Пост канала
🏚️ Квартиры 1960–1970-х в Краснодаре дорожают быстрее новостроек — спрос смещается в сторону вторички В Краснодаре квартиры 1960–1970-х годов демонстрируют более высокие темпы роста цен, чем новостройки. По данным «Известий», средний чек на такое жильё в России вырос на 11,1% год к году, на новое — только на 6,3%. Краснодар в июле занял пятое место по объёму сделок с новостройками среди крупнейших городов — 1,2 тыс. лотов. Аналитики фиксируют перераспределение спроса в пользу вторичного рынка. Руководитель агентства недвижимости «ЮгНовострой» Сергей Шкондиров считает, что дело не в возрасте домов, а в их расположении: дома 1960–1970-х находятся в сформированных районах с инфраструктурой. Новый ЖК можно построить, а квартиру в центре или на Фестивальном — уже нет. По данным Краснодарстата, в первом квартале 2026 года типовые квартиры на вторичном рынке подорожали на 1,9% за квартал, а на первичном — подешевели на 0,6%. Для инвестиций Шкондиров советует считать экономику конкретного объекта: цена, арендный доход, ликвидность, состояние дома и коммуникаций. «Если находим хорошую квартиру по адекватной цене со стабильным спросом — это может быть интереснее, чем покупка новостройки с расчётом на будущий рост», — поясняет он. Эксперт по ипотеке Елена Мирошникова добавляет, что выбор между старым и новым жильём зависит не от ставок, а от права на льготную ипотеку. Средний платёж по новостройкам — 35–40 тыс. рублей (семейная ипотека, 6%). На вторичном рынке платежи начинаются от 60 тыс. рублей (реальная ставка — 16%). Вторичка продаётся за наличку: люди продают свои объекты и добирают небольшую сумму ипотекой. Мирошникова разграничивает понятия износа квартиры и дома: «убитая» квартира в ликвидном доме в центре может быть инвестицией после ремонта, а хороший ремонт в неликвидной квартире на окраине без инфраструктуры — рискованное вложение. Главную опасность она видит в юридических рисках.
Открыть в MAX- Просмотры
- 19
- ER
- —
- Реакции
- —