Крымский метр - недвижимость от Бориса Малютина и M2tv

📌 По ситуации с «Неометрией»: появились опровержения На сайте компании и в «Коммерсанте» опубликованы сообщения, опровергающие ранее появившуюся информацию. Остаётся вопрос, почему «Всёостройке.рф» выпустил такие данные без последующих пояснений. 📊 Посмотрели статистику bnMAP: — за 9 месяцев реализовано около 380 квартир (рис 2); — в строительстве находятся 14 объектов (4 - Сочи, 4 - Краснодар, 2 - Москва, 2 - Новороссийск, 2 - Ростов-на-Дону); — общий объём — 4 225 квартир или 186,4 тыс. кв. м. (данные "Пульс продаж Новостроек") При текущем темпе продаж для реализации всего объёма потре…

Удивительно, но лучшим видео на канале про южную недвижимость оказалось это https://youtube.com/shorts/nm1tWljZkAg 2 года назад мы его записали, как говорится, по фану. Я просто поделился новыми знаниями, которые узнал о Евпатории

🪡 Шило в мешке не утаишь… В кулуарах сегодня обсуждают, что на вчерашнем заседании якобы утвердили отдельную льготную ипотеку для Крыма. Некоторые источники уже называют возможные параметры: 🏦 ставка — 8%; 🏠 распространяется на квартиры и апартаменты; 💰 лимит — до 8 млн рублей. ⚠️ Но официального подтверждения условий пока нет, поэтому воспринимаем информацию исключительно как предварительную. При этом, если слухи о выделении около 10 млрд рублей верны, программы на всех желающих точно не хватит. Банки, вероятно, будут в первую очередь работать с крупными проектами и застройщиками, ко…

⚠️ По данным «Всёостройке.рф», Сбер принял решение о дефолте в отношении «Неометрии» — одного из крупнейших и известных девелоперов юга России. Если информация подтвердится, это ещё раз покажет: ФЗ-214 важен, но сам по себе не является безусловной гарантией качества и устойчивости проекта, особенно когда объект покупается как инвестиция. 📌 Перед покупкой стоит глубже проверять не только декларацию и наличие эскроу, но и: — кто является бенефициаром девелопера; — на какой реальной стадии находится стройка; — какие рассрочки предлагались с начала продаж и насколько они могли нагрузить эконом…

Пост без текста

Завтра будет очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Ко всему оно будет опорным (будет опубликован среднесрочный прогноз развития российской экономики). Что думаете?

В продолжение темы льготной ипотеки в Крыму. ⚠️ Когда девелоперы публично просят государство о поддержке и говорят о кризисе, покупатели слышат не призыв о помощи, а сигнал: у застройщиков накопились проблемы. 🏗️ Для рынка строящегося жилья доверие ‼ — главный актив. Если сами девелоперы транслируют тревогу, клиенту проще выбрать готовую квартиру или вторичку: там меньше неизвестности и рисков. В этом смысле, кстати, понятна стратегия Интерстроя.... Инвесторы, тем более, не захотят идти на такой рынок. Хотя, конечно, безграмотных "невесторов" сюда затянут беспринципные маркетологи-риэлторы.…

🏦 Все обсуждают возможное распространение ипотеки под 6% на апартаменты в Крыму. Но для этого сегмента логика может оказаться другой. По данным Дом. рф, доля апартаментов в предложении на полуострове достигает 40%. При этом в предыдущие годы она практически не опускалась ниже 30%. Но важно помнить: апартаменты в Крыму на 80–90% приобретаются не для постоянного проживания, а как инвестиционный актив — под аренду, сезонное использование или перепродажу. 💡 Поэтому ипотека на апартаменты, вероятнее всего, не будет такой же дешёвой (если вообще будет), как кредит на жильё . Банкам, по большому…

🚨 Продажи новостроек в Крыму сократились в разы. Что дальше? В новом интервью обсудили, что происходит на рынке первичной недвижимости полуострова после слабого августа и почему сентябрь дал лишь небольшой отскок. Обычно я брал интервью, а теперь - у меня. Кстати, ещё ЭкспертЮг и ForPost из Севастополя подходили. 📉 По нашим оценкам, число сделок в новостройках Крыма снизилось примерно в 3–4 раза относительно среднего уровня прошлого года. Август стал антирекордным: около 220 сделок по всему полуострову. Что может изменить ситуацию? 🏦 Возможная ипотека под 6% способна краткосрочно оживить…

🐟 Продолжаю гастрономическое изучение морской фауны Крыма. В прошлом году я наконец научился отличать четыре вида кефали: ларичку, сингиля, лобана и пеленгаса. Казалось бы, база освоена! Но вчера рынок внёс поправки в мои знания. Увидел рыбу, очень похожую на кефаль, и спросил: — Это ларичка? — Нет, это журавка азовская, — ответили мне. Оказалось, у привычной кефали названий — как у местного жителя прозвищ 😄 Журавка — это тот же сингиль. Его также называют чуларкой, джуралкой, чуваркой, журалкой, камидкой, кубжое, ларичкой и серенадкой. Получается, изучать крымскую рыбную энциклопедию м…