Максим Лаптев. Самое интересное о недвижимости.

С собственника квартиры могут взыскать долги за ЖКХ за 10 лет из-за одной ошибки Управляющая компания может потребовать долги за ЖКХ даже за десять лет, хотя срок исковой давности составляет три года. Но есть подвох: суд не применяет правила об исковой давности автоматически. Если владелец жилья до вынесения решения не заявит о пропуске срока, взыскать могут и старые долги. ✔️ Есть ещё две ловушки, из-за которых можно заплатить за старые долги: ▪️Судебный приказ. УК может взыскать долг через суд без заседания и вызова жильца. Чтобы отменить приказ, нужно подать возражения в течение 10 дней…

Женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет освобождаются от налога на недвижимость Многие думают, что налог на недвижимость можно не платить только после выхода на пенсию. Но льгота положена раньше - даже если человек продолжает работать и получает зарплату. За какую недвижимость можно не платить? ▪️За одну квартиру, один жилой дом и один гараж одновременно. ▪️Если квартир две, налог за вторую сохраняется. Какую освободить, собственник выбирает сам. Если не выберет, ФНС применит льготу к той, за которую начислен больший налог. А что с землёй? ▪️За 6 соток одного участка налог не начисляют. Если уч…

❗️❗️❗️Совет директоров ЦБ оставил ключевую ставку без изменений — на уровне 14% годовых.

Ключевую ставку в 14% могут сохранить до конца года. Дешёвых кредитов пока не предвидится. Как сообщает ТАСС со ссылкой на сенатора Елену Дягилеву, 23 октября ЦБ, вероятнее всего, оставит ставку без изменений. Повышение маловероятно, но и быстрое снижение не просматривается. Причина — ускорение устойчивой инфляции до 5–6%, в том числе на фоне ситуации с топливом. Высокую ставку сохраняют ради макроэкономической стабильности, о важности которой говорил президент Владимир Путин на Восточном экономическом форуме. Тем временем бизнесу становится всё тяжелее. Глава Сбербанка Герман Греф сообщил…

Покупателям жилья обещают передышку по ипотеке, но радоваться рано. Эксперты обещают, что к концу 2027 года ставки могут опуститься на 4 процентных пункта. На практике кредит за квартиру за 8 млн ₽ может подешеветь с 102,2 тыс. до 82,8 тыс. ₽ в месяц при взносе 20% и сроке на 20 лет. Если темпы роста стоимости недвижимости сохранятся, она прибавит в цене 20% — и почти вся выгода испарится. Экономия составит всего 2,7%. Банки и застройщики могут активнее предлагать ипотеку с субсидированной ставкой на весь срок кредита. А тем, у кого есть накопления, поможет более крупный первый взнос: при 50…

Продажа квартиры раньше срока: определяем размер налога. Решили продать квартиру вскоре после покупки? Важно заранее разобраться, когда возникает НДФЛ, как рассчитать его размер и какие вычеты помогут уменьшить налог Я собрал в карточках главное: ➖ когда можно продать жильё без налога; ➖ как работают сроки владения в 3 и 5 лет; ➖ какие расходы и вычеты помогут снизить НДФЛ; ➖ что проверить перед сделкой Листайте карточки выше, сохраняйте памятку, будут вопросы, задавайте...

Когда без нотариуса не обойтись? Не каждую сделку можно оформить самостоятельно. В некоторых случаях нотариальное удостоверение обязательно по закону! ✔️Когда нотариус обязателен: ➖ Продажа доли в недвижимости ➖ Дарение недвижимости ➖ Продажа недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного собственника ➖ Один собственник выкупает все доли и становится единственным владельцем ❌ Когда можно без нотариуса? ➖ При одновременной продаже квартиры всеми собственниками договор можно оформить в простой письменной форме ➖ При покупке недвижимости на несовершеннолетнего или недееспособного нотариа…

Россияне массово переориентируются на строительство собственных домов, и цифры это подтверждают: рынок ипотеки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрирует взрывной рост. По данным «Домклик», за период с апреля по сентябрь 2026 года «Сбербанк» выдал кредитов на сумму 135,5 миллиарда рублей, что на 54,8% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Бум интереса к загородной недвижимости выглядит не просто как временное увлечение, а как масштабный сдвиг в предпочтениях покупателей, готовых инвестировать в собственный дом. Эксперты прогнозируют, что этот тренд тольк…

Апартаменты в Горном Алтае с доходом до 2 000 000 ₽ в год Хотите вложиться в недвижимость, но не заниматься арендаторами, заселением и бытовыми вопросами? Апартаменты под управлением позволяют получать пассивный доход, передав всю операционную работу управляющей компании: — поиск и заселение гостей — реклама и бронирования — уборка и обслуживание — контроль загрузки объекта Вы становитесь собственником недвижимости, а управлением занимаются профессионалы. Апарт отель Карлуу,, Radiaant Altai,  Rizalta Resort и другие… Минимальный порог для входа – от 20 млн. рублей. Обращайтесь и я подберу подх…

Интересная информация для любителей сдавать квартиры посуточно в аренду. Новая схема аферистов: съёмное жильё превращают в подпольные колл-центры Мошенники начали массово арендовать посуточные квартиры на 5-7 дней для размещения нелегального оборудования. За закрытыми дверями они устанавливают сим-боксы на 32 сим-карты стоимостью около 300 тысяч рублей, превращая жильё в подпольный колл-центр для обмана пенсионеров на миллионные сбережения. Главным риском для владельцев остаются тяжёлые последствия: силовики быстро вычисляют источник сигнала и приходят с жёстким обыском. В итоге собственник…