Дневник начинающего хоста

🛏 Пропала табличка — гости сразу взяли дополнительное бельё 😅 У меня в квартире всегда лежит запасное постельное бельё. Рядом была табличка, что дополнительные комплекты предоставляются по запросу и за отдельную плату. И знаете что? Никто их не трогал! А тут таблички не оказалось — и после выезда обнаруживаю, что гости воспользовались третьим комплектом. 😂 Заселялась обычная семья: муж, жена и ребёнок. Три человека, никаких пожеланий по отдельным спальным местам заранее не было. Написала гостям, объяснила условия. И получила ответ: 💬 «Я при бронировании указала три человека. Просто…

🏠 Отмена брони, ноль рублей на карте и вопросы к налоговой. Продолжение истории! Помните, рассказывала про гостя, который отменил бронь на 19 000 ₽, а Авито удержало всю предоплату — 3 230 ₽ — в счёт своей комиссии? Гость потерял деньги, Авито получило комиссию, а я — ровно 0 ₽. 😅 И тут я задумалась: если деньги мне не поступили, но Авито зачло их как мой доход, должна ли я заплатить налог как самозанятая? Решила не гадать, а обратиться в ФНС. 📩 Первый ответ налоговой: «Если доход не был Вами получен, то регистрировать чек не нужно». Уже обрадовалась! Но решила уточнить, что Авито фа…

🏠 Гость отменил бронь, денег я не получила. А налог платить? 🤔 Столкнулась с интересной ситуацией на Авито. Делюсь, потому что сама раньше даже не задумывалась о таком нюансе. 📌 Что произошло: Гость забронировал квартиру на 2 суток за 19 000 ₽. Из них: - 3 230 ₽ — предоплата через Авито. - 15 770 ₽ — гость должен был доплатить при заселении. - 3 230 ₽ — комиссия Авито (17%). Но гость отменил бронирование. В квартиру никто не заселился, оставшуюся сумму я не получила. Предоплату гостю Авито не вернуло. И вот самое интересное! 😳 Гостю поддержка сообщила, что предоплата направлена ар…

Вот универсальный промпт, который можно использовать в ChatGPT и других нейросетях для обработки фотографий квартир на Авито, Суточно.ру, Яндекс Путешествиях и других площадках. Главная задача — сделать фотографию визуально дороже, но не изменить саму квартиру. ПРОМПТ: Профессиональная обработка фото квартиры для посуточной аренды Выступи в роли профессионального интерьерного фотографа, ретушёра недвижимости и специалиста по хоумстейджингу. Обработай загруженную фотографию так, чтобы она выглядела как качественный снимок для объявления о посуточной аренде в хорошем апарт-отеле. Главное усл…

📸 ИИ улучшил фото квартиры. А узнает ли её гость при заселении? 😅 Сейчас нейросети умеют творить чудеса с фотографиями недвижимости. Убрать лишние предметы, поправить освещение, сделать интерьер визуально дороже… И всё это за пару минут! Но есть один нюанс. Где заканчивается обработка фотографии и начинается обман ожиданий гостя? 🤔 Я для себя разделяю изменения на две категории. ✅ Что вполне допустимо: — Убрать случайно попавшие в кадр вещи. — Скорректировать яркость и цветопередачу. — Выровнять перспективу. — Сделать фото более аккуратным, сохранив реальный интерьер. ❌ Чего я бы…

🏠 Соседи в посуточке: почему с ними лучше дружить, чем воевать 😅 Мы много думаем о комфорте гостей, красивом интерьере и хороших отзывах. Но есть люди, о которых хосты иногда забывают. Это соседи! Для нас квартира — бизнес. А для них — дом, в котором хочется спокойно жить. И далеко не все рады постоянно меняющимся жильцам с чемоданами. 😁 Я считаю, что хорошие отношения с соседями — такая же инвестиция в посуточку, как удобный матрас или качественное бельё. 💡 Что действительно помогает: 🔑 Не превращать подъезд в квест. Понятная инструкция по заселению избавляет соседей от бесконечны…

🏠 Когда в квартире всё идеально… пока не вмешалась управляющая компания 😅 Есть вещи, которые хост просто не может контролировать. Но объяснять их гостям всё равно приходится нам. Недавно столкнулась с такой ситуацией: в доме не запустили отопление, а впереди заселение гостей на несколько суток. И вот тут понимаешь, что работа хоста — это не только бронирования и красивые подушки, но и умение быстро находить решения. 😂 После этой истории задумалась: а есть ли у меня план Б на разные случаи? 🔥 Нет отопления — исправный обогреватель и предупреждение гостей заранее. 💧 Отключили воду — з…

🏠 В посуточке выходной — это когда нет бронирований? Не совсем 😅 Когда я начинала заниматься посуточной арендой, думала: если квартира свободна, значит, и у меня свободный день. Как бы не так! 😂 Броней нет, а дела почему-то есть. 🧺 Проверить запасы белья. 🛒 Заказать то, что заканчивается. 🔧 Разобраться с мелкими поломками, до которых не доходили руки. 📅 Проверить цены и свободные даты. 🧾 Разобрать расходы и документы. И вроде бы квартира никому не сдана, а день уже закончился. Но со временем я стала понимать: если заниматься посуточкой без выходных, можно очень быстро устать…

🎄 Маленький новогодний подарок для гостей за небольшие деньги 🎁 Нашла симпатичную идею для тех, кто хочет порадовать гостей в новогодние праздники, но без больших затрат ❤️ Всего одна мини-фигурка символа 2027 года и одна открытка с пожеланием! Можно красиво упаковать в крафтовый пакетик, перевязать ленточкой и оставить на столе перед заселением. Вроде мелочь, а гостям приятно! 🥰 И на память о поездке что-то останется. 🎁 Что понадобится: 🎄 "Мини-открытки с пожеланиями — 50 шт." (https://www.ozon.ru/product/mini-otkrytki-novogodnie-malenkie-s-pozhelaniyami-5h7-nabor-otkrytok-50-sht-5…

🎄 Новогодний декор для посуточки до 3000 ₽. Реально ли красиво украсить квартиру за такие деньги? В одном из прошлых постов я обещала попробовать уложиться в 3000 рублей. Решила начать с бюджета и посчитать, на что действительно стоит потратиться. Для посуточной квартиры у меня три главных требования: красиво на фотографиях, минимум хлопот при уборке и возможность использовать украшения несколько лет. Вот какую смету я составила 👇 🎄 1. Небольшая искусственная ёлка Высота 40–60 см. Её можно поставить на комод, консоль или журнальный столик. Не занимает много места, не мешает гостям и ле…