Людмила Ахромкина - Юрист по сделкам с недвижимостью

Построили дом, а зарегистрировать не дают? Разбираемся с новым законом от 04.08.2026 🏠🚫 Многие из вас сейчас столкнулись с юридическим тупиком. Новый федеральный закон, вступивший в силу в начале августа, серьезно изменил правила игры для тех, кто строит жилье вблизи водоемов и в низинах. Суть изменений: Государство усилило контроль за зонами подтопления. Теперь границы этих зон определяются строже, и если ваш участок оказался «в красной зоне», ваш новый дом юридически становится «самостроем» (даже если вы строились по всем нормам). Главные риски: ❌ Отказ в постановке на кадастровый учет. ❌…

🏙 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В БРЯНСКЕ! 🔥 🏡 Двухкомнатная квартира в ЖК «Новый город» от застройщика «Ягода»! ✨ Ключевые характеристики: ▪️ Площадь — 61 м². ▪️ 15-й этаж. ▪️ Потолки высотой 3 метра. ▪️ Предчистовая отделка. ▪️ VIP-формат жилья. 👨‍👩‍👧 Перспективный район для комфортной семейной жизни: 🎓 Центр образования «Перспектива» — школа на 1 225 учеников. 🏫 На улице Амосова строится ещё одна школа на 1 225 мест, открытие запланировано на декабрь 2026 года. 🎒 Рядом школа № 71 и детские сады. 🏀 Дворец единоборств. 🛍 ТРЦ «Аэро Парк». 🌳 На территории ЖК предусмотрены детские и сп…

С Днём отца! ❤️ У каждого из нас этот праздник свой. 🕊️ Есть отцы — настоящие скалы. Те, кто всегда рядом: кто лечит разбитые коленки, поддерживает в трудные минуты и дает опору. Ваше присутствие — это фундамент жизни наших детей. Спасибо вам за это! 🙏✨ А есть другие истории... Более тихие и грустные. Истории об отцах, которых не было рядом. Тех, кто не видел взросления детей и не успел сказать важных слов. ☁️ Но сердце ребенка удивительно. Оно способно любить вопреки расстояниям и отсутствию. Потому что «папа» — это не только поступки, это корень, это связь, которую невозможно разорвать…

⚖️ Советы юриста | Рубрика: Недвижимость ⚠️ Маткапитал, доли детям и запрет на регистрацию: как выйти из тупика? Частая ситуация: семья использовала маткапитал, но не успела выделить доли детям, так как на квартиру наложен запрет (судебный спор, залог или иное обременение). Итог: Обязательство перед государством не исполнено, недвижимость «заморожена». Как действовать? Пошаговый алгоритм: 1️⃣ Снимаем ограничение. Если запрет наложен судебным приставом-исполнителем или судом — подаем ходатайство о частичном снятии ограничений именно для целей исполнения обязательств по маткапиталу. Если это зал…

🏠 Квартиру можно купить выгоднее, чем кажется! Не спешите оформлять ипотеку на стандартных условиях. Стоит обратить внимание на специальные предложения банков и застройщиков. 💰 Какие варианты стоит проверить? 🔹 Сниженная ставка по ипотеке — уточните, есть ли у банков специальные программы для покупателей жилья. 🔹 Субсидированная ипотека от застройщика — ставка может быть ниже, но важно проверить стоимость квартиры и дополнительные расходы. 🔹 Скидки от застройщика — иногда можно получить скидку при полной оплате или покупке квартиры на определённых условиях. 🔹 Рассрочка — некоторые…

🏠 ПОВРЕЖДЕНО ЖИЛЬЁ ПОСЛЕ АТАКИ БПЛА? Памятка для жителей Брянской области. Если в результате атаки БПЛА или падения обломков пострадали ваша квартира или дом, важно знать, как действовать. ⚖️ Что делать? 1️⃣ Позаботьтесь о безопасности. При угрозе жизни звоните 112. Не приближайтесь к обломкам. 2️⃣ Зафиксируйте повреждения. Сделайте фото и видео, когда это станет безопасно. 3️⃣ Обратитесь в местную администрацию. Уточните порядок оформления ущерба и возможность получения помощи. 4️⃣ Сохраните документы. Акты осмотра, заявления и ответы ведомств могут понадобиться для получения выплат.…

🛑 Как не потерять 3 млн рублей при покупке квартиры? Многие покупатели сталкиваются с предложением: «Давайте укажем в договоре цену ниже, так вам будет выгоднее по налогам/ипотеке, а разницу отдадим наличными». Схема выглядит так: Квартира стоит 9 000 000 ₽. В основном договоре (ДКП) пишут 6 000 000 ₽. Оставшиеся 3 000 000 ₽ оформляют отдельным договором (например, займа или неотделимые улучшения). В чем ловушка для вас, как для покупателя? ⚖️ Если сделка будет признана недействительной (например, из-за долгов продавца, банкротства или оспаривания наследниками), суд применит правило «двусторо…

Первая недвижимость: как купить квартиру с удовольствием и спокойствием? 🏠✨ Покупка первого жилья — это важный и радостный шаг. Чтобы этот процесс прошел гладко, а новоселье было только в радость, я, как юрист по недвижимости, подготовила 3 совета по юридической чистоте. 1. Изучите историю объекта 🔍 Знание «прошлого» квартиры дает уверенность в будущем. 👉 Совет: Заранее запросите расширенную выписку из ЕГРН. Обратите внимание на частоту переходов права собственности, наличие арестов, залогов и судебных споров. Убедитесь, что все перепланировки и изменения в документах оформлены корректно. Е…

Изменилось закреплённое сообщение чата

👋 Давайте знакомиться! Меня зовут Людмила. Я юрист по недвижимости, в профессии более 10 лет. В 2007 году окончила Международную академию бизнеса и управления по специальности «Юриспруденция, правоведение». Мой профессиональный путь связан с недвижимостью: я работала в банках с ипотечными продуктами, юристом в строительной организации, а затем полностью перешла в сферу недвижимости. Сегодня я помогаю людям, которые: 🏠 впервые покупают или продают недвижимость; 📄 столкнулись со сложными документами или спорными ситуациями; 👨‍👩‍👧‍👦 хотят грамотно воспользоваться господдержкой при покупке…