Пост канала
- фото
Студия за 30 000 ₽ или за 50 000 ₽? Почему «бабушкин» ремонт убивает вашу прибыль На днях общались с двумя заказчиками. Ситуация — как под копирку: свежий ремонт в новостройке, отделка «никакой дизайнер нам не нужен», и главный аргумент: «Зачем вкладываться? Ставить дорогую технику и хорошую мебель? Всё равно у нас в домах такой контингент, что дорого не сдать. И вообще, всё равно квартиру УБЬЮТ». И в подтверждение своих слов они ставят в студию столы «из бабушкиного чулана» и вешают шторы а-ля 80-е. Искренне не понимая, что по таким фото звонков будет мало, а те, кто придут, будут просить скидку «за убогость». Коллеги, может, слишком резко, но давайте честно. С таким подходом окупаемости вы не дождетесь, а нервотрепка с поиском жильцов вам обеспечена. Но есть и другой путь. Давайте разберемся, какую квартиру сдать проще и дороже, и главное — кому. Портрет идеального жильца (и как ему угодить) Самый выгодный сегмент для студий и однушек — это пара без детей (оба работают) или один молодой специалист. Почему? Они вечно на работе. Дома только ночуют и завтракают. Не любят готовить (или просто некогда). Максимум — разогреть доставку. Кухня в такой квартире остается в идеальном состоянии годами. У них нет тонны вещей, колясок и санок. Убираться легко, а значит, они будут это делать чаще. Они ценят эстетику. Им важно, чтобы было не стыдно привести гостей, чтобы кадры для соцсетей выглядели достойно. Что им нужно? «Въехал и живи». Они не хотят вешать шторы, сверлить стены или докупать тумбочку. Они рассуждают так: «Я плачу деньги — значит, тут должно быть всё готово и красиво». И такие жильцы не убивают квартиру. Они ее сохраняют. Анти-портрет (кто «убивает» недвижимость) Семьи с детьми, животными или ситуации, где жена не работает и целый день сидит дома с малышом. Я не против детей или животных, я говорю о математике эксплуатации: Много вещей → мало пространства → тяжело убираться → пыль, грязь и царапины. Постоянное нахождение людей дома = быстрый износ сантехники, обоев и полов. С собой возят горы барахла с квартиры на квартиру, заставляя углы. Это высокий риск. Чтобы такие жильцы не "убили" ремонт за год, нужно либо закладывать стоимость износа в аренду (что они не потянут), либо отказываться от них в пользу первых. Главная ошибка собственников (ваша боль = наша боль): Когда вы ставите в студию старый хлам из деревни, вы сами отсекаете аккуратных и платежеспособных жильцов. Статистика показывает, что молодой специалист с зарплатой 150 000 ₽, готов платить на 20% выше рынка за жильё. Но он НЕ ВЪЕДЕТ в квартиру с советским сервантом. Ему стыдно будет туда привести девушку. Он выберет соседний дом, где за те же деньги хозяин купил лофт-светильник и приличный диван. Итог: к вам приходят те самые «контингенты», которые согласны на низкую цену именно из-за этого хлама. И вы получаете замкнутый круг: сдали дешево — жильцы плохие — квартиру «убили» — ремонт снова не окупился. Я считаю, что хоумстейджинг в этой ситуации — не просто услуга, это спасение бизнеса. Но он не поможет тем, кто изначально настроен на пессимизм. Наш клиент — это собственник, который мыслит как инвестор. Он понимает: Вложение 100–150 тыс. рублей в стильную мебель и декор для студии повышает ставку аренды на 10–15 тыс. в месяц. Эта переплата окупает вложения за первый же год, а дальше — чистая прибыль. Правильный визуал привлекает правильных жильцов, которые не будут «убивать» вашу собственность, потому что они сами бережно относятся к красоте. Мы находим не просто жильцов. Мы находим хранителей вашей квартиры, которые платят больше. Итог: Не надо бояться вкладывать в красоту. Бойтесь сдавать квартиру с «бабушкиным» столом — вот это действительно убыточно. Сделайте квартиру для успешного человека, и успешный человек в ней поселится! А вы уже задумывались, кто будет жить в вашей квартире, когда вы делали в ней ремонт? #хоумстейджинг #сдатьквартирудорого
Открыть в MAX- Просмотры
- 172
- ER
- 16,3%
- Реакции
- 28