Галина Гертфельдер. Новостройки и Вторичка.

Воскресенье. Выходной? Только не у риелтора! ☕️🔑 📌Сегодня снова провели задаток. Отличный повод рассказать, почему сложные сделки не ждут понедельника. Ситуация сегодня — напряженная альтернативная цепочка. Наш продавец уже нашел квартиру своей мечты и, чтобы не упустить лучший вариант, ранее внес за нее задаток. А сегодня мы приняли задаток уже за его текущую квартиру. Продавец фактически уже «забронировал» свое будущее жилье, и теперь нам нужно идеально встроить продажу его текущей квартиры в этот процесс. Главная задача — провести все сделки по цепочке в один день. Это требует ювели…

В моей риелторской практике было всё: от скрытых протечек до «влюблённых» в свои стены бабушек. Но сегодня я официально вношу в чек-лист приёмки объекта новый, ранее не учтённый пункт: «Наличие и лояльность домового-энергетика». 🏠👻 Звонит продавец. Голос серьёзный: — Приезжайте, покажем дом. Покупатели ведь будут? Но я вас сразу предупреждаю... У нас тут домовой живёт. И он у нас, знаете ли, тонкий психолог. На чужих не кидается, только на негативных людей. Чует плохую энергетику и злые мысли — сразу устраивает деструктив. Я, конечно, вежливо кивнула в трубку. Думала: ну всё, человек нервн…

🔥ГОРЯЩИЙ ЛОТ Апартаменты с видом на море по специальной цене – только до конца октября! 📍 Лот 5-1223 • 12 этаж • Площадь — 22,17 м² • Вид на море Специальная цена — 9 900 000 ₽ Условия приобретения: • Первоначальный взнос — 50% • Траншевая рассрочка на 2 года • Всего 100 000 ₽ в месяц, остаток — в конце ⏳Специальная цена 9 900 000 ₽ действует при выходе на сделку до конца октября.

🏔 Крым зимой — что там делать? Спойлер: всё! Многие привыкли ассоциировать Крым исключительно с летним пляжным отдыхом. Но как риелтор, я точно знаю: именно межсезонье и зима открывают полуостров с совершенно новой, притягательной стороны. Представьте: 🌊 Прогулки у дышащего, штормящего моря 🌲 Захватывающие горные маршруты без изнуряющей жары 🏰 Знаковые достопримечательности и парки без туристической суеты 🧘‍♀️ И главное — возможность замедлиться, посвятить время своему здоровью и восстановлению. Почему это важно, если вы думаете о недвижимости в Крыму? Потому что дом здесь — это не просто…

🍂 Осень — время взвешенных решений в недвижимости. Меньше спешки, больше возможностей для анализа, сравнения и выбора. Можно оценить реальные условия покупки, изучить проекты и подготовиться к новому сезону. Подготовила для вас информацию о том, почему осень может стать удачным временем для покупки недвижимости. #курортнаянедвижимость #ипотека #чернобъект Листайте карусель и сохраняйте, чтобы не упустить важные моменты при выборе объекта.

Осторожно! Мошенническая схема под видом "списания долгов" Друзья, сегодня мне переслали сообщение с призывом "бесплатно проверить долги на списание" через некий сайт gosdolg.online. Давайте разберемся, где правда, а где ловушка. ✅ ПРАВДА: Действительно, существует ФЗ № 474-ФЗ, который позволяет гражданам бесплатно пройти процедуру внесудебного банкротства через МФЦ. Условия: долг от 25 000 до 1 000 000 рублей, процедура длится 6 месяцев, госпошлина не взимается , . ❌ ЛОЖЬ И ОПАСНОСТЬ: Сайт gosdolg.online НЕ имеет отношения к государственным услугам. По данным сервисов проверки доверия, этот…

Разбираем кейс🧰 «Документы готовы к сделке» — фраза, которую я проверяю первой, когда беру обьект на эксклюзив. Звонок. Собственник уверенно: «Квартира моя 40 лет, всё в порядке, документы на руках, готовы к сделке". Подписываем эксклюзивный договор. Моя задача — не просто найти покупателя, а сделать так, чтобы сделка действительно состоялась в обещанные сроки. Начинаю проверку. И вот что нахожу: Что оказалось под словами «всё готово»❌ 1.Техпаспорта на квартиру нет. Ни актуального, ни архивного. В реестре характеристики объекта либо «как в 1987-м», либо с расхождениями. 2.Договор купли-про…

❗ Разберём ещё раз основные вопросы по ипотеке 2% ❗ ☝️ Сейчас, при отмене выгодных ставок по семейной ипотеке и сокращении льготного срока кредитования в 2 раза, особенно важно знать все преимущества льготной ипотеки 2% и в целом выгодность инвестирования в новые территории. 📍 Ипотека 2% годовых доступна для ВСЕХ граждан РФ При покупке квартиры в новостройке на новых территориях: г. Мариуполь, г. Геническ, г. Луганск, г. Донецк, г. Макеевка, г. Мелитополь. 👉 Дополнительных требований нет. 👉 Наличие несовершеннолетних детей НЕ обязательно. 👉 Прописка на новых территориях не требуется п…

«Мы готовы были застрелиться через 30 минут...» Как один звонок на Авито чуть не свел моих клиентов с ума (и как мы продали их квартиру за 1 день!) 🔥 На днях мне позвонили знакомые. Решили «прощупать почву»: выложили свою квартиру на Авито, чтобы просто посмотреть на спрос. Думали: вдруг повезет, продадим сами, без риелторов. Что произошло дальше? Ровно через 30 минут после публикации телефон разрывался. Звонили не покупатели, а другие агенты. Давили, требовали «срочно снизить цену», предлагали свои варианты, сыпали манипуляциями. Ребята написали мне в панике: «Галина, забирай это всё, м…

Эксклюзив — это не про ограничения. Это про 100% ответственность, прозрачность и результат. Часто слышу от собственников: «Галина, возьмите мой дом/ квартииу в работу, а ещё объект будут продавать все агенства города и я выставлю объявление от себя, так ведь быстрее продадим!». Звучит логично, но на практике это приводит к хаосу: объект «замыливается» в поиске, разные агенты звонят с предложениями срочно снизить цену, а ответственности за результат не несет никто. Я работаю иначе. В Старом Осколе я заключаю с клиентами эксклюзивный договор. Простыми словами: мы с вами договариваемся, что я…