Пост канала
СОВЕТ ДОМА ИЛИ ТСЖ: КТО ЕСТЬ КТО И ЧТО ОНИ МОГУТ Представьте: вы выходите во двор, а там сосед доказывает что-то управдому. «Я председатель! Я тут главный!» — кричит он. А управдом отвечает: «Вы не председатель ТСЖ, вы председатель совета дома. У вас полномочий нет» . И оба правы. Потому что это две разные должности. С разными правами. Разными обязанностями. И разной ответственностью. Давайте разберёмся. Раз и навсегда. 🎭 ГЛАВНОЕ ОТЛИЧИЕ Председатель совета дома — это ваш представитель. Он следит за тем, как управляющая компания выполняет свою работу. Он не управляет домом. Он контролирует Председатель ТСЖ — это руководитель организации. ТСЖ — это юридическое лицо. Оно само управляет домом. Председатель отвечает за всё: от зарплаты дворника до налогов и отопления Проще: совет дома — это общественный контролёр. Председатель ТСЖ — это директор фирмы. 📋 КТО И КАК ИЗБИРАЕТСЯ председатель совета дома избирается на общем собрании собственников из числа членов совета дома регистрация в госорганах не требуется подотчётен общему собранию Председатель ТСЖ избирается на общем собрании членов ТСЖ или правлением (если так прописано в уставе)является единоличным исполнительным органом юридического лицаподотчётен правлению и общему собранию членов ТСЖ. ⚖️ ПОЛНОМОЧИЯ: ЧТО МОЖЕТ ОДИН, ЧТО МОЖЕТ ДРУГОЙ Председатель совета дома (по ст. 161.1 ЖК РФ) Контролирует оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Контролирует качество коммунальных Услуг заключает договор управления МКД — но только на условиях, указанных в решении общего собрания, и только если собрание наделило его таким полномочием (2/3 голосов) Подписывает акты приёмки выполненных работ и акты о нарушениях качества Представляет собственников в суде по делам, связанным с управлением домом (по доверенности или по решению собрания) Ведёт переговоры об условиях договора управления до его заключения Председатель ТСЖ (по ст. 149 ЖК РФ) Действует без доверенности от имени ТСЖ Подписывает платёжные документы Совершает сделки от имени ТСЖ (кроме тех, что требуют одобрения правления или собрания) Даёт обязательные указания всем должностным лицам товарищества Разрабатывает правила внутреннего распорядка и положение об оплате труда работников Обеспечивает выполнение решений правления .-9 💰 Вознаграждение: кто и сколько получает Председатель совета дома: получает вознаграждение, размер которого определяет общее собрание собственников обычно рассчитывается исходя из количества квадратных метров или поквартирно Председатель ТСЖ: получает заработную плату или вознаграждение, которое утверждает общее собрание членов ТСЖ на него распространяются нормы трудового законодательства, если это официальное место работы .-8 🛡️ Ответственность: кто за что отвечает Председатель совета дома: отвечает косвенно — через контроль за УК; если УК плохо работает, а совет дома «не заметил» — это репутационная, но не материальная ответственность. Председатель ТСЖ: несёт полную материальную ответственность за прямой действительный ущерб, причинённый ТСЖ персонально отвечает за организацию делопроизводства и учёта может быть привлечён к ответственности за финансовые нарушения. 📊 Сводная таблица КритерийПредседатель совета домаПредседатель ТСЖ Статус Общественный представитель Руководитель юрлица Кто избирает Общее собрание собственников Общее собрание членов
Открыть в MAX- Просмотры
- 61
- ER
- 23,0%
- Реакции
- 14