Пост канала
- ссылка
💰ЦИФРА ДНЯ: $1,2 млрд долга у Роберта Кийосаки Автор бестселлера «Богатый папа, бедный папа» (продано более 40 млн копий) Роберт Кийосаки заявляет, что связан с долгом в $1,2 млрд. 79-летний финансист живёт в Финиксе (США), заявляет: это результат стратегии в многоквартирной недвижимости: заёмные деньги под растущие активы. Он называет такой долг поводом для гордости и методом богатых, но предупреждает — подход подходит далеко не всем. Ким Кийосаки, бывшая жена и партнёр, уточнила: кредит оформлен на портфель из примерно 1500 квартир, купленных вместе с партнёрами. Личная доля Роберта значительно меньше — по оценкам, $30–60 млн. Схема: когда стоимость домов растёт, Кийосаки берёт новые кредиты под увеличившийся капитал. Эти деньги он рассматривает как не облагаемый налогом доход. Каждый объект оформляет через отдельное ООО, изолируя риски. Контекст рынка. В США рынок многоквартирной недвижимости сейчас проходит коррекцию. После бума строительства 2022–2025 годов вакантность держится на уровне 8–9%, рост аренды слабый или отрицательный в ряде рынков (особенно в Сан-Белте, включая Аризону). Давление усиливают высокие ставки и волна рефинансирования кредитов 2026–2027 годов. Полноценного кризиса 2008 года нет, но для сильно закредитованных инвесторов риски выросли. Можно ли было предсказать? В значительной степени да: избыток предложения и рост ставок были видны уже в 2023–2024 годах. Вот только у финансового гуру не нашлось надежных советчиков. Чтобы не влезать в многомиллиардные долги и быть в курсе экономических трендов — читайте канал «Финансовый караульный»! Финансовый караульный в ТГ | в МАХ
Открыть в MAX- Просмотры
- 71
- ER
- —
- Реакции
- —