выплату можно, даже если дети от разных браков. Главное условие — чтобы заемщик был родителем троих или более детей, а младший ребенок родился в период с 2019 года. Важные нюансы: - Дети должны быть гражданами РФ. - Родитель не должен быть лишен родительских прав. - В кредитном договоре многодетный родитель должен быть заемщиком, созаёмщиком (или поручителем, если договор подписан до 30 а…

Прибыль делается на входе: как выбрать объект для инвестиций? Доход в недвижимости формируется не при продаже, а при покупке. Это золотое правило инвестора. Если вы зашли в проект по завышенной цене или выбрали неликвидную планировку, никакие будущие рыночные тренды не спасут вашу доходность. Как отличить обычную квартиру от настоящего инвестиционного актива? Любители смотрят на красивые рендеры и текущую стоимость. Профессионалы оценивают градостроительный план, развитие транспортной сети, репутацию застройщика и так далее. Нужно правильно определить объект с высоким потенциал роста. И…

Блокировка денежных переводов из-за вирусов в телефоне С 1 марта 2027 года вступает в силу новый этап закона об «Антифроде». Банки будут обязаны сканировать устройства клиентов на наличие вредоносных программ. Хорошо это или плохо. Давайте разбираться. Что именно изменится: - Банк будет проверять ваш телефон на вирусы во время денежных переводов. - Любую подозрительную операцию немедленно приостановят. - Для сканирования потребуется ваше согласие (договоры обновят до сентября 2027 года). И вот тут интересно - смогут ли попасть под блокировку VPN-сервисы? И вообще не добавит ли это нововве…

Вы снимаете квартиру 5 лет. Знаете, какую сумму вы уже отдали чужому человеку? Каждый месяц вы переводите владельцу квартиры, например, 30 000 рублей. Это кажется привычным. Но давайте посмотрим на это с другой стороны. За 5 лет аренды незаметно набегает очень серьезная сумма: - За 1 год вы отдаете 360 000 рублей. - За 5 лет эта цифра превращается в 1 800 000 рублей. Почти два миллиона. За эти деньги вы не купили себе уверенность в завтрашнем дне. Вы не можете сделать ремонт на свой вкус или быть уверенным, что вас внезапно не попросят съехать. Эти деньги просто растворились. Я прекрасно…

Мы уже выбрали новую квартиру, а старая не продается... Знакомая боль? Вы уже мысленно расставили мебель в новой гостиной, выбрали цвет штор. Но время неумолимо идет, показы вашей нынешней квартиры срываются, а реальных покупателей всё нет. С каждым днем растет тревога: а вдруг новая квартира уйдет? Почему ваша квартира «зависла», пока другие продаются? Как правило, причин несколько: - Неточная оценка: вы ориентируетесь на ожидания или цены соседей, игнорируя актуальную аналитику и реальный спрос прямо сейчас. - Слабая упаковка: объявление просто теряется среди сотен конкурентов. Нет правил…