НЕДВИЖИМОСТЬ, которая РАБОТАЕТ

«КВАРТИРА ОГОНЬ, НО Я ПАС...»: ПОЧЕМУ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ АРЕНДАТОР ЗАКРЫВАЕТ ВАШЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЗА 3⃣ СЕКУНДЫ Давайте начистоту: портрет идеального арендатора малогабаритной недвижимости сегодня изменился. Это молодой специалист, айтишник, маркетолог или дизайнер. 😍 Платит вовремя, вечеринок не устраивает, целыми днями тихо сидит дома и работает. 🤑 Мечта любого собственника! Но собственник выставляет объявление, а там… круглый обеденный стол с венскими стульями посреди комнаты. Либо крошечный журнальный столик у дивана высотой по колено. И человек смотрит на это и физически чувствует, как у…

ГЕОМЕТРИЯ С ДВОЙНЫМ ДНОМ: ГДЕ В СТУДИИ НАЧИНАЕТСЯ СКРЫТЫЙ НАЛОГ НА НАИВНОСТЬ «Зачем переплачивать за штукатурку по маякам? Выведите на глаз, там все равно гарнитур встанет и всё закроет». Фраза звучит разумно ровно до тех пор, пока на объект не заходят сборщики фабричной мебели. И вот бригада распаковывает ровные модули, ставит их в угол… а угол оказывается с характером: 92 или 88 градусов. 🤯 Вверху шкаф прижат к стене намертво, а снизу зияет элегантная щель в три пальца, куда при желании можно прятать заначку от налоговой.💵 Вспомните дорогой костюм, сшитый по жестким лекалам на манекен,…

Купили недвижимость под аренду? Начните отсюда, прежде чем первая бригада зайдёт на объект 🤗 Приветствую вас! Я — Юлия Евгеньевна. Этот канал для инвесторов и собственников, у которых уже куплена студия, апартаменты или небольшая однокомнатная квартира и впереди ремонт и комплектация. А также для тех, кто только выбирает небольшой инвестиционный объект и хочет заранее понимать, как превратить квадратные метры в готовую недвижимость для аренды. Моя основная специализация — небольшие объекты преимущественно до 40 м². Я помогаю пройти путь от приобретённой недвижимости до полностью собранн…

Ключи уже у вас. А до аренды ещё десятки решений: 6 этапов, которые превращают недвижимость в готовый объект После покупки инвестиционной недвижимости кажется, что самое сложное уже произошло. Объект выбран. Сделка состоялась. Ключи🔑 получены. Теперь «нужно просто сделать ремонт».🛠 Но именно после получения ключей инвестор внезапно становится 💪 сразу несколькими специалистами: дизайнером, прорабом, закупщиком, комплектатором и координатором подрядчиков. Поэтому я работаю по авторскому методу: «Недвижимость, которая работает». В нём 6 последовательных этапов. 1⃣ПОТЕНЦИАЛ Сначала я и…

Объект выставили за 10,7 млн ₽. Я выторговала его за 9,7 млн ₽, полностью преобразила и продала. Итог инвестора — 7 млн ₽ чистой прибыли Этот кейс для меня особенно показательный. Потому что здесь моя работа началась ещё до ремонта и не закончилась после того, как рабочие вышли с объекта. Это была коммунальная квартира площадью 65 м² в Санкт-Петербурге. На момент, когда мы рассматривали объект, квартира была выставлена на продажу примерно за 10,7 млн ₽. Но купить недвижимость под инвестиционный проект — это не просто найти подходящие квадратные метры. Важно понять, что из них можно сдела…

7 млн ₽ чистой прибыли в одном проекте и рейтинг 9,8 в другом: почему я смотрю на недвижимость не только как дизайнер 🤗 Давайте знакомиться. Я — Юлия Евгеньевна. И моя работа с недвижимостью давно вышла за рамки классического «сделать дизайн». За моими плечами — поиск и оценка недвижимости, участие в покупке, перепланировки, ремонт, работа с подрядчиками, закупки, мебель, техника, освещение, текстиль, декор, подготовка объектов к продаже и аренде, фотосъёмка и организация всего процесса. 📍То есть я знаю объект не только на этапе красивой визуализации. 📍Я знаю, что происходит после неё…

Перед ремонтом посмотрите не на стены, а ЗА ОКНО: окружение может подсказать, какую квартиру будут выбирать арендаторы Представьте. Вы купили небольшую квартиру под аренду. Открываете планировку и начинаете решать: ✔какую кровать поставить? ✔Нужен ли рабочий стол? ✔Сколько делать мест хранения? ✔Какая нужна кухня? И вот здесь я бы предложила на время отложить планировку. И посмотреть, 👀 что находится вокруг дома. Потому что иногда окружение объекта способно подсказать гораздо больше, чем интерьерные тренды. Например, рядом находится крупная больница или хороший медицинский центр. Кто…

Заберите чек-лист: 7 решений ДО начала ремонта, которые помогут не потерять деньги на инвестиционной недвижимости 🔑Ключи получили. Квартира есть.👍 И кажется, что теперь главное — побыстрее найти бригаду, купить материалы и начать ремонт.🛠 Но из моего опыта скажу: именно здесь инвестор может заложить будущие лишние расходы.💸 Потому что ремонт начинается не с плитки, цвета стен и выбора дивана.🙅 Он начинается с решений, которые нужно принять до того, как на объект зайдёт бригада.⚖ Я собрала 7 вопросов, которые рекомендую разобрать заранее. 1⃣ Кто будет жить в этой квартире? Не «муж…

Пост без текста