Елена Ай | Недвижимость и Налоги

Я занимаюсь юридической проверкой недвижимости, собственников и застройщиков. Изучаю не только документы на объект, но и судебную историю, финансовое состояние и возможные риски сделки. Если планируете покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке — напишите мне слово «ПРОВЕРКА». Разберёмся, что необходимо проверить именно в вашей ситуации. Проверка стоит денег. А её отсутствие иногда обходится в целую квартиру. Можете сразу написать моему боту-помошнику 👇 https://t.me/aydom_bot?start=f14

Нужно понимать, откуда она появилась в собственности продавца и какие обязательства сопровождали её раньше. Что я проверяю у застройщика Если речь идёт о покупке недвижимости, особенно на стадии строительства, я считаю необходимым изучать не только красивые презентации и обещания менеджера по продажам. Есть вещи гораздо важнее. 1. Финансовое состояние компании. Изучаю бухгалтерскую отчётность, активы, обязательства, прибыль и убытки. Важно понять, насколько компания финансово устойчива и есть ли у неё ресурсы для исполнения обязательств. 2. Кредитную нагрузку. Сколько компания должна б…

Представьте ситуацию. Вы покупаете квартиру в Сочи. Не какую-нибудь сомнительную стройку за забором, а недвижимость в жилом комплексе. Платите деньги. Оформляете собственность. Получаете ключи. Делаете ремонт. Живёте, сдаёте квартиру или приезжаете отдыхать. Проходят годы. И вдруг выясняется, что на вашу квартиру претендуют кредиторы компании, которая когда-то участвовала в строительстве. Причём долги не ваши. И кредит брали не вы. Звучит как сюжет юридического триллера? А теперь к реальной истории. Что происходит в ЖК «Красная площадь» в Сочи В октябре 2026 года появилась информация…

Минус 40 000 рублей — и квартира без мебели, обоев, линолеума и старых дверей. Теперь хотя бы видно, с чем работать дальше. До начала работ обсудили с собственником предпродажную подготовку. Решили вывезти старую мебель и двери, снять обои и рваный линолеум, счистить облупившуюся краску в ванной. На фотографиях как раз этот этап: разбираем стенку, освобождаем комнаты, убираем старую отделку. Без огромного шкафа квартира сразу стала просторнее. А без обоев стало понятнее состояние стен. Двое рабочих, демонтаж и вывоз обошлись в 40 000 рублей. Пока это только начало расходов. Раковину, плиту…

И ЭТО нужно продать за 9 млн 😭.. Ремонт, мебель - Вы сами видите))) Собственник готов немного вложиться, чтобы квартира выглядела получше. Первое желание — всё ободрать, вынести и забыть. Особенно эти обои в жёлтую ромашку. Сначала придётся решить: что здесь действительно можно сделать, чтобы не испугать покупателя ещё при входе в квартиру и с минимальными вложениями, как денег, так и времени.. Можно, конечно, затеять ремонт. Только где остановиться? Переклеили обои — на их фоне двери ещё страшнее. Поменяли двери — теперь пол просится. А покупатель потом придёт и скажет: Мне это всё не нравит…

Кейс №1: договор с рассрочкой удалось расторгнуть Квартира была куплена в рассрочку у крупного казанского застройщика. Лот стоил адекватных денег, первоначальный взнос составил 20%, удорожания не было. Но когда дольщик захотел выйти из рассрочки в семейную ипотеку, то получил одобрение только в банке ВТБ. Поскольку финансирование строительства комплекса велось через другой банк, то ВТБ требовал увеличить первоначальный взнос до 40%. Покупатель такую сумму собрать не смог. Единственный вариант был найти квартиру в другом комплексе. С помощью специалиста по недвижимости договор расторгли и пере…

🏗️🏗️🏗️Договор расторгли. Куда уходят ваши деньги и 5 ошибок, которые стоят вам сотни тысяч Расторжение договора включает несколько пунктов: ✔️Договор прекращает свое действие: по соглашению сторон, в одностороннем порядке либо по решению суда — в зависимости от ситуации. ✔️Сведения о прекращении ДДУ должны отразиться в ЕГРН по заявлению одной из сторон, при обращении в Росреестр нужно приложить документы-основания или судебный акт. ✔️Росреестр сообщает о расторжении ДДУ в Фонд развития территорий, в течение 5 рабочих дней отправляет уведомление о погашении записи в банк, где открыт эскро…

5 способов не остаться без квартиры и без денег одновременно. Два реальных случая: один закончился хорошо, второй нет. 1️⃣ Переговоры и изменение графика платежей Это лучший вариант, если просрочка еще не достигла критических масштабов. Напишите застройщику официальное заявление, в котором опишите ситуацию (снижение дохода, отказ банка и т. д.) и предложите новый план: сдвиг платежей, уменьшение ежемесячной суммы, перевод на квартальные платежи или продление рассрочки до сдачи дома. Многие застройщики идут навстречу, так как часто выгоднее сохранить сделку, чем расторгать договор, возвращать…

Думаете просто отказаться от рассрочки, если нет денег? Закон говорит: нет Покупатель не может сам отказаться от договора только потому, что «нет денег». Это прямо предусмотрено ч. 1.2 ст. 9 214-ФЗ. Односторонний отказ дольщика возможен в основном при серьезных нарушениях со стороны застройщика (например, просрочка передачи квартиры больше чем на два месяца). Однако условия расторжения могут быть изменены самим договором, поэтому нужно обратить внимание на условия о штрафах, комиссиях и других удержаниях при расторжении по инициативе покупателя. — Если договор предусматривает, что при расторж…

Один просроченный платёж, и квартиры может не быть. Что застройщик имеет право сделать уже через 2 месяца долга? Купили квартиру в рассрочку, но ситуация неожиданно изменилась — доход упал, банк не одобрил ипотеку на остаток стоимости жилья или выплаты по кредиту оказались больше, чем планировали. Объясню всё доступно 🤝 Рассрочка — это не отдельный продукт, как считают многие, а порядок оплаты по договору долевого участия (ДДУ). Правила относительно покупки квартиры и расторжения ДДУ, а следовательно, и самой рассрочки прописаны в 214-ФЗ, а конкретно с Вашим застройщиком - в Вашем ДДУ в…