Бугаец Иван - Недвижимость

🔥 ЖК «Фонтаны», Краснодар — однокомнатная со снижением цены на 3 270 200 ₽! Цена по прайсу: 11 032 000 ₽ Цена по акции: 7 761 800 ₽ 🏡 Площадь по карточке — 39,4 м² Кухня-гостиная — 16,2 м² Отдельная жилая комната — 13,5 м² Лоджия. По информации менеджера ССК, для квартиры можно рассмотреть дополнительные варианты покупки: 🎁 Ремонт в подарок ИЛИ 🏦 Субсидирование ставки по семейной или стандартной ипотеке. ⏸ Также можно рассчитать «Ипотеку на паузе»: направить часть субсидии на оплату первых трёх месяцев ипотеки застройщиком. 🔑 Сдача дома планируется в декабре, выдача ключей — в январ…

🔥ЗАПРОС!!!🔥 Ищем старинный «Купеческий дом» Коллеги, добрый день! Ищу для реального покупателя старинный дом / особняк в центре Краснодара или ближайшей исторической части города. Нужен именно дом целиком, не квартира, доля или часть домовладения. Важны, высокие потолки и возможность парковки 2 автомобилей. Состояние не принципиально — ремонт/реставрация допустимы, ОКН рассматриваем. Бюджет обсуждается в зависимости от объекта. Интересуют также закрытые предложения и дома, собственники которых готовы рассмотреть продажу. Если есть варианты — пришлите в личку фото, площадь и цену. Бугае…

Детские доли: что важно выяснить до задатка 🔑 Покупатель найден, цена согласована, семья уже присмотрела новое жильё. И вдруг выясняется: использовали маткапитал, доли детям ещё не выделили, а порядок согласования продажи никто заранее не уточнил. Под угрозой оказывается вся цепочка: продажа, встречная покупка, сроки переезда и договорённости по деньгам. Вчера был на бизнес-завтраке с юристом, организованном «Галереей новостроек». Встреча прошла в офисе юридической компании «АЛМАЗ». Алёна Мазур, основатель и руководитель компании, разобрала сделки с недвижимостью, в которых есть интересы н…

Поехал смотреть дачу, а оказался… со змеёй в руках 🐍😁 Сегодня после встречи по объекту клиенты устроили такой тёплый приём: домашний борщ, свежесваренный кофе, душевный разговор. А потом познакомили с необычными питомцами — у дочери хозяев живут три змеи. Последний раз держал змею в руках лет двадцать назад, ещё во времена аспирантуры, когда отдыхали с друзьями на Азовском море. И вот — неожиданное возвращение к забытым ощущениям! Она спокойно ползает по мне, я с ней разговариваю, вокруг смеются, снимают видео… В какой-то момент уже и забыл, что вообще-то приехал по работе 😂 Считайте, д…

ОХОТА НА РИСКИ. Дело №005 — «Банкротство продавца» Квартира чистая. А продавец? Иногда проблема скрывается не в объекте, а в финансовом состоянии собственника: долги, исполнительные производства, судебные споры, признаки будущего банкротства, срочная продажа последнего актива. Это не означает, что от любой такой квартиры нужно сразу отказываться. Но стандартно такую сделку проводить нельзя. До задатка важно проверить продавца, понять размер и характер его обязательств, историю объекта и только после этого решать: можно ли безопасно выстроить сделку или лучше поставить стоп. Моя задача —…

Большая кухня-гостиная и отдельная спальня в ЖК «Рекорд» — 8 700 000 ₽. Взял в продажу квартиру для тех, кто хочет создать своё пространство: выбрать отделку, продумать освещение, расставить мебель под свои привычки. 📍 Краснодар, ул. Новороссийская, 90/2, корпус 2. Район Черёмушки. Общая площадь — 51,9 м², 10-й этаж из 24. Потолки — 3 метра. Главное преимущество — кухня-гостиная 26,52 м². Здесь есть место для приготовления еды, большого обеденного стола и диванной зоны. Отдельная спальня — 10,89 м². Из обоих помещений предусмотрены выходы на застеклённую лоджию. Квартира под ремонт. На фо…

🏡 КАК МЫ ИСКАЛИ ЛУЧШУЮ КВАРТИРУ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ За каждой удачной покупкой недвижимости стоит работа, которую большинство покупателей даже не замечают. Недавно перед нами стояла непростая задача: найти двухкомнатную квартиру в Краснодаре с хорошим ремонтом, удобной планировкой и в строго определенном бюджете. Причем времени было совсем немного! 🔎 Что пришлось сделать? ✅ Изучить множество предложений в нескольких районах города. ✅ Сравнить стоимость квартир и цену квадратного метра. ✅ Оценить планировки, состояние домов и качество ремонта. ✅ Провести переговоры с продавцами. ✅ Уточнит…

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН: ЗАКАЗАТЬ — НЕ ЗНАЧИТ ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ В сделках с недвижимостью выписка из ЕГРН — один из базовых документов. Но здесь есть важный момент, который многие покупатели упускают: сам факт наличия выписки еще не означает, что объект проверен. Что я смотрю в ЕГРН перед сделкой? 🔹 Адрес, площадь, назначение и кадастровый номер объекта Все должно совпадать с тем, что вам показывают и что впоследствии будет указано в договоре. 🔹 Кто является правообладателем Продавать недвижимость должен тот, кто действительно имеет право ею распоряжаться. Но есть нюанс. С марта 2023 года, если…

Вчера принял участие в юридическом часе на очень близкую мне тему — «Красная лампочка». Презентацию провела Алена Мазур в рамках юридического часа ставшего регулярным, который проводится в Галерее Новостроек. Смысл простой: иногда сделка внешне выглядит совершенно обычной. Документы есть, собственник на месте, цена устраивает, стороны готовы выходить на задаток. Но появляется одна маленькая деталь — и именно она должна заставить агента остановиться и задать ещё один вопрос. И очень точно прозвучала мысль: красная лампочка — это не всегда сигнал «сделку нельзя проводить». Чаще это сигнал:…

ОХОТА НА РИСКИ. Дело №004 — «Доверенность» «Собственник на сделку не придёт. Всё подпишет представитель». Повод сразу отказаться от квартиры? Нет. Повод остановиться и проверить — однозначно. В сделке по доверенности важно понимать: кто её выдал, какие полномочия получил представитель, действует ли документ сейчас и действительно ли собственник намерен продать объект. Сам факт доверенности ещё не делает сделку опасной. Опасно другое — когда вместо проверки звучит: «Да всё нормально, не переживайте». В недвижимости моя задача не искать повод сорвать сложную сделку. Моя задача — увидеть р…