Khalin. Элитное жилье: цифры и факты

«Демидов 26», или Разговор на Басманной Было тихое октябрьское утро — из тех, когда Солнце светит, но уже не греет, и на Старой Басманной пахнет опавшей листвой и кофе из стакана, забытого на парапете. У затянутого сеткой фасада, за-за которой дощато и безмолвно выглядывала бывшая усадьба Демидова, остановились трое приятелей-одноклассников: студент и временно курьер Тимур, присевший перевести дух, Аркадий — аналитик из конторы, что считает цифры, и Настя из соседнего коворкинга, девушка, которая всё делала быстро и потому всегда немного опаздывала. — Короче, тут стекло будет, — сказал Тиму…

«Солнце» взойдет над Войковской☀️ Есть в Москве районы, которые о себе громко не кричат. Войковский — из таких. Здесь издавна селились те, чьи имена редко попадали в светскую хронику, зато исправно — в справочники Академии наук и выдающихся государственных деятелей. Академики, научная и техническая интеллигенция: публика сдержанная, к перемене местожительства не склонная. Дети выросли, и вот уже внуки той, настоящей советской элиты, люди взрослые и состоятельные, понимают, что менять этот район на центр вовсе не обязательно: в центре шумно, тесно, много туристов и парковку не найти. А тут…

«Однозначной» ипотеки не будет еще 3 года ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Ожидаемо. И в моменте не влечет никаких изменений на рынке жилья. Интереснее обновленный прогноз регулятора по ставке на 2027-2029 гг. Согласно нему, к уровню менее 10% ставка должна прийти только в 2029 году (планируется 7.5-8.5% годовых). Т.е. рассчитывать на дешевую ипотеку менее чем под 10% годовых не стоит даже через 3 года. Для рынка массового жилья – это плохая новость. Альтернативой ипотеке частично могут стать длительные рассрочки при покупке новостроек. Неспроста Госдума начинает форсировать…

Пост без текста

🍂 Рынок жилья в сентябре: без прорыва, но с надеждой на листопад сделок Сентябрь не оправдал ожиданий: вместо ажиотажа на рынке массового жилья Москвы — 16 360 сделок на первичке и вторичке. Это даже меньше, чем в июле - в разгар летних отпусков! 📉 🏗️ Новостройки: парадокс цен * Сделки: Количество ДДУ выросло на 33% к августу, но упало на 33% к сентябрю 2025 года и в 3 раза к 2023-му. * Цены: При этом средняя цена выросла за месяц на 2.1%! Секрет прост: в новых проектах всё меньше «комфорта» и всё больше бизнес- и элит-класса. 🏠 Вторичка: без ипотеки нет дискотеки * Спрос: +3% к авгу…

«Машина продаж» встречает новый проект В последние дни ТГ-каналы пестрили рендерами нового проекта Sminex на территории завода «Гелиймаш» (Автозаводская, 25). Судя по топовой архитектуре, застройщик замахнулся здесь на верхний, премиальный сегмент рынка. Чем же встретит фееричный горизонтальный недоскреб рынок жилья Даниловского района? Благодаря комплексному развитию территории ЗИЛа эта локация в последние годы стала настоящей «машиной продаж». Здесь заключается самое большое в Москве число ДДУ. В январе-сентябре 2026 года – 2.1 тыс сделок (около 7.3% от обещегородского). Средняя цена…

Дубай vs Абу-Даби: два рынка – два настроения   Что происходит на рынках жилой недвижимости Дубая и Абу-Даби в неспокойные для региона времена? Собрал для вас свежие данные по 3 кварталу 2026 года. Дубай Рынок жилья быстро «остывает»: 34 500 сделок за квартал (−38% к 3 кварталу 2025 года), 70,8 млрд AED стоимость сделок (−46%), −9,2% снижение средней цены 1 кв.м в сделках с начала года. Новых запусков — всего около 5 000 юнитов за квартал. С начала года — около 50 000 (−64% г/г).   Абу-Даби Спрос «держится» - цены растут: 6 085 сделок за квартал (−7% к 3 кварталу 2025 года), +9 % рост…

Дизайн как искусство Вчера провели чудесный вечер с VOS’HOD в KRASSKY Gallery. Первая экспозиция (галерея открылась в конце августа) посвящена коллекционному дизайну. В сегодняшней ситуации увидеть в Москве работы Винченцо Де Котиса, Роджера Хермана, Мариуса Ритиу и Мартена Вролейка – действительно большое культурное событие. Эти звездные авторы буквально «колдуют» с камнем, стеклом, бронзой и другими материалами, создавая штучные предметы интерьера на границе художественной скульптуры и дизайна. Каждый экспонат, без преувеличения, может стать украшением загородного дома или роскошного пе…

Пост без текста

🏆 Лидеры снова в деле Рынок элитной недвижимости Москвы завершил сентябрь в отличной форме. Спрос показал уверенный рост по сравнению с августом. Сделки стали не только чаще, но и крупнее. 📊 Цифры сентября - 154 сделки (+13,2% к августу, +2% к летнему среднему). - 20,45 млрд ₽ — общий объём сделок. - 30 активных проектов(со сделками) - 1 555 248 ₽/м² — средневзвешенная цена. - 132,8 млн ₽ — средний бюджет. - 11,0% — доля ипотеки (!) 🏗 Главные тренды и лидеры Главный сюжет месяца —в топе спроса комплексные проекты с развитой инфраструктурой, сервисом и благоустройством. Постоянные много…