Коммерческая недвижимость | Готовый арендный бизнес | Новосибирск | Кагарманов Сабир

Помещение с аптекой «Апрель» на первой линии в здании с супермаркетом «Чижик». Доходность — 10% годовых. Адрес: Новосибирская область, г. Обь, ул. Шевченко, 2/1 Помещение на первой линии, в отдельно стоящем здании на перекрёстке, вокруг объекта всегда большой поток людей. В этом же здании работают супермаркет «Чижик» и магазин «Красное&Белое», в 100 метрах — рынок. Возле объекта есть парковка, от автобусной остановки «Больница» — 10 минут. Арендатор — аптека «Апрель», федеральная сеть, 134 филиала в Новосибирске. Работает на объекте с 10.06.2025. Договор аренды заключён на 25 лет. Индексаци…

Помещение с арендатором «Wildberries» — 85 000 ₽ в месяц и индексация 10%. Адрес: г.Новосибирск,ул. Закаменский, 22 Помещение на первом этаже нового жилого комплекса «Коперник». В радиусе 500 метров 7 262 квартир, то есть пункт работает в окружении постоянной аудитории. До станции метро «Березовая роща» — 15 минут, до остановки ТРЦ «Сибирский мол» — 10 минут. Арендатор — «Wildberries» (пункт выдачи заказов).Франшиза. Арендует помещение три года. Характеристики: • Площадь — 42 м² • Высота потолков — 3 м • Этаж — 1 • Отдельная входная группа • Отопление, водоснабжение и канализация — центра…

Пост без текста

Вторая часть разбора разных форматов ГАБ в канале Авито. Про объекты, где можно получить доходность выше средней по рынку: цоколи, коммерция в области и временные объекты на арендованной земле. У каждого формата свои плюсы и свои подводные камни, о них в карточках. Если пропустили первую часть, она здесь: Какой норматив доходности у разных форматов ГАБ? Поставьте «+» в комментариях или напишите Сабир Кагарманов — пришлю подборку готового арендного бизнеса в Новосибирске от 10 до 50 млн ₽ с расчётом доходности по каждому объекту.

ГАБ в Новосибирске: подборка объектов с арендаторами Это коммерческие помещения, в которых уже работают бизнесы и обычно с договорами на много лет вперёд, с автоматической индексацией платежей. Вы покупаете объект — и с первого месяца получаете пассивный доход, без управления. В подборке — варианты под ваш бюджет: • доходность — до 30% годовых • окупаемость — от 7 лет • детальный расчёт под ваш бюджет • наглядная аналитика в цифрах kagarmanovagency.ru — пройдите короткий тест и получите индивидуальную подборку объектов с инвестиционными расчётами и аналитикой.

Кейс: Купили ликвидное коммерческое помещение в новостройке до 10 млн. Ко мне обратился инвестор из другого города. Цель — купить коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. Мы рассматривали и готовый арендный бизнес, и помещения в новостройке. Хороший вариант готового ГАБа нашли, о нём расскажу в отдельном посте. После этой покупки осталась небольшая сумма. На неё коммерцию на вторичном рынке уже не купить, а вот новостройку с рассрочкой рассмотреть можно. Так и сделали. Что купили: • коммерческое помещение на 1 этаже • площадь 51,4 м² • удобная и многофункциональная планировка с хорошим…

🔥 Завтра вебинар: «От идеи до покупки: разбираем коммерческую недвижимость по шагам» 📅 10 октября в 12:00 по Новосибирску (8:00 по Москве) ⏱️ ~40 минут Напоминаю тем, кто ещё не зарегистрировался. Выше небольшой кусочек вебинара, а полностью разбор будет завтра, на реальных кейсах и районах Новосибирска. Что разберём: • коммерческая недвижимость против других способов инвестирования • Новосибирск глазами инвестора • сферы бизнеса, которые растут в любой кризис, и что им нужно от помещения • спальные районы и главный риск • как считать доходность и какая норма на сегодняшнем рынке 🎁 Всем…

Пост без текста

Пост без текста

Помещение с федеральным арендатором — аптекой «Апрель» и салоном красоты. Доходность — 12,8% годовых. Адрес: г. Томск, ул. Фрунзе, 222 О локации: Входная группа объекта выходит на ул. Кулагина. В этом же доме находятся продуктовые супермаркеты «Мария-Ра» и «Новэкс». В 2 минутах остановка «Кулагина». В радиусе 500 м — 4 187 квартир. Рядом с объектом есть парковочные места. Арендатор: «Апрель» — федеральная сеть аптек, 40 точек в Томске. Договор аренды на 25 лет действует с мая 2026 г. Индексация — 10% раз в 4 года, односторонняя. Возможен пересмотр ставки, если ставка рефинансирования пре…