Выгодная ипотека | Новостройки с Дарьей Фазулиной

Снова 14% — без сюрпризов 👀 Сегодня ЦБ второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Как и ожидала, пока без изменений. Продолжаем следить 👌 Скорректированный прогноз ЦБ по средней ключевой ставке: 2026 год – 14,6% (ранее – 14,5-14,6%) 2027 год – 12,5-13,5% (ранее – 10,5-12,5%) 2028 год – 9-10% (ранее – 8-9%)

О наболевшем: развод в 60 лет💔 Сегодня не буду вдаваться в подробности и цифры одного из моих кейсов. Хочу поделиться мыслью, которая не отпускает меня после работы с этими клиентами. В 60 лет люди решили развестись. Теперь нужно продать общую квартиру и купить два отдельных объекта, чтобы каждый мог жить своей жизнью. И здесь начинаются сложности: стоимость, выбор, компромиссы. Деньги от продажи одной квартиры не превращаются в две равноценные. Приходится рассматривать меньшую площадь, другой район, отказываться от привычного комфорта. И мне очень грустно от того, что в этом возрасте люд…

Снизит, сохранит или повысит? Делаем ставки на ставку 👀 23 октября — очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. 27 из 30 аналитиков, опрошенных РБК, считают, что ставка останется на уровне 14%. Консенсус-прогноз «Известий» — тоже за сохранение. А какой прогноз у вас? Голосуем реакциями: ❤️ — снизит, ждём кредиты доступнее! 👍 — сохранит 14%, пока без перемен. 😱 — повысит, возможен и такой поворот. Выбирайте реакцию — в пятницу проверим, кто оказался прав 😉

У мужа - банкротство, у жены - ИП. А в итоге - квартира в Москве и 12 млн ₽ под 6% 🔑 👆 На скриншотах выше — отзыв клиента. А вот история, которая за ним стоит. В начале лета ко мне обратился клиент: недавно прошёл банкротство, супруга — предприниматель. Хотели купить квартиру в Москве по семейной ипотеке. Начали с консультации. Я проверила кредитную историю супруги, разобрала документы по её деятельности и возможности подтверждения дохода. Шансы на одобрение были. Но недавнее банкротство мужа осложняло ситуацию. В их конкретном случае для выбранного варианта оформления потребовался разво…

Зарплата выше 200 тысяч? За квартиру и ипотечные проценты можно вернуть больше привычных 650 000 ₽ 💰 По моим личным наблюдениям, ко мне всё чаще обращаются клиенты с высокой белой зарплатой. Когда изучаю их документы для ипотеки, вижу: часть дохода облагается НДФЛ по ставке 15%, 18% и выше. Поэтому решила рассказать: привычные 260 тысяч за квартиру и 390 тысяч за ипотечные проценты — не для всех предел. Чем выше ставка налога, тем больше может быть возврат 👇 Если ваша официальная зарплата до удержания НДФЛ, при одинаковом доходе каждый месяц: 🔹 До 200 000 ₽ в месяц За квартиру — до 26…

🔥 Семейная ипотека 6% на квартиру в Москве — даже с одним ребёнком. Это не шутка! Некоторые застройщики до конца октября предлагают ставку 6% независимо от количества детей — для семей, которые подходят под условия программы (имеют хотя бы одного ребенка до 7 лет). Вот два примера 👇 🏡 У первого застройщика: ▫️ Ставка 6% даже с единственным ребёнком. ▫️ Первоначальный взнос — от 30% с одним ребёнком, от 20% с двумя и более. ▫️ Срок кредита — до 15 лет. Акция применяется к базовой цене без скидок. При этом застройщик обещает дополнительные скидки в зависимости от количества детей — их ра…

🚨 ИП осталось 3 месяца, чтобы одобрить ипотеку И это не кликбейт. Я сейчас очень часто сталкиваюсь с одной и той же ситуацией у предпринимателей. В 2025 году бизнес работал активно: — хорошие обороты по расчётным счетам; — высокая выручка в декларации; — доход можно было достаточно легко подтвердить для банка. Но в 2026 году у многих ИП изменилась модель работы: НДС, изменение налоговой нагрузки, переход на другие режимы — и как следствие обороты по счетам стали значительно ниже. А значит, декларация за 2026 год для банка уже может выглядеть совсем не так убедительно, как декларация за 2…

Ещё одна новость с 1 октября 👀 Пока все обсуждали изменения семейной ипотеки, почти незаметно ушёл ещё один вариант покупки новостройки. Уже несколько крупных банков отменили субсидированные ставки на первые годы кредита. Ожидаем, что эта тенденция продолжится, так как есть соответствующая рекомендация от ЦБ. Речь о предложениях вроде 2,5% на первый год или 3,5% на первые два года. Для них не требовалось иметь детей: ставку снижали за счёт застройщика, а не по семейной программе. Небольшой платёж в начале помогал одновременно оплачивать аренду, делать ремонт и обустраиваться. Что остаётся…

И всё-таки чуда не произошло… 🥲 С 1 октября вступают в силу новые правила семейной ипотеки. Когда я изучила новое постановление, заметила: в нём нет отдельной нормы о том, что семейную ипотеку можно брать повторно. И появилась надежда: «А вдруг правило одной льготной ипотеки отменили?» 👀 Но я уточнила информацию у банков — нет. Отсутствие этого пункта в новом постановлении не отменяет действующее правило: одна льготная ипотека на семью. Поэтому если вы уже брали льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года и она ещё не погашена, вторую семейную ипотеку сейчас оформить нельзя. Новая семей…

Пост без текста