Недвижимость Ханты-Мансийска

❗️ IT-ипотеку под 6% могут прикрыть уже в этом году По данным РБК, власти сейчас обсуждают завершение программы раньше срока. Сейчас он заявлен до 2030 года. В Минцифры говорят о проработке вопроса финансирования IT-ипотеки «в условиях ограниченности бюджетных средств». Грустно, но вполне ожидаемо: программу запустили в 2022 году для поддержки IT-отрасли и удержания специалистов. Сейчас вопрос релокации уже неактуален, на фоне переориентации на ИИ массовый спрос на айтишников падает, а потребность в экономии госбюджета все растет. В Москве программа не действует, но местные айтишники испол…

Льготная ипотека в России должна быть ограничена, её объемы не должны расти, заявила глава Центрального банка Эльвира Набиуллина. По её словам, льготная ипотека должна оставаться в рамках разумного. Даже если будет введена адресная ипотека, которая покроет 90% суммы, это может сделать рыночную ипотеку практически недоступной. Для того чтобы ипотека оставалась доступной для всех и ставки были умеренными, необходимо ограничить объёмы. Следует напомнить, что с 1 октября семейная ипотека стала более строгой для некоторых категорий семей, а для других она была отменена. Это касается семей с двумя…

Пространство для снижения ключевой ставки сохраняется на 2027 год, однако его объем уменьшился. Об этом сообщила глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина. Она отметила, что обсуждать возможности снижения ставки в рамках одного заседания не совсем корректно. Важнее рассматривать общую траекторию. По ее словам, на следующий год все еще есть возможность для снижения ставки, но темпы этого снижения стали менее выраженными.

💬 Кирилл Агапов, гендиректор и управляющий партнер Umbrella Consulting Group: ▪️Ввод жилья за три квартала 2026 года сократился на 13,4% – до 66,3 млн кв. м. На 1 июля долг по проектному финансированию почти достиг 11 трлн рублей, а на эскроу-счетах лежало 7,5 трлн, покрытие – 69,6% – минимум за шесть лет. ▪️При ключевой ставке 14% новые проекты в регионах с ценой метра ниже 120-130 тыс. рублей часто не окупаются, поэтому запусков будет меньше. Это уже происходит: во втором квартале этого года застройщики подали декларации на 9,2 млн кв. м, что на 1,6 млн меньше, чем в первом квартале. Мой…

❗️ЦБ скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2026 год до 6-9% (ранее – 6-10%). В 2027 году регулятор ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 5-10% (ранее – 7-12%). На 2028 год прогноз остался прежним – 10-15%. Прогноз по средней ключевой ставке: ⬩ 2026 год – 14,6% (ранее – 14,5-14,6%) ⬩ 2027 год – 12,5-13,5% (ранее – 10,5-12,5%) ⬩ 2028 год – 9-10% (ранее – 8-9%) #цбрф #ипотека #ключеваяставка

⚪ ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 14%. ⏰ Последнее заседание ЦБ в 2026 году - 18 декабря Заседания в 2027 году 12 февраля 19 марта 30 апреля 11 июня 30 июля 10 сентября 22 октября 17 декабря

Рассрочка по покупке жилья станет более прозрачной: застройщики обязаны будут раскрывать реальную цену Минстрой и Центральный банк доработали законопроект, касающийся рассрочки на жилье. Теперь девелоперы будут обязаны до подписания договора долевого участия (ДДУ) информировать покупателей о том, на сколько квартира в рассрочку дороже, чем при разовой оплате. Запрет на продажу по более высокой цене не вводится, однако разницу необходимо будет указать. Также в документе предусмотрены следующие изменения: - В договоре будет указано количество, размер и сроки всех платежей. - При переходе с р…

Владелец дачи в России обязан заплатить два основных налога — имущественный и земельный. Они рассчитываются от кадастровой стоимости, приходят в одном налоговом уведомлении и должны быть уплачены до 1 декабря года, следующего за отчетным (то есть до 1 декабря 2026 года — за 2025 год). ▪️Имущественный налог за дом, за баню и теплицу Имущественный налог дачник платит за все капитальные объекты, которые расположены на участке. К ним относится не только дом, но и гараж, а также хозяйственные постройки — баня, теплица, сарай и пр. При этом есть два важных условия: ▪️хозпостройки должны быть по…

Банки начали повышать ипотечные ставки. «ДОМ. РФ» увеличил рыночную ипотеку на 0,5 процентного пункта. Теперь ставки составляют: — новостройки и вторичное жилье - от 18,8% — строительство дома - от 19,5% — готовый дом - от 19,7% Промсвязьбанк с начала октября поднял ставку на 0,44 процентного пункта до 18,49%. Для рефинансирования ставка составила 17,99%. Газпромбанк с 15 октября увеличил ставку на 0,2 процентного пункта до 17,9%. Средние ставки по двадцати ведущим банкам на 16 октября составляют: — первичное жилье - 18,76% (+0,03 процентного пункта) — вторичное жилье - 18,69% (+0,02 проце…

📈 У игроков рынка недвижимости накапливается просрочка. С начала 2026 года просроченная задолженность застройщиков и компаний, работающих с недвижимостью, по кредитам выросла на 43%, или на 177 млрд рублей. К 1 сентября она, по данным ЦБ, достигла 592 млрд рублей. При этом общий кредитный портфель этих отраслей увеличился всего на 8%, до 9,3 трлн рублей. Таким образом, проблемные долги растут значительно быстрее самого кредитования. Для сравнения, по всем корпоративным кредитам просрочка за тот же период увеличилась на 13%, или на 362 млрд рублей, до 3,24 трлн. Получается, что строитель…