Екатерина Усачева | PRO недвижимость

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. ЖЕЛАТЕЛЬНО БЕЗ ЛИШНИХ ТЕЛОДВИЖЕНИЙ 😁 Воскресенье. Вечер. Потенциальный инвестор. Человек очень настойчиво интересуется одним из моих объектов коммерческой недвижимости в Челябинской области. Ну, думаю, серьёзный покупатель! Даже в выходной инвестиционные возможности изучает. Первый вопрос: — А договор аренды официальный? — Конечно! Долгосрочный договор, всё документально оформлено. Вроде бы прекрасно. Видно: Человек ценит юридическую чистоту сделки. Но дальше выясняются интересные подробности. 😁 Инвестировать хочется, а вот: 💰 Открывать ИП — не хочется. 📑 Раз…

🔁 Из проблемного торгового центра — в новый центр притяжения Екатеринбурга! 💦 В выходные сходили с детьми на разведку в новый «Баденленд», который открылся на месте бывшего ТРЦ «КомсоМОЛЛ». И знаете, что я подумала? Кажется, один из самых проблемных торговых центров Екатеринбурга наконец-то получил вторую жизнь! Когда-то здесь были магазины, пустующие площади и постоянные сложности с привлечением посетителей. А теперь — огромные бассейны, бани, сауны, зоны отдыха и совершенно другая атмосфера. Фасад здания ещё находится в процессе преображения, зато внутри уже вовсю бурлит жизнь! 👩‍�…

🏡 ИПОТЕЧНУЮ СТАВКУ МОЖНО РЕФИНАНСИРОВАТЬ, А ЦЕНУ ПОКУПКИ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ ИЗМЕНИТЬ НЕЛЬЗЯ! Под какой минимальный процент сегодня можно купить квартиру? И стоит ли вообще покупать при таких ставках? Недавно одобрили ипотеку нашему клиенту. Причём с большим первоначальным взносом! При ключевой ставке ЦБ РФ 14% Сбербанк предложил нам 21% годовых, да ещё и с условием зарплатного проекта. На мой взгляд, совершенно неадекватное предложение. Мы продолжили поиски и нашли банк, который одобрил ипотеку под 18% годовых. Да, по удобству обслуживания он уступает Сбербанку. Но когда разница составляет 3…

🏛 Санкт-Петербург — город-музей, где недвижимость живёт по своим правилам. На неделе на пару дней ездила в Петербург. И, конечно, не могла не обратить внимание на недвижимость. Профессиональная привычка 😊 Несколько интересных наблюдений и фактов: 🏛 Исторический центр входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здания стоят вплотную друг к другу, образуя сплошную линию фасадов. Новое строительство строго ограничено, исторический облик необходимо сохранять. Поэтому здесь чаще реставрируют, укрепляют и приспосабливают старые здания под современные нужды. 🏪 Коммерческая недвижимость. Обрат…

УЧАСТОК В ЗОНЕ ПОДТОПЛЕНИЯ: НОВЫЕ РИСКИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ С 4 августа 2026 года правила строительства на территориях, попадающих в зоны затопления и подтопления, стали значительно жёстче. Главное изменение: теперь сам факт нахождения участка в такой зоне может стать препятствием для капитального строительства. Раньше во многих случаях вопрос можно было решить за счёт инженерной защиты территории. Сейчас этого недостаточно: защита должна не просто физически обезопасить участок, но и привести к юридическому изменению или прекращению зоны, в том числе с корректировкой сведений…

Ипотека, развод и продажа с торгов. Почему банк не звонит «просто так». Хочу поделиться историей из практики, которая показывает, как эмоции разрушают финансовые договоренности. 📌 Вводные данные: Клиенты — семья, муж работал в коллекторском бизнесе, на минуточку..... Сложная сделка по покупке жилья в ипотеку под низкий процент. Что пошло не так: 1. Разлад в семье, разъезд. 2. Квартира сдается в аренду. 3. Главная ошибка: Платежи по ипотеке прекращены. ❌️ Договориться не смогли, начался период «ни себе, ни людям». 😱 Результат: Спустя год выяснилось, что банк продал квартиру с торгов. Кл…

И знаете, к чему я всё это? В очередной раз убеждаюсь: по-настоящему состоятельным людям совершенно не обязательно демонстрировать свою состоятельность. Им не нужно кричать о своём статусе дорогими часами, автомобилями, телефонами и брендами. Они никому ничего не доказывают. Они просто живут. И за внешней простотой иногда стоит огромный жизненный путь. Годы труда. Десятилетия работы. Капитал, который создавался постепенно. И очень непростая судьба. Моё огромное уважение к таким людям. И низкий поклон за то, какой путь они прошли. Поэтому никогда не оценивайте финансовые возможности человека…

💼 Ваши представления об инвесторах могут сильно отличаться от реальности. Поверьте мне. Несколько месяцев мы были на связи с одним моим клиентом. Изначально он обратился ко мне за профессиональной помощью — нужно было проверять крупные объекты коммерческой недвижимости стоимостью в десятки миллионов рублей. По телефону он производил впечатление очень скромного и даже немного нерешительного человека. Было очевидно, что он опасается подвохов со стороны продавцов и относится к сделкам максимально осторожно. И его можно понять: время сейчас такое, что лишняя осторожность точно не помешает. Да…

КОРОТКО ПО ИТОГАМ НЕДЕЛИ ЦБ  на очередном заседании, сегодня, 11.09.26 г. сохранил ключевую ставку на уровне 14%. При этом рыночная ипотека по-прежнему остаётся в районе 18–20% годовых. Причём ставка около 18% — это, как правило, уже при достаточно серьёзном первоначальном взносе собственными средствами. 🤔 Сегодня обсуждала эту ситуацию с нашим куратором по продуктам Сбербанка и задала вполне логичный вопрос: «Когда рыночная ипотека наконец начнёт снижаться? Ключевая уже 14%, а ипотека всё ещё около 20%». Ответ был коротким: ☝️не скоро. Пока планов по заметному снижению ставок нет. ➡…

Пост без текста