Эксперт по недвижимости

Банкоматы станут общими - что меняет ЦБ с 1 октября? Квест «найди нужный банкомат вечером перед днем списания ипотеки» знаком многим. Особенно если ближайший аппарат завис или не принимает купюры, а деньги на руках. С октября Центробанк обещает эту проблему частично решить, но, как всегда, есть нюансы. С 1 октября 2026 года регулятор разрешит вносить наличные через банкомат любого банка на свой счет в другом. Сервис будет работать через Систему быстрых платежей. Важно: - Зачислить деньги можно только на свой счет. - Установлены жесткие лимиты: до 25 тысяч за операцию, до 50 тысяч в день и…

На что нельзя потратить материнский капитал? Материнский капитал — отличная возможность улучшить жилищные условия семьи. Рассказываю, на какие цели направить его не получится: - на приобретение нежилого помещения, например апартаментов, ведь программа создана именно для покупки жилья, - на покупку земельного участка — землю можно оплатить только своими средствами, а маткапитал направить на строительство дома, - на ремонт квартиры, хотя реконструкция дома возможна, если пристройка соответствует установленным нормам, - на ветхое или аварийное жилье, оно должно быть признано пригодным для пр…

❓Что делать если документы на недвижимость потеряны? Ситуация утраты документов на недвижимость может показаться критичной, но на деле у собственника есть законные способы восстановить подтверждение своих прав. 📌Почему это важно? Выписка из ЕГРН сегодня является основным документом, подтверждающим право собственности. Однако правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследство и т. д.) также играет ключевую роль. Он может потребоваться при продаже объекта или для разрешения спорных ситуаций, связанных с записями в реестре. 📌Что делать при утрате? У собственника ес…

Что такое эскроу-счет и зачем он нужен? 🔒Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. С 1 марта 2025 года с использованием эскроу-счетов можно строить и частные дома. Как это работает? ▶️Покупатель вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. Застройщик получит деньги только после сдачи дома в эксплуатацию. ↩️Если застройщик не выполнил условия договора, то деньги можно вернуть. Например, если нарушены сроки окончания строительства или Застройщик объявил себя банкротом. Конечно, заключа…

Запрет на сделки с недвижимостью из-за неявки в военкомат А знаете ли вы, что сделка может сорваться в любой момент из-за электронной повестки продавца? Неявка в военкомат влечет автоматическую блокировку операций с имуществом через 20 дней после отправки уведомления: - Жилье нельзя продать, подарить или обменять. - Оформление по доверенности не спасет — Росреестр просто откажет в регистрации права собственности. Кстати, повестка может прийти не только молодым мужчинам, но и любому военнообязанному гражданину, в том числе: - уволенным в запас; - окончившим военный учебный центр при вузе; -…

Кажется, все хотят одного и того же: закрыть ипотеку и вздохнуть спокойно Знаете, сколько людей прямо сейчас думают о том, как бы побыстрее расплатиться с банком? Каждый третий! Недавно попалось интересное исследование: - 32% ипотечников в крупных городах стараются закрыть кредит досрочно. При этом: - 63% опрошенных всё же стараются экономить разумно, не жертвуя качеством жизни, - а 15% гасят долг раньше срока легко и без особого напряжения. Вот от чего люди отказываются в первую очередь ради свободной жизни без долгов: - Брендовая одежда (36%) - Вкусности и деликатесы (28%) - Поездки в от…

Как сэкономить миллионы по ипотеке с помощью всего одного шага? Не все знают, как можно сберечь огромную сумму при оформлении ипотеки. Возьмем конкретный пример: ипотека 5 млн. руб. на 30 лет под 17%. Ежемесячный взнос выходит в районе 71 284 руб. Чтобы сократить срок почти на 7 лет, в первый месяц нужно сделать следующее: - Дождаться стандартного списания ежемесячного платежа. - Сразу после этого внести аналогичную сумму (71 284 руб.) досрочно. - В приложении банка обязательно выбрать опцию «уменьшение срока», а не платежа. Результат: один дополнительный взнос уменьшает основной долг, эк…

Пост без текста

Ставки выросли☝️

«Мне уже поздно брать ипотеку…» — как часто я слышу эту фразу, и сколько за ней стоит тревоги... Когда нам за 40, мы уже не готовы к рискованным экспериментам. Хочется стабильности и уверенности в завтрашнем дне. И мысль о кредите на 20-30 лет кажется по-настоящему пугающей. Появляется резонный страх: «А вдруг я буду платить ее до самой пенсии? А если не справлюсь?» Я прекрасно понимаю эти чувства. Но давайте посмотрим на ситуацию чуть иначе. Попробую развеять ваши страхи: - «Придется платить до глубокой старости». Большой срок кредита (20-30 лет) нужен банку только для одного — чтобы сдела…