Пост канала
- фото
Жильцы пятиэтажки на Кривова получили от УК предписание о демонтаже козырьков над балконами К нам в редакцию поступило обращение жильцов дома 1/11, расположенного на перекрёстке улиц Мичмана Павлова и Тимофея Кривова. По их словам, собственники квартир, расположенных на пятом этаже, получили от ГО ЖСК предписание о демонтаже самовольно установленных балконных конструкций. Что интересно, в предписании нет конкретной даты, когда оно было выдано, но срок его исполнения указан в течение одного месяца с момента получения. После этого ГО ЖСК собирается обращаться в судебные инстанции. Судя по всему данное предписание связано с участившимися случаями схода снега и льда с козырьков, зачастую самовольно установленных собственниками квартир над балконами и не входящими в общедомовое имущество, на проходящих мимо пешеходов и припаркованные во дворе автомобили. При этом суды зачастую игнорируют факт самовольной установки подобных конструкций и возлагают ответственность за подобные происшествия на управляющие компании. В совсем недавнем случае из Новочебоксарска, после схода 400-килограммовой льдины на автомобиль дошло до уголовного дела в отношении директора управляющей компании. Справедливости ради, в этом случае самовольной установки не было, а конструктив дома предусматривал козырёк над балконом. УК обязана проводить работу с владельцами квартир с самовольно установленными над балконами козырьками, выдавать предписания об устранении нарушений и предпринимать конкретные действия по решению проблемы. Это прямо указано в судебной практике. Ссылка ответчика на то, что «козырьки балконов» к общему имуществу не отнесены, а, следовательно, объектом управления ТСЖ не являются, поэтому у ответчика как у управляющей организации отсутствует обязанность по содержанию "козырьков балконов", поскольку данная обязанность в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ лежит на собственнике имущества, судом отклоняется, поскольку в соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Сведений об изменении конструктивных особенностей собственником, жилого помещения к которому примыкает данный балкон не представлено. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений, ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий (п. 4.2.4.1 указанных Правил). Главный вопрос - действительно ли в доме 1/11 козырьки над балконами 5 этажа установлены самовольно? В 1981 году как минимум над одним подобная конструкция уже была. Есть фото от 1979 года, но там до конца непонятно - есть козырёк над балконом, или же его нет. Кто виноват, кто прав? Дальнейшие события покажут, а пока УК сделала свой шаг, чтобы в случае возникновения проблем хотя бы частично себя обезопасить. А ещё собственники квартир интересуются, только ли их дому прилетели подобные предписания?
Открыть в MAX- Просмотры
- 213
- ER
- —
- Реакции
- —