Герасименко]О недвижимости

Иногда развитие ≠ действия Работа агента зачастую состоит из одних и тех же действий. Иногда не самых приятных. Например, холодных звонков. Многие агенты эту работу подменяют «развитием»: постоянно что-то изучают, ездят на семинары и брокер-туры,смотрят вебинары и.тд . И на полном серьёзе считают, что работают. Когда об этом говоришь, часто возражают: «А что, ты считаешь, что развиваться не нужно?» Нужно. Более того, без развития в нашей профессии никуда. Но развитие не должно подменять работу. Сделал на эту тему комикс. Кстати, мой первый опыт создания комиксов. Оцените.

Завышение-занижение,ннада? Интересная новость прилетела из Ростовской области. В г.Шахты сейчас судят группу из 11 человек, которые, по версии следствия, под видом агентства недвижимости организовали довольно нехитрую схему с ипотекой. Работало всё примерно так. Продавался земельный участок, его стоимость в документах завышалась, а банку сообщали, что покупатель якобы уже передал продавцу первоначальный взнос. На основании этих данных банк выдавал кредит. Следствие считает, что всё это делалось специально, чтобы получить от банка больше денег. Судя по материалам дела, схема была на потоке.…

Современная мебель есть лишь у 20% лотов Интересную статистику дали коллеги из ИНКОМ-Недвижимость Половина массовых лотов на вторичке в Москве выставлена с мебелью, но только у 20% из них — действительно современная обстановка. При этом 60% покупателей сейчас рассматривают меблированные квартиры Ликвидная квартира с качественной современной мебелью может уходить за одну–две недели и давать до 8% премии к аналогу без обстановки. В масс‑маркете доля таких лотов выросла на 7 п.п. — это результат выхода инвестквартир после цикла аренды. В большинстве случаев под «мебелью» подразумевают встроен…

Рост цены неизбежен🚇 Только ленивый не написал о вчерашних событиях на заводе «Метровагонмаш» в Мытищах. Напишу и я) Для тех, кто всё же пропустил, расскажу: Собянин и губернатор Московской области Воробьёв анонсировали интересную новость- после 2030 года планируется открытие 12 станций метро в городах-спутниках Москвы: Мытищах, Химках, Балашихе и т. д. Идёт постепенная интеграция области с Москвой. Кстати, идею объединения ещё предлагал бывший мэр Москвы Юрий Лужков, а до революции Москва и окружающие её территории вообще существовали в рамках одного региона — Московской губернии. Искусс…

Если вы следите не только за обычной недвижимостью, но и за «бумажной», то наверняка слышали скандальную историю с фондом «Альфа-Капитал Арендный поток». Ну, а если нет — вкратце расскажу что произошло. В 2020 инвестор купил бумаги ЗПИФ(коротко- это ценные бумаги фонда который владеет и управляет комерческой недвижимостью,пай в таком фонде и называется "бумажная недвижимость") и казалось что могло пойти не так? Именитая управляющая(Альфа),отличный актив(комерческий ритейл),надежнейший арендатор(Пятерочки). Тут можно даже и заработать ,а не только сохранить капитал. Но по итогу 5-ти лет инвест…

Квартиры дорожают или рубль дешевеет? Банановая теория рынка недвижимости Вчера в одной из групп по недвижимости на Facebook* была интересная дискуссия. Обсуждали довольно странную на первый взгляд ситуацию: цены растут(номинальные цены в рекламе растут),хотя и власти, и строительные компании, и агентства недвижимости — говорят, что такого спроса, как в начале 2020-х, сегодня нет. Выдача ипотеки сократилась, застройщики дают большие скидки клиентам и неплохие проценты риелторам, тем самым косвенно подтверждая, что с продажами всё не так прекрасно. Но при этом рекламные цены продолжают рас…

В Московской области впервые оштрафовали собственника частного земельного участка за борщевик, обнаруженный с помощью ИИ. Нарушение зафиксировали через беспилотную съёмку и анализ данных с применением искусственного интеллекта. Штраф составил -150 тыс. рублей. Его получило юрлицо — собственник участка под Рузой. Новость не в том, что за борщевик штрафуют. За него и раньше была ответственность. Новость в способе контроля. Искусственный интеллект ведь помогает упростить работу не только нам) Борщевик выявляют системой дистанционного зондирования Земли. Затем система определяет участки с рас…

Первая документально подтвержденная(документ только каменный😊) сделка с недвижимостью в мире. Один из древнейших известных документов о передаче недвижимости — шумерская стела Ушумгала и Шара-игизи-Абзу, созданная примерно в 2900–2700 годах до н. э. в Месопотамии, вероятно в районе города Умма на территории современного Ирака. Надпись фиксирует операцию с тремя полями, тремя домами и скотом, а изображённые рядом люди, вероятно, выступали свидетелями. Однако учёные пока не могут точно определить какого рода эта сделка, была ли это продажа, дарение или передача имущества по наследству. Но…

Россиянин купил квартиру в Питере за 8 миллионов рублей, вложил ещё несколько миллионов рублей в ремонт, а затем… к нему пришёл пенсионер с документом на пожизненное проживание Оказалось, в 1990-х дядя Толя отказался от своей доли при приватизации в пользу владельца и взамен получил право жить в квартире до конца жизни. Продавец об этом не сообщил, посоветовал принять пенсионера в семью и пропал. В полиции помочь не смогли, а шансы выселить его через суд почти нулевые. Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед покупкой приватизированной квартиры юристы советуют заказать архивную справку по ф…