Пост канала
- фото
🏠 Срок владения недвижимостью: с какой даты считать, чтобы не попасть на налог Продолжаем тему сроков владения. В прошлом посте были разобраны базовые правила когда и какой срок владения применяется. Сегодня расскажу с какого момента этот срок отсчитывается и где чаще всего ошибаются: наследство, ДДУ, реновация, объединение долей. Разбираем самые частые случаи — коротко и по делу. 👇 📜 Купля‑продажа. Срок владения начинается с даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН. Эту дату можно посмотреть в выписке из ЕГРН или в сведениях Росреестра. 🏗 ДДУ (договор долевого участия). Тут правило особое: срок считают с даты полной оплаты по договору (включая основную сумму; доплаты за лишние метры обычно не влияют). Узнать дату оплаты можно в платежном документе. 🧬 Наследство. Отсчёт идёт с даты смерти наследодателя (это называется дата открытия наследства), а не с даты выдачи свидетельства или регистрации права. Если вы уже владели долей в этом объекте, срок считают с даты регистрации первой доли. 🎁 Дарение. Действует общее правило: срок начинается с даты госрегистрации права собственности. Если до этого у вас уже была доля в объекте — отсчёт с даты регистрации права на первую долю. 🏡 Приватизация. Если приватизация была после вступления в силу закона о госрегистрации — срок с даты регистрации права. Если жильё приватизировали до этого (до 1998 г.) — срок считают с даты заключения договора передачи жилья в собственность. ⚖️ Решение суда. Если право признано через суд, срок владения начинается с даты вступления судебного решения в законную силу. 🔄 Реновация. Срок владения новой квартирой учитывает период владения прежней квартирой — то есть засчитывается срок, когда вы владели жильём, попавшим под реновацию. 🤝 Доли и объединение помещений. Если вы покупали объект по долям в разное время, при продаже целого объекта срок считают с даты приобретения первой доли. При объединении помещений — с даты регистрации прав на последнее из объединённых помещений. 💡 Почему это важно? От даты начала отсчёта зависит, попадаете ли вы под минимальный предельный срок владения (3 или 5 лет) и нужно ли платить НДФЛ при продаже. Ошибка в расчёте срока может стоить реальных денег. ❓ Нужно посчитать срок, но не можете понять как? Напишите в комментариях (например: «купил по ДДУ в 2020, оплатил в 2021» или «получил в наследство в 2022») — подскажу, с какой даты считать срок и попадаете ли под освобождение от налога. Если у кого‑то из знакомых намечается сделка с недвижимостью — покупка, продажа или сдача в найм — перешлите им этот пост. Обещаю: люди скажут спасибо за такую полезную шпаргалку! https://max.ru/channel_totdom77
Открыть в MAX- Просмотры
- 35
- ER
- 14,3%
- Реакции
- 5