ДОХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТИ | Татьяна Халезина

Как купить бетонный чемодан без ручек? Или почему юридическая чистота не спасет от неликвида, который потом ни сдать, ни продать Вчера провели встречу, и несмотря на то, что был выходной, нас собралось достаточно. Разбирали тонкости ликвидности больше двух с половиной часов. Запись встречи уже доступна в МАХ. А для тех, кто готов идти дальше, поднимаем самую больную тему рынка на следующей встрече: юридическая чистота объекта - это вообще не показатель его ликвидности. Многие до сих пор проверяют объекты на уровне «детского сада»: - заказали выписку из ЕГРН - увидели, что обременений нет…

90% того, что вам сегодня предлагают под видом «выгодных инвестиций» - это глухой неликвид. И самое страшное: многие из вас об этом даже не подозревают. СЕГОДНЯ, 24 октября в 15:00 проводим онлайн-встречу. Никаких сказок про «близость к метро или про центр города» Только жесткая математика и аудит. Что будем разбирать:  🔥 Анатомию ликвидности: как понять, что вы вляпываетесь в чужую ошибку, и почему чистый ЕГРН - это иллюзия безопасности. 🔥 Парадокс рынка: почему умные инвесторы вам отказывают (что они посчитали, а вы поленились проверить?). 🔥 Манипуляции риелторов: как вас и ва…

... продолжение Это — актив, который генерирует предсказуемый доход и который у вас оторвут с руками при перепродаже, потому что спрос превышает предложение. В Сочи вы покупаете ограниченный ресурс, на который стоит очередь из арендаторов. У вас есть понятная стратегия, главное, понятная стратегия выхода (кому и за сколько мы это продадим, когда актив вырастет в цене). Инвестиции — это не лотерея и не вера на слово парню в красивом костюме. Это жесткий аудит, проверка рисков и расчет трех планов выхода еще до того, как вы открыли кошелек. Перестаньте верить на слово тем, чья цель - просто…

Памятник вашей доверчивости: как купить бетон с запахом мазута и стать пожизненным спонсором чужой комиссии Иногда мне физически хочется кричать. Смотрю на умных, состоявшихся людей, которые в своем бизнесе проверяют каждую запятую в договоре, а на рынке недвижимости внезапно превращаются в доверчивых детей. Брокер с красивой улыбкой говорит: «Отличная инвестиция, центр Питера, парковки за сущие копейки!», и вы просто переводите деньги. Не открывая градостроительный план. Не просчитывая стратегию выхода. А потом наступает жестокое похмелье. Давайте разберем его на живом примере. Сейчас…

Пока одни каждый вечер наматывают круги по двору, как на «Формуле-1» (только без призовых) — другие на этом зарабатывают. Дома сдаются, заселение идёт, машин всё больше. А мест больше не становится. Именно эта нехватка и дает доход владельцам паркингов. И вот тут главное: Купить паркинг может каждый. Серьёзно, это проще, чем найти место во дворе в восемь вечера. А вот купить безопасно, ликвидно и доходно — уже не каждый. Тут легко взять место, которое потом не продать, не сдать и даже жене не объяснить, зачем купил. 🙈 Чем отличается паркинг-актив от паркинга-чемодана без ручки и скольк…

Квартира для сдачи — всё ещё «надёжная классика»? Уже нет. 📉 Доходность жилой недвижимости упала ниже банковского вклада, а деньги в ней заморожены намертво: продать «половину квартиры», когда срочно нужны средства, не получится. Сейчас работает другая логика: несколько небольших объектов вместо одного большого. Нужны деньги - продал один-два, остальные продолжают приносить доход. Один из самых недооценённых вариантов — паркинги. Без ремонтов, без жильцов, со стабильным спросом, который только растёт. 🅿️ Как это работает и с каких сумм можно зайти - разберем по шагам на онлайн-эфир…

Сливать часы на сборку презентаций или потратить на это ровно 20 минут? Мы выбрали второе. На вчерашней онлайн-встрече мы наглядно показали, как с помощью ИИ-агента собрать с нуля две полноценные презентации за 20 минут Вот что стоит за этим результатом: Наш AI-агент «Презентатор» полностью забирает на себя работу со смыслами. По щелчку пальцев, ровно за 2 минуты, он собирает глубокое текстовое наполнение строго по продающей структуре, раскладывает все на нужное количество слайдов, а затем генерирует их сразу все за 5 -7минут Больше не нужно думать над структурой, наполнением, визуалами и…

Как сделать презентацию за 15 минут? Быстро, легко, без дизайнера и лишних затрат Самостоятельная сборка презентации для любой задачи - ну так себе история, которая отнимает кучу времени. Обращаться к профи - дорого, долго и не всегда получаем то, что нужно А если нужно срочно? Завтра, 16 октября в 15:00 по мск. на онлайн встрече мы покажем, как же быстро, легко создавать презентации с помощью ИИ Вы в реальном времени увидите, как технологии делают всю работу за вас, экономят ваше время, деньги и нервы Приходите, будет море пользы и практических инструментов, которые заберете с собой и…

Последние дни - сплошные встречи с инвесторами и брокерами по выкуп пула паркингов. В инвестициях все меняется на ходу. Вчера мест было столько, сегодня вводные уже другие. Одному инвестору нужна подробная стратегия, другому - только сухие цифры, третьему подавай графики. Обычно переделать презентацию под новый запрос - та еще головная боль. Пишешь дизайнеру, ждешь, теряешь время. А сделка ждать не будет. А у нас на все уходит минут 10-15. Поменялись цифры? 15 минут, и новая презентация готова. Нужна короткая выжимка для созвона? Еще 10 минут, и файл улетел в чат. На последних встречах па…

Ошибка, из-за которой недвижимость теряет ликвидность. Ощущение, что покупка классической недвижимости сейчас - это тупик и заморозка всех средств на годы. И это действительно так. 🌎 Рынок жилья стагнирует. Если деньги вложены в одну квартиру, а завтра срочно понадобилась часть суммы, продать балкон или кухню не выйдет. Придется избавляться от всего актива целиком, часто с серьезным дисконтом из-за спешки. Это не управление капиталом, это зависимость от обстоятельств. ✅ Решение - в смене фокуса с красивой картинки на жесткий математический дефицит. 🏖 Самый острый дефицит в Сочи сейчас -…