Бизнес Площадь Урала | Коммерческая недвижимость

В новом рилс разбираем, почему федеральные сети заинтересовались четырьмя торговыми зданиями в Академическом ещё до их открытия Рассказываем, чем привлекательны сами объекты, какие перспективы развития района делают локацию интересной для бизнеса и почему инвесторам важно смотреть не только на текущую ситуацию, но и на будущее территории Смотрите видео, чтобы узнать больше! #аналитика #кейс #инвестиции #коммерческаянедвижимость #готовыйбизнес #инвестор

🏢 ВТОРАЯ ЖИЗНЬ «КОМСОМОЛЛА»: КАК ПРОБЛЕМНЫЙ ТРЦ ПРЕВРАЩАЮТ В ГОРОДСКОЙ КУРОРТ На выходных побывали в новом «Баденленде». Фасад здания ещё преображается, а внутри уже вовсю бурлит жизнь! На мой взгляд, это один из самых интересных примеров редевелопмента коммерческой недвижимости Екатеринбурга. 📍 ОТ ПРОБЛЕМНОГО ТРЦ К НОВОЙ КОНЦЕПЦИИ «КомсоМОЛЛ» открылся в 2010 году, но успешным торговым центром так и не стал. Проблемы с подъездными путями, снижение посещаемости, банкротство прежнего собственника. В 2018 году объект за 1,1 млрд рублей приобрёл Альфа-Банк, а затем несколько лет пытался прода…

🏢 ГОТОВЫЙ ГАБ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ПОД АРЕНДАТОРА: ЧТО ВЫГОДНЕЕ ИНВЕСТОРУ? Инвестировать в коммерческую недвижимость можно по-разному: приобрести готовый объект с действующим арендатором или построить здание под требования конкретной торговой сети. И разница между этими стратегиями не только в сроках получения дохода 📊 Готовый арендный бизнес Инвестор приобретает объект, который уже приносит арендный доход Преимущества: — возможность получать арендные платежи после завершения сделки, если договор действует и арендатор исполняет обязательства; — понятная история арендных поступлений; — возмо…

🧾 КАК ПО ОБЫЧНОМУ ЧЕКУ ПРИКИНУТЬ ТОВАРООБОРОТ МАГАЗИНА? Вы знали, что обычный кассовый чек может помочь оценить выручку магазина, даже если собственник не раскрывает финансовые показатели? Для инвесторов в коммерческую недвижимость и ГАБ это один из способов предварительно оценить торговую точку. 📊 Как это работает? 1. Покупаем товар и смотрим чек. Находим реквизит «Номер чека за смену». Не путайте его с номером фискального документа (ФД). 2. Делаем контрольную покупку спустя несколько часов. Например: • В 10:00 — чек № 40. • В 20:00 — чек № 340. Разница — 300 чеков за 10 часов на одной…

ЧТО СЕЙЧАС ЕСТЬ В РАБОТЕ? ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Уважаемые клиенты, инвесторы, партнёры и коллеги! Собрали актуальные предложения готового арендного бизнеса - объекты с федеральными арендаторами, действующими договорами аренды и инвестиционным потенциалом В подборке - объекты разного формата и бюджета. Изучайте предложения, выбирайте подходящие варианты и обращайтесь за подробностями 👇 🔹 «Ярче» | Копейск, Коммунистический пр-т, 35 285,6 м² | Договор на 15 лет 💰 28,5 млн ₽ Арендный поток — 250 тыс. ₽/мес. | Окупаемость — около 8 лет с учётом индексации 🔹 «Апрель» | Юрюзань, Челябинска…

АКТУАЛЬНЫЙ ЗАПРОС | АРЕНДАТОРЫ В ПОИСКЕ Продолжаем рубрику «Арендаторы в поиске» - делимся актуальными запросами федеральных сетей, которые рассматривают новые объекты для развития бизнеса Сегодня - «Вкусно и точка», федеральная сеть ресторанов быстрого питания, которая ищет площадки для открытия новых заведений 🍔 Какой объект ищет сеть? 📐 Площадь: от 400 до 2 000 м² 🏢 Формат: помещения под кафе или ресторан 📍 Расположение: — в торговых центрах; — в отдельно расположенных объектах на улице 🏬 Этажность: рассматриваются помещения на 1-м, 2-м и 3-м этажах. Для сети важна возможность ор…

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С «ЛЕНТОЙ» Предлагаем к продаже готовый арендный бизнес с федеральным арендатором - гипермаркетом «Лента» 📍 Екатеринбург, мкр. Академический Ключевые параметры объекта: ▫️ площадь здания - 1 300 м² ▫️ стоимость - 200 000 ₽/м², в т.ч. НДС ▫️ окупаемость - до 10 лет ▫️ действующий федеральный арендатор Для инвестора это формат, где основной акцент сделан на готовом арендном потоке и понятной экономике объекта, без необходимости самостоятельно искать арендатора и запускать коммерческую деятельность Академический - активно развивающийся район Екатеринбурга с высокой ж…

CRE-рынок: что происходит с коммерческой недвижимостью этой осенью? Начало октября - хороший момент, чтобы посмотреть, куда движется рынок коммерческой недвижимости и что это значит для инвесторов. Собрали несколько главных тенденций 1. Офисный рынок Екатеринбурга становится более конкурентным Спрос на офисы в городе снизился, арендаторы стали выбирать меньшие площади, а ставки корректируются По данным УПН, средняя полная ставка сейчас составляет около 2 700 ₽/м² в месяц для класса А, 1 700 ₽ для B+ и 1 500 ₽ для B. При этом качественных офисов в центральных локациях по-прежнему не так мн…

Производственно-складское помещение 371 м² в аренду 📍 Екатеринбург, территория Ново-Свердловская ТЭЦ, 37А Сдается производственно - складское отапливаемое помещение 371 м2 в черте города, с кран-балкой Подробности в чате #аренда #екб #объект

НОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ХАБ В АКАДЕМИЧЕСКОМ - площади от 300 м² В мкр. Школьный в Екатеринбурге формируется новый коммерческий кластер из 4 отдельно стоящих витражных зданий Здесь можно разместить крупный магазин, шоурум, сервисный центр, локальный или федеральный ритейл Подробности в чате #аренда #объект