Недвижимость. Юрист. Безопасность.

Отказ в ипотеке не всегда повод вернуть задаток!! Супруги планировали купить квартиру за 4 млн руб. по переуступке, внеся продавцам 150 тысяч рублей задатка. Остальное они хотели оплатить семейной ипотекой. Сначала банк одобрил кредит, но затем изменились правила программы — покупать жилье по уступке права требования запретили. В двух других банках супругам тоже отказали. Сделка сорвалась, и покупатели через суд потребовали вернуть им 150 тысяч рублей. Три инстанции встали на сторону супругов, посчитав, что договор не состоялся по независящим от них причинам. Однако Верховный суд отмени…

Сносить или оставить??? Как изменится подход к самостроям после решения Верховного суда. В начале июля 2026 года Верховный суд (ВС) утвердил тематический обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве. Это далеко не первый масштабный документ на эту тему, но именно он меняет правила игры для собственников и застройщиков. Главные тезисы из обзора: ❓какие постройки теперь снесут в обязательном порядке, а какие можно будет спасти; ❓чем это грозит владельцам дач и квартир, а что изменит стратегию девелоперов; ❓почему ВС снова поднял этот вопрос. Что такое «самострой». Согласно с…

🛑 Миф: если у продавца идеальный пакет документов и нет обременений — вы в безопасности. ✅ Реальность:даже «чистая» выписка из ЕГРН не спасет, если нарушена история возникновения самой квартиры. История покупательницы, которая потеряла всё: Что случилось: в 2019 году купила квартиру со всеми справками. В 2021 получила иск от администрации. В чем подвох: прежний владелец незаконно разделил большое помещение надвое, прорубил окно во внешней стене и пристроил балкон. Квартира фактически не могла существовать как самостоятельный легальный объект. Решение суда: перепланировку признали незако…

Как себя обезопасить (чек-лист): Для завещателя: вносите в документ ФИО, дату рождения и хотя бы один актуальный канал связи (телефон/e-mail/адрес) для каждого наследника. Для потенциального наследника: поддерживайте контакт с пожилыми родственниками. Если знаете, что где-то составлено завещание в вашу пользу, раз в год можно уточнять статус у нотариуса (через запрос об открытии наследственного дела), чтобы не пропустить почтовое извещение. Главное правило: полугодовой срок отсчитывается строго с даты смерти. Не ждите звонка от юриста — подавайте заявление сразу.

Думаете, если на вас написали завещание, вам обязательно позвонят? А вот и нет. Три главных мифа о поиске наследников: 1. «Нотариус сам меня найдет». Найдет, только если автор завещания оставил ваш номер или адрес. Статья 61 профильного закона говорит прямо: нет координат — нет обязанности искать. Просто имени и фамилии недостаточно. При оформлении документа всегда диктуйте юристу полные контакты получателей. 2. «Родственники обязаны рассказать обо мне». При наследовании по закону это миф. Нотариус знает только тех, кто сам пришел к нему с документами. Минюст подтверждает: информация бере…