Марат | Недвижимость | Сочи, Краснодар

Скидка 42% — это подарок или симптом? Разбираю на двух квартирах в Краснодаре, где платят наличными. Если вы копите и покупаете без кредита — этот разбор для вас. Ипотечникам пас: тут нет смысла считать платёж, тут смысл считать цену. Сначала цифры, потом — почему скидка такая большая и что с этим делать. 🏡 Студия 23,2 м², предчистовая — 2 934 800 ₽ (с ремонтом 3 340 800 ₽). Заявленная скидка 42,5% = 2 169 200 ₽. Значит прайс был ~5,1 млн. В пересчёте после скидки — ~126 тыс ₽/м². 🏡 Двухкомнатная 48,1 м², предчистовая — 5 507 306 ₽ (с ремонтом 6 349 056 ₽). Скидка 39% = 3 521 064 ₽. Прайс…

🎥 Дом, квартира или номер в отеле за одни и те же 15 миллионов? Прошёл ногами Детляжку, Нижнюю Беранду, Чайные Холмы и Космос Тиволи — и свёл три формы владения в один стол. Минусы раньше плюсов, как всегда. Три минуса из ролика, чтобы вы решили, смотреть ли: • Детляжка: подъём ~90 метров пешком и ни одной кофейни — мало жизненных сценариев, слабая ликвидность. • Чайные Холмы: ТЭС рядом с комплексом. Я не назову это плюсом даже при цене 276 тыс/м². • Номер в отеле: это не недвижимость, а доля в чужой операционке. Доля собственника была 40% — станет 30%: минус четверть дохода без вашего учас…

🏠 Краснодар, 77,04 м²: квартира, которая снижает бытовые риски семьи, а не просто красиво выглядит Это вариант для тех, кому важны не эмоции и витринная картинка, а надёжность, инфраструктура и понятные расходы. Что здесь работает на повседневную жизнь: • Родителям — своя спальня, детям — отдельные комнаты. Меньше конфликтов из-за личного пространства и ощущение пространства. • 2 санузла. Утром без очереди — особенно если детей несколько. • Паркинг. Машина стоит в защищённом месте: не нужно искать двор, переживать за авто и тратить время на парковку. • Кладовая — в варианте с предчистово…

🏦 Кто заплатит, если гость не приедет? Впервые в России ответ: банк. Гарантию при покупке номера в сочинском курортном комплексе даёт Совкомбанк — и не словами: банк сам владеет долей 15% в комплексе и даёт проектное финансирование. Он проверил загрузку, средний чек и операционные расходы — и подтвердил: экономическая модель сходится. Как работает гарантия: 📌 Банк гарантирует владельцу номера 1,5 млн ₽ дохода в первый год работы. 📌 Курорт заработал меньше — разницу компенсирует банк из своих денег. 📌 Заработал больше — вся сверхприбыль остаётся владельцу. Почему этой проверке можно вери…

Пост без текста

🎙 Красивый отель — ещё не гарантия успешной инвестиции. За годы проживания в отелях я научился замечать то, чего не видно на рендерах и в презентациях: атмосферу пространства, качество сервиса, внимание к деталям — то, из чего на самом деле складывается впечатление гостя. Сегодня это часть моего профессионального взгляда на отельную недвижимость: за каждым номером, купленным под инвестицию, стоит гораздо больше, чем красивый фасад и вид из окна. В аудио — почему в гостиничном бизнесе всё начинается с гостя и что важно видеть за красивой картинкой. Слушать — две минуты. Экономить — миллионы…

Ребят, а вот предложение для тех, кто НЕ ПОДХОДИТ под семейную ипотеку ☝️ Дети, брак и право на льготную программу здесь не нужны. Можно рассмотреть покупку и для себя, и под сдачу 😌 Подобрал три варианта — все с ремонтом: ▪️ Студия — от 32 884 ₽/мес. ▪️ Однокомнатная — от 37 896 ₽/мес. ▪️ Двухкомнатная — от 51 377 ₽/мес. И самое интересное — есть варианты БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА 🔥 Платежи по ним отдельно указал на картинках. Ставка — 12,69% на весь срок кредита до 30 лет, а не только на первые год-два. То есть, если семейная ипотека вам недоступна, это ещё не повод откладывать покупку 😉…

Однокомнатная с ремонтом в Краснодаре — без первоначального взноса 😌 Подобрал для вас вариант с удобной планировкой: 36,33 м², отдельная спальня и кухня 14,4 м² — есть где готовить и собираться с друзьями ☝️ Два варианта покупки: 🔹 Без первого взноса Стоимость — 5 150 729 ₽ Платёж — 30 881 ₽/мес. 🔹 С первым взносом 978 454 ₽ Стоимость — 4 867 932 ₽ Платёж — 23 319 ₽/мес. Расчёты по семейной ипотеке с 1 ребенком до 6 лет: ставка 6%, срок 30 лет. Ремонт уже включён в стоимость 😉 Обратитесь ко мне — мы вместе проверим, подходит ли вам эта программа, и разберём, как оформить дом без перв…

🥹 5 поводов поторговаться при покупке квартиры на вторичном рынке Цена в объявлении - не всегда окончательная. Если внимательно осмотреть объект и изучить обстоятельства продажи, можно добиться заметного дисконта.🔣 1️⃣ Квартира требует серьёзного ремонта Старая сантехника, окна, двери, электрика и другие проблемы потребуют дополнительных вложений. В таком случае можно обсуждать скидку примерно 2-3%. 2️⃣ Объект находится в залоге у банка Если квартира продаётся для погашения ипотеки, сделка может показаться покупателям более сложной и рискованной. Это хороший аргумент для торга - ориентиро…

ДВУШКА В КРАСНОДАРЕ С РЕМОНТОМ В ПОДАРОК 😍 Подобрал для вас интересный вариант: две отдельные комнаты, просторная кухня и возможность купить без первоначального взноса ☝️ Платёж зависит от количества детей. Например, при покупке без первого взноса: ▪️ 2 ребёнка — 47 081 ₽/мес. ▪️ 3 ребёнка — 37 048 ₽/мес. ▪️ 4 ребёнка — 30 220 ₽/мес. Остальные расчёты — на картинке 👆 Мне нравится, что здесь ремонт идёт в подарок: можно сразу планировать обстановку, а не отдельный бюджет на отделку 😉 Пишите мне или звоните — расскажу условия и проверю, какой вариант подойдёт вашей семье. 📲+7938-495-77…