Пост канала
- фото
«Как передать деньги за квартиру и не остаться ни с чем» Самый страшный момент сделки — это передача денег. Продавец боится отдать квартиру и не получить деньги. Покупатель боится отдать деньги и не получить квартиру. Решение — банковская ячейка. Это самый безопасный способ расчётов при покупке вторичного жилья. Разберём по шагам. Что такое банковская ячейка (сейфовая ячейка)? Это арендованный сейф в банке. Покупатель кладёт туда деньги. Продавец может забрать их только после того, как выполнит условия, которые вы прописали в договоре аренды ячейки. Пошаговая инструкция Шаг 1. Заключаете договор аренды ячейки Вы с продавцом приходите в банк и заключаете трёхсторонний договор: банк — покупатель — продавец. В договоре прописываются условия доступа к деньгам. Шаг 2. Прописываете условия доступа Это самое важное. Продавец получает доступ к деньгам только после предоставления: Зарегистрированного договора купли-продажи (ДКП) с отметкой Росреестра; Выписки из ЕГРН, где собственником указан покупатель. Шаг 3. Покупатель кладёт деньги в ячейку Деньги пересчитываются сотрудником банка в присутствии обеих сторон. После этого ячейка закрывается, и ключ остаётся у сотрудника банка (или у покупателя — зависит от условий договора). Шаг 4. Сделка регистрируется в Росреестре Вы подаёте документы на регистрацию перехода права собственности. Обычно это занимает 3–5 рабочих дней. Шаг 5. Продавец получает деньги Как только регистрация завершена — покупатель получает выписку из ЕГРН на своё имя. Он приносит её в банк, и продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Что прописать в договоре аренды ячейки обязательно: Кто имеет доступ к ячейке (покупатель, продавец, банк). При каких условиях продавец может забрать деньги (предоставление зарегистрированного ДКП). При каких условиях покупатель может вернуть свои деньги (если сделка не состоялась или аннулирована). Срок аренды ячейки (обычно 1–2 месяца). Почему это безопасно для обеих сторон: Продавец не отдаст квартиру, пока не убедится, что деньги реально лежат в ячейке. Покупатель не потеряет деньги, если сделка сорвётся — он просто придёт и заберёт их из ячейки. Банк выступает нейтральной стороной и следит за выполнением условий. 🔖Сохраните эту инструкцию. Отправьте тому, кто покупает квартиру — это избавит его от бессонных ночей перед сделкой. Канал "Недвижимость без страха"
Открыть в MAX- Просмотры
- 66
- ER
- 16,7%
- Реакции
- 11