НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, 3НДФЛ, ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА

Какие расходы можно учесть при продаже квартиры? Вы продали квартиру, которой не владели 5 лет (в некоторых случаях 3 года). Прежде чем заплатить налог, проверьте всё расходы вы учли: 1. Расходы на приобретение этой квартиры. Это самое первое, что обязательно нужно учесть в расходы! В некоторых случаях сумма продажи равна сумме покупки и налога к уплате нет. 2. Расходы на уплату процентов по ипотеке. Если квартира была куплена в ипотеку, то проценты за весь период можно зачесть в расходы. Проценты должны быть именно по той квартире, которую продаёте, а не по любой другой. 3. Расходы на…

А вы говорите, что вам вычет вернуть не с чего! Была такая ситуация: клиент пришёл ко мне, что бы я помогла ему составить декларацию по продаже квартиры и заплатить налог. Но в том же году была покупка новой квартиры, по которой мы заявили имущественный вычет по покупке, обнулили налог, да еще и сумма к возврату получилась 13 000 руб, так как он работал по договору ГПХ. Вывод: взаимозачет не происходит автоматически, но возможность оптимизировать ваш налог всегда есть! Жду ваши вопросы!

Возможен ли пересмотр вычета по покупке? Ситуация: клиент обратился за помощью в подаче уточненной декларации за 2025г. Ранее уже подавал на имущественный вычет по покупке квартиры. Но вспомнил что ещё было догорогостоящее лечение на крупную сумму - 300 тыс руб. А как мы помним - с дорогостоящего лечения можно вернуть НДФЛ с полной стоимости! Посмотрев первичную декларацию, я поняла, что весь ндфл за 2025г он уж получил и вернуть дополнительно ещё за лечение не получится,так как пересмотр имущественного вычета НК не предусмотрен. (Письмо Минфина от 09.12.2021г N° 03-04-07/53635). Если бы…

Купили квартиру? Проверьте, сможете ли получить 260 тыс руб? Для успешного получения имущественного вычета при покупке квартиры должны быть соблюдены следующие условия: 1. У вас есть доход, с которого вы уплатили НДФЛ. Это значит, что у вас есть официальная работа, либо вы сдаёте в аренду квартиру, либо продали какое либо имущество, с которого нужно было заплатить налог. 2. Вы налоговый резидент РФ. Статус резидента определяется на 31 декабря. В течении года вы должны находится в РФ не менее 183 дней. 3. Квартира куплена не у взаимозависимого лица. Если недвижимость купили у брата,…

Вычет по ипотечным процентам — только по одной квартире! Если вы купили жильё в ипотеку, можно получить вычет не только за саму покупку, но и за проценты банку. Но у вычета по ипотечным процентам есть важное ограничение: его можно заявить только по одному объекту недвижимости. Неиспользованный остаток перенести на следующую квартиру нельзя. Пример. Анна купила квартиру в ипотеку и заявила вычет по процентам. Позже она продала квартиру и взяла ипотеку на новую. Получать вычет по процентам за вторую квартиру Анна уже не сможет — даже если по первой не использовала весь возможный лимит. Важно…

Клиент обратился ко мне, чтобы вернуть за лечение 19 500 руб., а получил 60 879 руб.! Как такое возможно? Реальный кейс: человек обратился ко мне, чтобы получить вычет за лечение зубов. Предоставил справку на сумму 468 300 руб. и думал вернуть в пределах лимита 19 500 руб. (150 тыс. × 13%). Но важный нюанс: справки на лечение имеют два кода: 01 и 02. По коду 01 есть лимит — 150 тыс. в год. А вот по коду 02 лимита нет! Это значит, что вернуть 13% можно со всей суммы. Здесь как раз такая ситуация: по коду 01 стояла сумма 132 300 руб., а по коду 02 —  336 000 руб. (было протезирование с и…

Проверьте личный кабинет! Налоговая уже рассылает уведомления за 2025г. С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ. Ставки установлены Федеральным законом от 12 июля 2024 года № 176-ФЗ: • до 2,4 млн рублей — 13%; • от 2,4 млн до 5 млн рублей — 15%; • от 5 млн до 20 млн рублей — 18%; • от 20 млн до 50 млн рублей — 20%; • свыше 50 млн рублей — 22%. Если вы получаете доход у нескольких работодателей, налоговая учитывает эти доходы в совокупности. Когда общий доход превышает установленный порог, может потребоваться доплатить налог по ставке от 15% до 22% — в зависимости от суммы…

Как заказать декларацию: Работа со мной строится следующим образом: 1. Свяжитесь со мной любым способом по телефону 89998160755. 2. Проводим консультацию по вычету, который хотите получить. 3. Присылаете необходимые документы. 4. Я приступаю к оформлению декларации в вашем личном кабинете налогоплательщика. При необходимости настраиваю доступ. 5. Отправляю декларацию и инструкцию вам как отслеживать ход проверки. 6. Ждём проверки. Если есть вопросы, я всегда на связи. 7. По окончании проверки деньги поступают вам на счёт. При спорных ситуациях, пишем обращения, жалобы до урегулирования.

При расчете налога с продажи недвижимости мы всегда сравниваем 2 стоимости: ✔️стоимость в договоре купли-продажи ✔️кадастровую стоимость на 1 января того года, в котором произошла регистрация * коэффициент И если кадастровая стоимость*коэффициент больше, чем стоимость в договоре купли-продажи, то налог рассчитывается не с фактической цены сделки указанной в договоре продажи, а с 70% от кадастровой стоимости. Пример: Кадастровая стоимость квартиры — 8 млн рублей. Цена в договоре — 5 млн рублей. 70% от кадастровой стоимости: 8 млн × 0,7 = 5,6 млн рублей. Поскольку 5,6 млн рублей (с учётом коэф…

Вычет за лечение - достаточно только справки! Если вы в 2023, 2024 и 2025 годах работали официально и потратили на лечение себя, детей, родителей или супруга (супруги) до 150 000 р. в год, то можете вернуть 19 500 р.(при ставке НДФЛ 13%). И для этого достаточно будет одной справки об оплате лечения! Такую справку выдаёт медицинское учреждение. Чеки и договор предъявлять не нужно. Заказать можно либо по телефону, либо придти самому, у каждой клиники свои правила. За один год может быть несколько справок и все мы их добавляем в одну декларацию. На что нужно обратить внимание в справке, это…