Не только метры | Недвижимость

Минус 320 тысяч сегодня. Плюс 800 тысяч к цене квартиры. У застройщиков встречаются программы рассрочки с уменьшенным первоначальным взносом. Звучит выгодно, но иногда за такой вариант приходится доплачивать. На этой неделе встретили пример: первоначальный взнос 15% без удорожания или 10%, но с увеличением стоимости квартиры на 10%. Посчитаем на условной квартире за 8 млн рублей. Вариант 1. Без удорожания Стоимость квартиры: 8 млн ₽. Первоначальный взнос 15%: 1,2 млн ₽. Вариант 2. С меньшим взносом Стоимость квартиры: уже 8,8 млн ₽. Первоначальный взнос 10%: 880 тыс. ₽. На старте второй ва…

Что можно купить за 8 миллионов рублей? Подобрали пять квартир в новостройках. Все стоят меньше 8 млн рублей, но отличаются планировками, отделкой, сроками сдачи и условиями ипотеки. Что нашли: 🔹 Площадь: от 29,2 до 33,4 м². 🔹 Стоимость: от 6,93 до 7,67 млн ₽. 🔹 Первоначальный взнос: от 1,24 до 2,09 млн ₽. 🔹 Платёж по ипотеке: от 62 до 72,3 тыс. ₽ в месяц. Три квартиры находятся в уже сданных домах. Ещё две придётся подождать: одну планируют сдать в конце 2026 года, другую — в 2027-м. По отделке тоже есть выбор: без ремонта, с подчистовой или полностью готовой. Листайте карточки. Для…

Рекомендуйте нас друзьям — мы отблагодарим не только словами 🎁 Друг собирается купить квартиру. Коллега подумывает о продаже. Родственники выбирают новостройку и не знают, к кому обратиться. Мы ценим ваши рекомендации и решили благодарить за них не только словами. Запустили программу благодарностей за рекомендации! Как это работает: Вы знакомите нас с человеком, который планирует купить или продать недвижимость. Мы берём на себя работу с клиентом и сопровождение сделки. Если сделка состоялась, мы в знак благодарности Вам подарим сертификат Ozon или Wildberries на выбор. 🎁 10 000 ₽ — если…

Дом сдан. А рассрочка ещё не выплачена. Когда отдадут ключи? Представьте: Вы купили квартиру в новостройке с рассрочкой на несколько лет. Дом достроен, соседи готовятся к ремонту, но у вас по графику ещё год платежей. И тут застройщик предлагает расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) и заключить договор купли-продажи (ДКП). Зачем менять договор, если квартира уже куплена? Дело в законодательстве. По закону № 214-ФЗ при покупке квартиры по ДДУ с использованием эскроу-счёта полную стоимость необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию. Но некоторые программы рассрочки рассчитаны на более…

«Подожду, пока ипотека подешевеет». А в это время телефон риелтора разрывается от уведомлений: «Цены +3%», «С 15 октября подорожание», «Первоначальный взнос по рассрочке — 40% вместо 30%». И это не прогнозы аналитиков. Это реальные сообщения от застройщиков. Высокие ставки сегодня сдерживают спрос. Если ипотека станет доступнее, часть покупателей вернётся на рынок. Повышенный спрос поднимет цены, скидок станет меньше. Ждать снижения ставки — не обязательно значит дождаться более дешёвой квартиры. Это не призыв срочно покупать. Мы сравниваем оба сценария: цену и условия сегодня — и возможную…

Не всем удобно звонить незнакомому человеку. Особенно когда речь о покупке квартиры. По телефону приходится сразу объяснять свою ситуацию, отвечать на вопросы, вспоминать детали. А сразу встречаться с риелтором, которого вы ещё не знаете, тем более готовы не все. Поэтому мы запустили бота в MAX. Там можно без спешки рассказать, что вас интересует. Покупка квартиры, продажа своей, ипотека или просто желание разобраться, какие сейчас есть варианты. Не нужно звонить, договариваться о встрече или сразу что-то решать. Бот задаст несколько вопросов, чтобы мы могли понять вашу задачу. А дальше пр…

#юмор Мем смешной, но в нём есть важная ловушка. Квартира — 8 млн ₽. ПВ — 4 млн ₽. Если оставшиеся 4 млн ₽ взять по рыночной ставке 18,5% на 30 лет, платёж будет около 61 900 ₽/мес., а сумма выплат — примерно 22,3 млн ₽. Но в новостройках считать только обычную ипотеку нельзя. Например, те же 4 млн ₽ под 13% на 15 лет — это уже около 50 600 ₽/мес. и примерно 9,1 млн ₽ выплат за весь срок. Плюс на рынке есть семейная ипотека, субсидированные ставки, рассрочки и комбинированные схемы. Поэтому важно сравнивать не только ставку, а всю схему покупки: цену, удорожание, платёж и момент перехода в…

Ну что за красота будет на Васильевском острове. Побывали на объекте напротив Севкабель Порта. И здесь очень хорошо чувствуется, за что эту локацию будут ценить через несколько лет. С одной стороны — Севкабель: мероприятия, рестораны, концерты, выставки, постоянное движение и место, где всегда есть чем заняться. С другой — спокойный променад, закрытые дворы и совсем другое настроение, другие рестораны и заведения. Семейные квартиры, школа, детские сады. А буквально в пяти минутах — берег залива, куда можно выйти вечером просто проводить закат. Получается редкое сочетание: премиальная локаци…

В новых предварительных условиях Семейной ипотеки с 1 октября есть один важный нюанс, который легко пропустить. Пункт 40(к): ставку можно снизить до уровня не выше 6%, если выполняется одно из условий: — при покупке оплачено не менее 50% стоимости квартиры; — либо в течение первых 366 дней остаток кредита снижен до 50% стоимости квартиры или меньше. Простой пример. Квартира стоит 16 млн ₽. Первоначальный взнос — 3,2 млн ₽. Кредит — 12,8 млн ₽. Для семьи с одним ребёнком младше 7 лет с 1 октября базовая ставка составит 12%. Но если в течение первого года уменьшить остаток долга до 8 млн ₽ и…

Покупка квартиры начинается не с поиска вариантов. Сначала мы разговариваем. Нам важно понять, как вы живёте сейчас, что стало неудобным, как проходит Ваш обычный день и как он должен проходить, кто будет жить в квартире и что для вас действительно важно. Иногда человек приходит с запросом: «Нужна двухкомнатная квартира в таком-то районе». А оказывается, что на самом деле ему нужно больше пространства, короче дорога до работы, отдельная комната ребёнку или комфортный ежемесячный платёж. Поэтому первый этап — не продать квартиру. Сначала понять задачу и только потом искать решение. Напишите…