В поисках Земли

+2 участка (1 в аренду, 1 в собственность, без границ) +1 новый регион 🎉

Участок у воды по ПС. А дом на нём построить можно? Если участок в зоне затопления или подтопления - с 4 августа 2026 года нельзя. Федеральный закон № 301-ФЗ изменил статью 67.1 Водного кодекса. Из Водного кодекса В границах зон затопления, подтопления запрещаются «строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты…)» и «освоение территорий в целях строительства объектов капитального строительства». Раньше запрет касался только объектов без инженерной защиты. Теперь защита в проекте больше не открывает дорогу новому дому. При этом за…

В Москве отменили зоны подтопления? Что говорят документы В соцсетях пишут: приказами Московско-Окского БВУ № 79 и № 80 от 18 сентября 2026 года зоны затопления и подтопления в Москве прекратили существование. Официально это пока не подтверждается. В официальных публикациях Росводресурсов и на портале правовой информации этих приказов нет. Что есть на самом деле - постановление Правительства Москвы № 2390-ПП от 1 сентября 2026 года. Оно не отменяет зоны, а устанавливает порядок выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию внутри них. Разрешение можно получить, если выполнены об…

Сегодня выступала спикером на тему оформления участков от государства. Пока большинство ищет землю на Авито и Циан, инвесторы используют механизмы, которые позволяют заходить в проекты с минимальным бюджетом и существенной маржой. Что разобрали на встрече: - объяснила, почему государство оценивает землю дешевле рынка и как это использовать при выкупе; - разобрали регионы, где эта стратегия практически не работает, а где выкупная стоимость достаточно низкая; - пошаговый алгоритм получения участков от государства. Итог встречи: Обсуждаем возможность работы в связке "Инвестор-Земельный специа…

Пост без текста

А что вообще изменится для нас с приходом 2027 года? Почему я так настойчиво говорю про уходящий поезд? Давайте на цифрах. Новая кадастровая стоимость, которую утвердят в 2026-м, начнет действовать уже с 1 января 2027 года. И ударит она сразу по трем направлениям: Налог. Для земельных участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и некоторые другие виды использования сумма земельного налога нн может вырасти более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Но это правило работает не всегда. Аренда. Плата за государственную и муниципальную землю напрямую привязана к кадастровой оценке. Выросла оценка —…

В который раз получаю такое приятное письмо! Сегодня, пока была на встрече с потенциальным клиентом, прилетело уведомление об очередном предварительном согласовании земельного участка. Второй участок в черте города — но на этот раз в другом регионе. География проектов расширяется, и это здорово. Почему я сейчас так активно иду через процедуру предварительного согласования? Не перестану повторять: окно возможностей, которое дает государство, не безгранично. Уже с 2027 года кадастровая стоимость во многих регионах станет равна рыночной. Для нас, инвесторов и тех, кто хочет выгодно сформировать…

+1 участок (в черте города) +1 новый открытый регион Окно возможностей закрывается: как забрать землю у государства за бесценок, пока правила не изменились Каждый кризис и период реформ создает уникальные точки входа для тех, кто знает законы. Сейчас мы находимся в фазе, когда государство активно перераспределяет земельный фонд, но эта невиданная щедрость не будет длиться вечно. Пока обычные покупатели переплачивают миллионы и сотни рублей на открытом рынке, единицы используют легальные механизмы Земельного кодекса. Я выкупаю и арендую участки напрямую у муниципалитетов в 2, 5, а иногда и в…

Афигеть как быстро поставили на учет! Сегодня только подала заявку. Получила Постановление еще в августе. Об этом писала здесь. Пока присваивали адрес, пока готовили мне межевой план, время много ушло. Потом собралась ставить участок на кадастровый учет, но столкнулась с тем, с чем раньше не сталкивалась. Как правильно заметила одна моя коллега: как новый регион, так свои нюансы. И здесь без этого не обошлось. Только когда начала подавать заявление на постановку на учет поняла, что Постановление пришло без прикрепленного файла с форматом sig. Звоню интересуюсь, а они оказывается подписыва…

Свободная полоса за забором. Можно ли официально присоединить её к участку? С 10 февраля 2026 года вступили в силу важные изменения в Земельный кодекс РФ (Федеральный закон № 12-ФЗ), которые упростили перераспределение частных участков с государственными и муниципальными землями. Теперь во многих случаях достаточно подготовить схему расположения участка, если нет утвержденного проекта межевания территории. Но «прирезка» не означает, что можно просто забрать любую пустующую землю рядом. Что изменилось и для кого? Новый закон ввел новое основание для перераспределения земель (подп. 3.1 п. 1 с…