Брокер в кедах | Новостройки в Москве | Устинова Катерина

😞Ошибка, ведущая к разочарованию…   Идея для поста родилась после общения с коллегой (по поводу ее кейса с ипотекой клиента). Допустим: Вы решили купить квартиру и наконец-то ее выбрали.🌟 Уже мысленно расставили мебель. Представили, как вечером бегаете по набережной, которую будет видно из окна..   Осталось «решить вопрос с ипотекой»… Многие думают, что это вопрос техники…Но покупка может закончиться, даже не начавшись.   👆В идеале сначала получить одобрение ипотеки и только потом выбирать квартиру. Почему этот порядок может повлиять на исход покупки и даже на психологическое состояние? Д…

«Зачем переплачивать?» — подумала я. А Зря...🫪 Решила купить бытовую технику в новую квартиру. Смотрю цены, характеристики, фотографии. Открываю одну карточку, вторую, десятую… Почти везде — сделано в Китае. И в какой-то момент думаю: «Да какая, блин, разница? Всё плюс-минус одинаковое. Зачем переплачивать?» На фотографиях всё прилично. Цена радует.🔥 Заказала сразу несколько позиций. Уже мысленно похвалила себя за разумную экономию.🤓 😖А потом приехали коробки. Знаете это чувство, когда открываешь и сначала молча смотришь, а потом хочется закрыть обратно? 🫣Дешёвый пластик. Хлипкая фур…

❤️вечерняя Москва с воды...😮‍💨 В прошлые выходные катались на кораблике по вечерней Москве — от «Зарядья» до Кленового бульвара. Столько накопилось срочных вопросов, которые нужно было решить, что всё никак не доходили руки выложить этот пост. Исправляюсь 😊 Я конечно, долго любовалась видами 🔥, но что я подумала, пока мы проплывали мимо новостроек? В Москве всё дороже становится не просто жильё. Дороже становится возможность жить у воды и рядом с зеленью. 👆По маршруту — ЗИЛАРТ, Шагал, FORIVER, виднелся High Life на Павелецкой, OPUS и другие жилые проекты вдоль Москвы-реки. И цены впеч…

Я бы ждала несколько вещей: 🔻Во-первых, часть семей с одним ребёнком просто уменьшит бюджет покупки. Вместо квартиры за 15–17 млн будут смотреть 11–13 млн. А это значит — меньше площадь, дальше от центра, чаще Новая Москва или Подмосковье.   🔻Во-вторых, вторичка становится сильнее. Когда разница между льготной и обычной ипотекой была огромной, новостройка выигрывала почти автоматически. Теперь клиент может сказать: «Зачем мне квартира за 15 млн в строящемся доме, если на вторичке я найду похожую за 12,5 млн и ещё поторгуюсь?». А тут выползут разные новые истории с певицами, невменяемые прода…

📢Ну вот и всё. Семейная ипотека изменилась.   Не буду ещё раз переписывать таблицу новых ставок и лимитов — сегодня она есть буквально в каждом паблике. Давайте поразмышляем - что теперь на самом деле произойдёт с рынком? И сможет ли обычная молодая семья с одним ребёнком вообще позволить себе квартиру в Москве? Ну и просто посчитаем☝️   До сих пор семейная ипотека была одним из главных двигателей первичного рынка. Теперь программа стала гораздо более адресной: условия зависят от количества детей, срок господдержки ограничен, появился дополнительный контроль за использованием жилья. Государс…

❓Можно ли ухудшить шансы на ипотеку покупкой на Озон или ВБ? ☝️Да — если это покупка в кредит или рассрочку. Банк России ограничивает банкам выдачу рискованной ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой. Поэтому перед одобрением банки внимательно смотрят не только на доход и первоначальный взнос, но и на все действующие кредитные обязательства. И здесь имеют значение не только крупные кредиты. 🔻Банк может учитывать: — кредитные карты; — потребительские кредиты; — микрозаймы; — рассрочки; — покупки на маркетплейсах в кредит. Например, рассрочка на маркетплейсе может отражаться в кредит…

😳Клиент отказался от семейной ипотеки.. Если точнее - отказался подавать документы для ее одобрения. ☝️Иногда человек отказывается от ипотеки не потому, что ему дорого, а потому что боится сделать то, в чём сам не уверен. На прошлой неделе ко мне обратился молодой мужчина. Хотел небольшую квартиру по семейной ипотеке. Начали разбирать его ситуацию. Один ребёнок. Сам он получает пенсию по инвалидности. Супруга — декретные выплаты. Первоначальный взнос ограничен. При таких вводных ипотечный брокер обозначил: выплаты по уходу за ребенком доходом не считаются, только пенсии супруга для…

❗Задержка передачи ключей, как быть?  Недавно проводила консультацию по ситуации с задержкой сдачи дома. Человек пришёл с вопросом: застройщик переносит срок и предлагает подписать допсоглашение. Что делать? Попросила прислать ДДУ и сам допник. Стали разбирать — и сразу стало понятно: застройщик не укладывается в первоначальный срок и предлагает дольщику самому согласиться на новый. А это уже не «просто бумажка». Доп/соглашение — это изменение вашего договора. Подписали — значит согласились ждать дольше. ❓И здесь главный вопрос: а что дольщик получает взамен? Потому что при нарушении ср…

⤵️ Давно не было обзоров - исправляюсь 🫡 Есть проекты, где покупаешь квартиру и ещё несколько лет ждёшь, когда вокруг появится нормальная жизнь. А здесь район уже во многом сформирован. 🏙️Это большой жилой квартал в Мисайлово, примерно в 7 км от МКАД. Здесь есть сданные и заселённые дома, но при этом строительство продолжается — можно выбирать как готовый вариант, так и квартиру в строящемся корпусе. 🚦По транспорту главный ориентир — метро «Домодедовская». До метро ходит общественный транспорт, в том числе автобус №367. На машине — выезд в сторону Каширского шоссе и МКАД. Но без сказок…

🍀Я вернулась🫡, не буду пересказывать, но я по-прежнему в голоде, осталось еще 4 денька.. Боже, дай мне сил😮‍💨🤞   👇Расскажу вот такое вам. Ситуация: Молодая пара. Есть семейная ипотека. Есть деньги на первоначальный взнос. Казалось бы — что ещё надо? Иди и покупай, вариантов прямо много подходящих (такое редко бывает😁).   Но квартира так и не куплена. Ребята пытались сами что-то смотреть. Сами искали варианты в интернете, считали. Но ничего так и не предприняли. Потому что, чем больше начинаешь погружаться, тем больше вопросов: 🤯непонятно, что и где искать, как понять одобрят ипотеку ил…