Артем Цогоев | Недвижимость

«Да кому нужны эти офисы? НИКОМУ». ☝️Друзья, вот это типичная ситуация, когда оппонент пытается спровоцировать вас на долгие монологи и оправдания. Но я сейчас вам покажу как провалить этот фрейм. ❌ Не нужно оправдываться, приводить примеры конкретных компаний, которым очень нужны офисы или рассказывать о западном опыте. Оппонент только этого и ждёт. 📢 Вместо этого произнесите эту фразу: «В III квартале 2026 года STONE Realty сдало в аренду около 4,5 тыс. м2 в готовых бизнес-центрах STONE». ✅ Всё. Ваш оппонент может только и сделать, что начать рассуждать много это или мало, сравнивать д…

Владельцы помещений ПВЗ заплятят... 📑 Минфин внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, которые включают пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Сейчас помещения под ПВЗ облагаются в большинстве случаев по балансовой стоимости, которая отстает от кадастровой. 💌 В ответ Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов направила письмо в Минэкономразвития и Госдуму с просьбой не облагать ПВЗ налогом с кадастра. Законопроект пока на рассмотрении. 🔑 Важная деталь: просят операторы ПВЗ, то есть арендаторы. А нал…

Торговые улицы Москвы: Солянка 📜 Солянка - одна из старейших улиц Москвы, всего около полукилометра от Солянского проезда до Яузских ворот. Еще в XIV веке здесь начиналась дорога на Рязань. В XVII веке улицу называли Яузской - по реке и воротам Китай-города, к которым она вела. 🧂 Нынешнее имя ей дала соль. На улице стоял государев Соляной двор - одно из крупнейших каменных зданий Москвы XVI-XVII веков, куда свозили соль со всей страны. Двор был настоящим торговым комплексом: лавки с отдельными входами и сводчатые амбары. Соляная торговля приносила казне огромные доходы, и к XVIII веку наро…

Всё к лучшему - 14%! 💬Дубль в MAX (на всякий)

🏛️ Когда деньги есть и их много... но элитное жильё уже не особо нужно ⚖️ Сложная ситуация складывается на рынке элитных новостроек - предложения всё больше, спроса - меньше. Это бывает, когда девелоперский цикл опережает экономический. 📉 По данным NF GROUP, за девять месяцев 2026 года в элитных новостройках Москвы продано около 950 квартир и апартаментов - на 24% меньше, чем годом ранее. Впервые за три года продажи за январь-сентябрь не дотянули до 1 000 лотов. В III квартале сделок было около 320, это минус 13% к прошлому году. 🏗 А девелоперы продолжают выводить проекты. За девять меся…

🧩 Решение основано не столько на расчетах, сколько на логике. Популярные нейросети с решением не справились и написали, что «👀 Непонятно, условия неполные...», к моей радости. Данных достаточно, более чем! 1️⃣ Активы Василия: 🔹 м/место в ЖК «Альфа»: 15,000₽/мес × 12 = 180,000₽/год ÷ 2,000,000₽ = 9% годовых 🔹 м/места в ЖК «Бета»: 40,000₽/мес × 12 = 480,000₽/год ÷ 12,000,000₽ = 4% годовых 🔹 м/места в ЖК «Гамма»: 60,000₽/мес × 12 = 720,000₽/год ÷ 18,000,000₽ = 4% годовых 💰 Общая стоимость активов Василия (проинвестированные средства): 32,000,000₽ 🔑 Общий доход Василия: 115,000₽/мес или 1…

🥶Традиционная пятничная зарядка для вашего мозга! 🛻 Василий купил паркинг в ЖК «Альфа» за 2 млн. и сдал в аренду за ₽15тыс./мес. чистыми после уплаты налогов, потом он купил 2 машиноместа в ЖК «Бета» за 12 млн. и сдал их за ₽40 тыс./мес чистыми после уплаты налогов, а потом ещё 3 машиноместа  за 18 млн. в ЖК «Гамма» и сдал их за ₽60 тыс/мес. чистыми после уплаты налогов. 🏰 Василий хочет купить ритейл в БЦ «Омега» за ₽30 млн. (можно и в бес% рассрочку на 20 лет с ПВ 20%) и решает продать все свои машиноместа и на вырученные средства профинансировать покупку. У Василия есть всего около ₽6…

ГАБ с интересным арендатором - офисом «А7 Финансы - ПСБ» на Тверской улице в Москве. 💼 Для начала про арендатора. А7 - российская система международных расчетов, созданная в октябре 2024 года при участии госбанка ПСБ (49% капитала) для обслуживания внешнеторговых платежей российского бизнеса в условиях санкций со стороны недружественных стран. Компания работает на собственной платежной инфраструктуре и предлагает международные переводы (в том числе платежи в Китай), валютные и рублевые векселя, а обмен валюты в ее офисах проводится через кассы ПСБ. По данным самой компании, в 2025 году через…

Тренируйся на кошках! 🎓 Осенью 2023 года Институт недвижимости Шака при Нью-Йоркском университете (NYU Schack Institute of Real Estate) запустил собственный фонд для инвестиций в REIT - учебный портфель, которым полностью управляют студенты. По сути это не зарегистрированный фонд недвижимости, а брокерский счёт, управляемый студентами. Деньги на подвиги университету дали спонсоры проводимого ежегодно симпозиума фондов недвижимости. Вознаграждение за управление фондом никто не получает, вся прибыль реинвестируется. 📋 Инвестиционная декларация у фонда довольно жёсткая: можно инвестировать то…

🧲 Федеральная торговая сеть «Магнит» на этой неделе сделала целых два важных открытия! Нет они не открыли Америку и не изобрели велосипед. 📍Намного лучше. 1️⃣Для начала «Магнит» открыли супермаркет на Патриарших прудах. Район традиционно ассоциируется с чем-то премиальным и даже элитным, поэтому появление обычного продуктового магазина стало поводом для шуток и обсуждений в соцсетях формата «докатились Патрики». А местным жителям, по слухам, всё очень понравилось. ⛔ К сожалению, я не знаю, за сколько «Магнит» арендует помещение на Патриарших и других подробностей договора аренды. 2️⃣ Вто…