Пост канала
- фото
«А В ЕГРН — ОГРАНИЧЕНИЕ»: ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРОДАВАТЬ НАДО ПРЯМО СЕЙЧАС Вы нашли покупателя, аванс на столе, сроки горят… и тут всплывает строчка в ЕГРН: «ограничение/арест». Паника понятна: кажется, сделка сорвана, деньги придётся возвращать, а клиент уйдёт. Но ограничение — это не автоматический стоп. Это сигнал: действовать нужно иначе. Ниже — 3 рабочих сценария с готовыми формулировками, чтобы не потерять аванс и не влететь на претензии. ✅Сценарий 1: «Ждём снятия» — самый безопасный Подходит, если покупатель готов подождать, а снятие реально займёт 3–7 рабочих дней. Что сделать: Согласуйте жёсткий дедлайн: «снимаем до даты Х, иначе расторжение без штрафов». Держите под рукой номер заявления в Росреестре и проверяйте статус каждые 2–3 дня. Пропишите дедлайн в договоре — не на словах. Риск: покупатель уйдёт к другому объекту. Защита: право выйти без потерь, если ограничение не снято к дате. ✅Сценарий 2: «Параллельно подаём документы» — компромисс Подходит, когда обе стороны хотят двигаться вперёд, а снятие идёт своим ходом. Что сделать: Подайте документы на снятие заранее, держите номер заявления. Аванс оформляйте как обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) с чёткими условиями возврата. В договоре: «регистрация возможна только при отсутствии ограничений на дату подачи». Риск: Росреестр приостановит регистрацию, аванс придётся вернуть. Защита: прозрачные формулировки и понимание, что регистрация начнётся только после снятия. ✅Сценарий 3: «Отказываемся» — когда это единственный безопасный вариант Выбирайте этот сценарий, если: Ограничение связано с судебным спором, а не с погашенным долгом. Сроки критически сжаты, а снятие может затянуться. Покупатель идёт с ипотекой: банки почти всегда отклоняют объекты с ограничениями. Риск: потеря сделки. Защита: не принимать аванс, пока не будет ясности по статусу, или принимать только с максимально защищённой формулировкой. Что проверить перед авансом (чек‑лист на 5 пунктов) Свежая выписка ЕГРН (не старше 3–5 дней). Статус исполнительного производства на сайте ФССП («окончено» или «в работе»). Основание ограничения (арест, ипотека, запрет по суду) — от этого зависит срок снятия. Кто собственник и есть ли доверенность — если действует представитель, проверьте её действительность. Срок снятия — запросите у продавца номер заявления и ориентировочные даты. Готовые формулировки — копируйте и вставляйте Карточка 1. Пункт о дедлайне снятия ограничения «Стороны согласовали, что регистрация перехода права возможна только при условии отсутствия ограничений (обременений) в ЕГРН на дату подачи документов. Продавец обязуется обеспечить снятие ограничений до [дата]. В случае неисполнения обязательства Покупатель вправе расторгнуть соглашение без штрафных санкций и с полным возвратом аванса.» Карточка 2. Формулировка для аванса (обеспечительный платёж) «Переданная сумма является обеспечительным платежом по смыслу ст. 381.1 ГК РФ и подлежит возврату в полном объёме, если регистрация перехода права не состоится по причине наличия ограничений в ЕГРН либо невозможности их снятия в согласованные сроки.» Карточка 3. Условие о приостановке «В случае приостановки регистрации Росреестром по причине наличия ограничений, стороны приостанавливают исполнение обязательств до устранения причины. Срок исполнения продлевается на период устранения препятствий.» ФИНАЛ Главное правило: не закрывайте глаза на ограничение. Но и не отменяйте сделку без плана. Дедлайны, чёткие формулировки и контроль статусов сводят риски к минимуму. Сохраните шаблоны и чек‑лист — они экономят нервы и деньги. Расскажите в комментариях, какой сценарий был у вас: «ждали», «шли параллельно» или «отказались» — подскажу, как можно было подстраховаться. 📲 КАНАЛ "Недвижимость без страха"
Открыть в MAX- Просмотры
- 122
- ER
- 54,9%
- Реакции
- 67