Коммерческая недвижимость · Лаенков

Готовый арендный бизнес в Краснодаре — ул. Мачуги, 49. Отдельно стоящее коммерческое здание с сильной транспортной доступностью: рядом остановка и выход из подземного перехода прямо к объекту. Большой фасад, витражное остекление, удобные входные группы и высокая заметность с дороги. Уже сформирован арендный поток: — ВТБ, 1 этаж 300 м² — 700 000 руб/мес. + коммунальные; — стоматология, 2 этаж и антресоль 540 м² — 600 000 руб/мес. + коммунальные; — мансардный этаж — ещё 300 000 руб/мес. Общий доход — 1,6 млн руб. в месяц, или 19,2 млн руб. в год, плюс коммунальные платежи. Параметры объект…

Готовое отдельно стоящее здание для бизнеса на въезде в Краснодар, рядом с историческим центром. 100 млн. руб. Даёт 1,5 млн. руб. в месяц пгт. Яблоновский, ул. Дорожная 1/1А 516 м² на двух этажах. Современный фасад, большая площадь остекления, открытая планировка и собственная парковка — помещение хорошо подойдёт для офиса компании, шоурума, медицинского или образовательного центра, салона, сервисного бизнеса. Земельный участок 5,4 сотки — в собственности. Здание строилось по разрешению на строительство и введено в эксплуатацию актом ввода. По инженерии: — электрическая мощность 30 кВт; —…

Свободное коммерческое помещение в уже работающей торговой локации ЖК «Губернский». 📍 Краснодар, ул. Бочарникова, 18/1 Площадь — 236,4 м² Арендная ставка — 2 000 ₽/м² Главное преимущество здесь — окружение. Остальные коммерческие площади здания уже давно заняты. Работают «Пятёрочка», «Магнит Косметик» и «Старик Хинкалыч», которые формируют постоянный поток посетителей. При этом у локации есть дополнительный потенциал: с противоположной стороны от жилой застройки строится автомобильная дорога, которая должна связать несколько районов и жилых комплексов. После её запуска транспортная доступ…

Пост без текста

Продажа коммерческого здания на ул. Дмитрия Есаулко. (мкр. Самолёты) Компактный формат для инвестора или будущего собственника-оператора. Подъезд — с дублёра Западного обхода. — Площадь здания: 488 м² — Готовность: 75% — Земельный участок: 4,62 сотки в собственности — Электрическая мощность: 50 кВт — Центральные коммуникации — Цена: 70 000 000 руб. В финансовой модели заложен потенциальный годовой арендный поток 7 271 460 руб. Это ориентир, который перед покупкой нужно подтвердить: проверить бюджет достройки, концепцию, ставки аренды и состав будущих арендаторов. Отправлю планы, исходные…

Два предложения по ПВЗ в мкр "Самолёты" Жилой массив — 7 домов, 2 135 квартир и ориентировочно 5 340 постоянных жителей. Для коммерции такого формата важны не только квадратные метры, но и ежедневный бытовой трафик внутри квартала. — ПВЗ Wildberries — 46,5 м², цена 9 300 000 ₽. — ПВЗ OZON — 46,7 м², цена 8 873 000 ₽. Оба помещения расположены внутри сформированного жилого массива, в зоне привычного ежедневного спроса. Перед покупкой я бы отдельно проверил условия аренды, текущий денежный поток, срок договора, индексацию и возможность продления.

Пост без текста

Земельные участки под коммерцию между Немецкой деревней и Колосистым.

Дайджест коммерческой недвижимости — 8 августа Сегодня три важных сигнала для рынка: в Ростове формируются новые районы для стрит-ритейла, владельцы «Светофора» тестируют компактный формат, а финансовые потоки бизнеса показывают неоднозначную динамику. 1. В Ростове появляются новые районы для будущего стрит-ритейла В 2026 году в Ростове-на-Дону планируют ввести 1,289 млн м² жилья — на 13,3% больше, чем годом ранее. Крупная застройка сосредоточена на территории старого аэропорта, Левобережья, Пойменной и Левенцовского района. Например, проект «Новый Ростов» предусматривает 1,8 млн м² жилья,…

Для коммерческого помещения важны не только фасад и локация, но и то, как люди живут вокруг него. В «Архитекторе» создана продуманная среда: закрытые дворы без машин, озеленение, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. Рядом находятся школа и детские сады. Квартал уже практически сформирован и заселяется, поэтому трафик для бизнеса появляется не в перспективе, а формируется ежедневно. Есть свободные коммерческие помещения для покупки и аренды. Помогу выбрать позицию, которая будет работать именно под ваш формат.